Direct naar de inhoud
Logo van Burbach Makelaars

Binnenveldweg 37

7482NB Haaksbergen • Overijssel

Beschikbaar

€ 789.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 806.630

Koopprijs /m²: € 4.026

Fotogalerij

Binnenveldweg 37 Haaksbergen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar ruimte, rust, vrijheid en vrijstaand wonen? dan moet je deze woning aan de Binnenveldweg 37 echt komen bekijken! Aan de rustige en landelijke Binnenveldweg in Haaksbergen (St. Isidorushoeve) staat deze vrijstaande woning met veel privacy, ruimte en mogelijkheden. De woning beschikt over maar liefst 22 zonnepanelen en is gelegen op een ruim perceel van 3.510 m², wat zorgt voor volop buitenruimte en mogelijkheden voor tuin, hobby, dieren of opslag. Hier woon je in het buitengebied, maar toch op korte afstand van het centrum, voorzieningen, scholen en uitvalswegen. Een ideale plek voor wie landelijk wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Wie kiest voor deze woonboerderij kiest voor buitengebied, maar dan wél met het gemak van voorzieningen in de buurt. De woning ligt in het landelijke St. Isidorushoeve, een buurtschap in de gemeente Haaksbergen. Hier woon je tussen de weilanden, met de vrijheid om te genieten van het buitenleven én alle ruimte voor je hobby’s, dieren en een leven in rust. De basisschool en sportvelden zijn gewoon met de fiets bereikbaar, handig voor gezinnen. Voor je dagelijkse boodschappen of een avondje uit zit je in no-time in Haaksbergen. En moet je wat verder weg? Enschede en Hengelo bereik je binnen 15 minuten met de auto. Zo combineer je het beste van twee werelden: landelijke charme én stadse bereikbaarheid. Ben jij klaar voor een leven vol vrijheid, fluitende vogels, eekhoorns en frisse buitenlucht? Dan is dit jouw kans om het buitenleven écht te beleven. Ontdek wat deze woonboerderij jou allemaal te bieden heeft tijdens een bezichtiging! Indeling Hoofdwoning: Begane grond: Via de entree kom je de woning binnen in de hal, waar zich de trapopgang, het toilet, de CV-ruimte en de doorgang naar de woonkeuken bevinden. De keuken is ruim opgezet, heeft elektrische vloerverwarming en beschikt over veel lichtinval, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een zitgedeelte en een eettafel, waardoor de keuken een echte leefkeuken vormt. Bovendien is er vanuit hier toegang naar een berging, ideaal voor extra opslag. Vanuit de keuken loop je door naar de ruime woonkamer. De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar buiten met groot terras en dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval, wat zorgt voor een lichte en ruimtelijke woonkamer. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een open haard, wat zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere dagen. Vanuit de keuken kun je tevens een kantoor op de opkamer boven de kelder bereiken, ideaal voor de thuiswerker! Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar je uitkomt op de overloop die toegang biedt tot de drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim en beschikt over twee ingebouwde kasten en een forse inloopkast, wat zorgt voor veel praktische opbergruimte. Op de overloop bevindt zich daarnaast nog een extra inloopkast met extra bergruimte. De riante badkamer is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. De badkamer is zeer compleet uitgevoerd en beschikt over een douche, een toilet, een ligbad, een wastafel met opbergmeubel en een handdoekradiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming middels retourloop, wat zorgt voor extra comfort. De verdieping beschikt in totaal over drie slaapkamers en biedt daarmee voldoende ruimte voor een gezin, logeerkamer of thuiswerkplek. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en wordt momenteel gebruikt als zolderruimte en opbergruimte. Deze verdieping biedt volop bergruimte voor seizoensspullen en overige opslag. Indeling Inwoondeel ("achterhuis"): Via de eigen entree kom je binnen in het inwoongedeelte van de woning. De hal biedt toegang tot alle overige vertrekken van dit gedeelte: de woonkamer met keuken, slaapkamer/werkkamer en badkamer. De leefruimte beschikt over een stel openslaande deuren, zodat je direct in verbinding staat met de prachtige tuin. Dit gedeelte van de woning biedt de mogelijkheid tot slapen en baden op de begane grond, waardoor het ook kan dienen als mantelzorgwoning. Buiten: Het buitenleven bij dit woonhuis is werkelijk indrukwekkend. De tuin is rondom de woning gesitueerd en is met veel zorg en aandacht aangelegd en onderhouden. En kijk ook naar de details, want ze hebben hier gebruik gemaakt van gebakken klinkerbestrating. Zoals verkopers het zelf treffend verwoorden: "In onze natuurlijk ogende kleurrijke tuin (3500m2) hebben we veel soorten vaste planten, tweejarigen, heemplanten, ramblers, een moestuin, een poel, een bostuintje, en een bijenstal. Planten, vogels, dag- en nachtvlinders, insecten en bijen moeten zich bij ons thuis voelen en doen dat dan ook.". Bovendien beschikt dit woonhuis over een royale garage met vliering en een aangebouwde carport geschikt voor twee auto's. Ook zijn er een aantal overkappingen, zoals een houthok, een kapschuur voor opslag, een tuinkas en een carport voor de stalling van een camper/caravan. Tot slot ook nog een mooie tuinschuur in combinatie met een overkapping waar het overdag en 's avonds heerlijk vertoeven is. En natuurlijk zijn er enkele terrasjes waar je zomers heerlijk kunt verblijven om van de tuin te genieten. Kortom, dit perceel móét je echt ervaren! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1936 - Woonoppervlak ca. 196 m² - Perceeloppervlak 3510 m² - Inhoud ca. 659 m³ - Energielabel: C - 22 zonnepanelen - Mogelijkheid tot dubbele bewoning - Woning met veel mogelijkheden - Gelegen in een bosrijke omgeving - Een woning die je écht zelf ervaren moet - Royaal perceel met indrukwekkende tuin - Overkapping met carport voor twee auto's (incl. krachtstroom) - Aanvaarding in overleg - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen - Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 789.000

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 806.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 789.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
3510 m²
Inhoud
659 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7482

Google Maps

Geografisch overzicht Haaksbergen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haaksbergen

Woon- en buurtcijfers in Haaksbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaksbergen. In 2026 waren er 24.313 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

24.313

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

582

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaksbergen
Jaar Inwoners
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaksbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.314 0-15: 3.422 15-25: 2.693 25-45: 4.877 45-65: 6.919

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaksbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaksbergen
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 43
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaksbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaksbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer woningen in Haaksbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.