Direct naar de inhoud
Logo van Prisma ERA Makelaars Enschede

de Berk 12

7482WD Haaksbergen • Overijssel

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.010

Fotogalerij

de Berk 12 Haaksbergen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een kunstwerk: strak, stijlvol en verrassend kleurrijk. Welkom bij De Berk 12 in Haaksbergen, waar architectuur en design in elkaar overlopen. Een harmonieus spel van vormen, lijnen en kleuren. Deze unieke woning lijkt zo uit het palet van Piet Mondriaan gestapt. De woning is gelegen op een riant perceel van maar liefst 615 m² en beschikt over 6 slaapkamers, een ruime woonkamer met een zee aan licht en een diepe achtertuin met veel privacy en een fraai, gedeeltelijk overdekt terras. Maak van deze vrijstaande woning jouw eigen kunstwerk. Kennersblik Onze makelaar Stefan van den Aker aan het woord: "Licht, ruim en zeer goed onderhouden.” Locatie Deze woning bevindt zich in de wijk ‘De Veldmaat’, een populaire woonomgeving aan de rand van Haaksbergen. Hier woon je rustig en groen, met volop mogelijkheden om te genieten van de natuur. Dichtbij liggen prachtige wandel- en fietsroutes zoals onder andere het Buurserzand en het schitterende landgoed ’t Lankheet. Toch zit je ook zo in het levendige centrum van Haaksbergen, dat op slechts vijf minuten fietsen ligt. Hier vind je gezellige terrassen, leuke winkels en een gemoedelijke sfeer. In de directe omgeving zijn bovendien allerlei voorzieningen op het gebied van sport, cultuur en onderwijs te vinden. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de N18 en A35/A1 ben je snel in steden als Enschede, Hengelo en Almelo. Indeling van de woning Begane grond: Aan de voorzijde word je begroet door een groene, weelderige voortuin die niet alleen zorgt voor een fraai aanzicht, maar ook voor een heerlijke mate van privacy. De verdiepte oprit met carport leidt je naar de ruime inpandige garage, groot en hoog genoeg om een camper te stallen. Een praktische en unieke luxe! Onder de overdekte entree bereik je de voordeur. Zodra je deze opent, stap je binnen in een lichte en uitnodigende hal. Hier vind je het toilet met fontein, de meterkast, een trap naar de bovenverdieping en er is voldoende garderobe ruimte voor jassen, schoenen en tassen. De hal geeft tevens toegang tot de bijkeuken, compleet met pantryblok en veel handige bergruimte, ideaal voor voorraad en eventueel de sportspullen. Vanuit de hal loop je ook door naar het kloppend hart van het huis: de royale, tuingerichte woonkamer. Wat direct opvalt is de prachtige vide die niet alleen een speels gevoel van ruimte creëert, maar ook zorgt voor een overvloed aan daglicht. De vide is daarnaast voorzien van elektrisch bedienbare lamellen, zodat je zelf eenvoudig de lichtinval kunt reguleren. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt, perfect voor gezellige avonden. De gehele begane grond, met uitzondering van de garage, is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan het uiteinde van de woonkamer bevindt zich een extra woonplek, een sfeervol en multifunctionele hoek die naar wens ingericht kan worden. Denk aan een knusse tweede zithoek waar je je even kunt terugtrekken met een boek, een inspirerende werkplek met uitzicht op de tuin, of een speelhoek voor de kinderen. Dankzij de openslaande deuren naar buiten staat deze ruimte bovendien in directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor een fijne interactie tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne, straatgerichte open keuken. Deze is uitgevoerd met een strakke moderne u-vormige inbouwkeuken die is voorzien van diverse hoogwaardige apparatuur. Of je nu houdt van uitgebreid koken of snel een maaltijd op tafel wilt zetten: deze keuken voldoet aan alle wensen. 1e verdieping: Vanuit de ruime en lichte overloop met vide is er toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers hebben afmetingen die het toelaten om er een tweepersoons bed in te plaatsen. In de masterbedroom is een vaste kast. In 1 slaapkamer is een deur die toegang geeft tot het platte dak van de begane grond. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet. De slaapkamers aan de zuidgevel zijn bovendien voorzien van elektrisch bedienbare zonwering/lamellen, wat zorgt voor extra comfort tijdens zonnige dagen. 2e verdieping: Middels een vaste trap is de ruime tweede verdieping te bereiken. Op de overloop bevindt zich een vaste kast en is toegang tot twee slaapkamers waarvan één met CV-ketel en wasmachineaansluiting. De twee kamers hebben aan beide zijden knieschotten die veel opbergruimte bieden. Daarnaast zijn de Velux-dakramen op zolder onderhoudsvrij (kunststof) en in 2022 nieuw geplaatst. In 2023-2024 zijn ook de dakkapellen en boeiboorden vernieuwd en voorzien van een onderhoudsvrije afwerking, wat bijdraagt aan het duurzame karakter van de woning. Tuin: Een achtertuin als je eigen park. Wat een ruimte en wat een groen! Deze achtertuin voelt als je eigen privépark. Op het grote gazon staat een prachtige, statige boom die direct de aandacht trekt. Bij de boom is een gezellig terras aangelegd, een fijne plek om te zitten en van de rust te genieten. De tuin is volledig omheind met groenblijvende hagen die veel privacy bieden en waardoor je het hele jaar door geniet van een groene, natuurlijke omgeving. Net losstaand van huis is een sfeervolle overkapping, deels open en deels beschut, zodat je altijd een heerlijke plek hebt om buiten te zijn. ERA Garantie – Zorgeloos wonen Met de ERA Garantie biedt deze woning tot 12 maanden na overdracht dekking op installaties en inbouwapparatuur. Een geruststellende gedachte bij de aankoop van een huis—zeker omdat onverwachte reparaties altijd ongelegen komen. Gelukkig verkeert het huis in uitstekende conditie. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Deberg12.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1994 - Perceeloppervlakte: 615 m² - Woonoppervlakte: 187 m² - Overige inpandige ruimte: 31 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 22 m² - Inhoud: 802 m³ - Tuin: Gelegen op het noorden - Energielabel: A - Isolatie: Volledig geïsoleerd - Verwarming: C.V.-Ketel, warmtepomp en gashaard - Kozijnen: Hout - Cv-ketel: Remeha (uit 2015, eigendom) - Zonnepanelen: 20 stuks van 2021 en 2023 - Warmtepomp van 2023 - Tuinaanleg van 2021 - Keuken, vloeren en toilet begane grond van 2019 - Vloerverwarming: Gehele begane grond, met uitzondering van de garage en de badkamer op de eerste verdieping. * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
615 m²
Inhoud
802 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
352 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-05-2025
Verkoopdatum
22-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7482

Google Maps

Geografisch overzicht Haaksbergen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haaksbergen

Woon- en buurtcijfers in Haaksbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaksbergen. In 2026 waren er 24.313 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

24.313

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

582

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaksbergen
Jaar Inwoners
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaksbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.314 0-15: 3.422 15-25: 2.693 25-45: 4.877 45-65: 6.919

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaksbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaksbergen
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 43
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaksbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaksbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer woningen in Haaksbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.