Direct naar de inhoud
Logo van Euverman Bedrijfsmakelaars en Vastgoedbeheerders

de Greune 14

7483PH Haaksbergen • Overijssel

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.085

Fotogalerij

de Greune 14 Haaksbergen
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Objectomschrijving: Bedrijfsgebouw met bedrijfswoning en ingebouwde bedrijfskeuken aan de Greune 14 te Haaksbergen Aan de noordzijde van Haaksbergen ligt dit veelzijdige object bestaande uit een bedrijfsgebouw met bedrijfswoning en ingebouwde bedrijfskeuken. De bedrijfsruimte is momenteel in gebruik als cateringbedrijf. Dit object biedt een uitstekende combinatie van wonen en werken op één locatie, waardoor woon-werkverkeer tot het verleden behoort. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 1.301 m² en heeft een totale gebruiksoppervlakte van circa 1.040 m². Achter op het perceel bevindt zich een zend- en ontvanginstallatie ten behoeve van telecommunicatiedoeleinden. Deze zenmast is langjarig verhuurd aan Vodafone Libertel B.V. De bijbehorende huuropbrengsten vormen een aantrekkelijke financiële aanvulling. Informatie over de huuropbrengsten en huurvoorwaarden is op aanvraag beschikbaar. Het bedrijfsgebouw is gebouwd in 2004 en in de loop der jaren diverse malen verbouwd. Zowel de woning als de bedrijfsruimte verkeren in een redelijke goede staat van onderhoud. Naast koop behoort ook huur van de bedrijfsruimte tot de mogelijkheden. Bedrijfswoning De royaal opgezette bedrijfswoning heeft een totale oppervlakte van circa 176 m². Bij binnenkomst valt direct de ruime entreehal en prettige lichtinval op. Vanuit de hal zijn het separate toilet, de trapopgang, de woonkeuken en de berging bereikbaar. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De verdieping wordt verwarmd door middel van radiatoren. De ruime woonkeuken is praktisch en hoogwaardig uitgevoerd en beschikt over een kookeiland, een breed granieten werkblad en veel kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Aangrenzend bevindt zich de berging/bijkeuken met extra kastruimte. Vanuit de keuken bereikt u de woonkamer met ruime zithoek en sfeervolle gashaard. Aansluitend bevindt zich de tuinkamer, voorzien van een gezellige houtkachel en extra bergruimte. Vanuit de tuinkamer is de tuin aan de voorzijde met overkapping bereikbaar. Via de vaste trap in de hal komt u op de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers. De centraal gelegen badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, douche en ligbad. Daarnaast is de verdieping voorzien van een extra toilet en een ruimte voor de opstelling van wasmachine en droger. Bedrijfsruimte Achter de woning bevindt zich de bedrijfsruimte. De gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsruimte, bedrijfskeuken en opslagruimten bedraagt circa 856 m². De entree bevindt zich aan de zijkant, waar tevens een verkooppunt en kantoorruimte zijn gesitueerd. Nabij de entree bevinden zich ook de centrale sanitaire voorzieningen met dubbel toilet en de trap naar de verdieping, waar zich aanvullende kantoor- en opslagruimten bevinden. Via de gang komt u in de ruime bedrijfskeuken, die is voorzien van diverse apparatuur, koelcellen en bergruimte. Daarnaast beschikt het bedrijfsgebouw over een bar met zitgelegenheid. Deze ruimte is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld workshops of presentaties in het kader van het cateringbedrijf. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime bedrijfsruimte met diverse opslagruimten op de verdieping. De vrije hoogte bedraagt circa 5,5 meter. De bedrijfsruimte is voorzien van zowel een elektrisch bedienbare overheaddeur als een handmatig bedienbare lage overheaddeur. Naast en achter de bedrijfsruimte ligt een verhard buitenterrein, ideaal voor stalling en opslag. Bereikbaarheid De ligging van het object is uitstekend. Het centrum van Haaksbergen bevindt zich op circa 5 minuten fietsafstand, evenals diverse voorzieningen zoals een school, supermarkt en busverbindingen. De op- en afrit van de A1 is bereikbaar binnen circa 15 minuten rijden. Vloeroppervlakte (v.v.o.) De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 1.040 m² en is als volgt onderverdeeld: Bedrijfswoning Begane grond: circa 92 m² Eerste verdieping: circa 84 m² Subtotaal woning: circa 176 m² Aanvullend: Berging: circa 8 m² Terras verdieping: circa 30 m² Bedrijfsruimte Entree, kantoor/verkoopruimte (begane grond): circa 21 m² Bedrijfsruimte en bar (begane grond): circa 333 m² Gangen, bedrijfskeuken en koelcellen (begane grond): circa 181 m² Opslagruimte (eerste verdieping): circa 298 m² Kantoorruimte en gang (eerste verdieping): circa 23 m² Subtotaal bedrijfsruimte: circa 856 m² Totaal: circa 1.040 m² Het vloeroppervlak is door de verkopend makelaar gemeten op basis van een kopie van de bouwtekening. De opgegeven metrages zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en verrekening achteraf is uitgesloten. Parkeren en buitenterrein Aan de voorzijde van het object bevinden zich parkeerplaatsen. Daarnaast is parkeren mogelijk naast de bedrijfsruimte. Bestemming Volgens het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Stepelo en de Greune” heeft het object de enkelbestemming “Bedrijventerrein” met de functieaanduidingen ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’ en ‘bedrijfswoning’. Het bestemmingsplan is op aanvraag beschikbaar. Kadastrale gegevens Het object is plaatselijk bekend als de Greune 14 en 14a, 7483 PH Haaksbergen, kadastraal bekend als gemeente Haaksbergen, sectie C, nummers 3752 en 3753, met een totale perceeloppervlakte van 1.301 m². Oplevering Het object wordt opgeleverd in de huidige staat en inclusief huurovereenkomst met de zendmast. Er is een lijst van zaken beschikbaar waarin is opgenomen welke zaken achterblijven, meegaan of ter overname zijn. Tevens is een vragenlijst beschikbaar met nadere informatie over de bedrijfswoning en bedrijfsruimte. Vraagprijs € 895.000,- kosten koper (inclusief huuropbrengsten zendmast) Zekerheidsstelling Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Voorbehoud Definitieve goedkeuring verkoper/verhuurder. Huurprijs bedrijfsruimte € 3.500,- per maand, exclusief BTW Huurcondities Ingangsdatum: in overleg Huurtermijn: in overleg Huurverlenging: in overleg Opzegtermijn: in overleg Huuraanpassing: jaarlijkse indexering op basis van de consumentenprijsindex (CPI), alle huishoudens Bankgarantie/waarborgsom: drie maanden huur, vermeerderd met BTW De vermelde informatie is van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
1301 m²
Inhoud
654 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht en opstal (einddatum erfpacht: 02-01-2033)

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7483

Google Maps

Geografisch overzicht Haaksbergen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haaksbergen

Woon- en buurtcijfers in Haaksbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaksbergen. In 2026 waren er 24.313 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

24.313

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

582

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaksbergen
Jaar Inwoners
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaksbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.420 15-25: 2.712 25-45: 4.947 45-65: 6.805

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaksbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaksbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 44
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
mrt 2026 48
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaksbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaksbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer woningen in Haaksbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.