Direct naar de inhoud
Logo van Burbach Makelaars

Hengelosestraat 72

7482AD Haaksbergen • Overijssel

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 2.599

Fotogalerij

Hengelosestraat 72 Haaksbergen
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Klussers (in wording) opgelet! Zie jij de mogelijkheden al? Stroop de mouwen op en trek de kluskleding aan, want deze woning biedt een solide basis en wacht erop volledig naar eigen smaak gemoderniseerd te worden. Met een ruim perceel van 384 m², een garage, royale oprit en een fijne leefruimte beschikt deze woning over volop potentie. Wat ons betreft een woning met alle ingrediënten om er iets moois van te maken! De ligging is bovendien ideaal: nabij het groene buitengebied en op korte afstand van het gezellige centrum van Haaksbergen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Via de uitvalswegen ben je daarnaast snel onderweg richting omliggende steden. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in een ruime hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang, de keuken en de royale woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de erker aan de voorzijde en de grote raampartijen. Daarnaast biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een sfeervolle inrichting en beschikt deze over een gezellige open haard. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot zowel de tuin als de keuken. De keuken heeft een praktische indeling, voldoende ruimte en eveneens toegang tot de achtertuin. De basis van de begane grond is degelijk en biedt veel mogelijkheden om een eigentijdse leefruimte te creëren. Inspiratie nodig? Bekijk dan zeker de artist impressions voor een indruk van het potentieel. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage van circa 26 m²: ideaal voor hobbyisten, klussers of extra opslagruimte. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken bovendien over een balkon. Ook deze verdieping dient gemoderniseerd te worden, maar biedt een uitstekende basis. De slaapkamers zijn ruim en licht, terwijl de badkamer verschillende indelingsmogelijkheden biedt. De aanwezige artist impressions laten goed zien wat hier mogelijk is. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruime etage biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of extra bergruimte. Ook bevindt zich hier de cv-installatie. Buiten: Bij aankomst valt direct op hoeveel ruimte deze woning biedt. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en de diepe voortuin zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich een groene achtertuin met veel privacy en volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten kun je hier heerlijk van de zon genieten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1972 - Woonoppervlak ca. 152 m² - Perceeloppervlak 384 m² - Inhoud ca. 536 m³ - Energielabel: D - Centrale ligging nabij dorpskern, groen en uitvalswegen - Te moderniseren woning met veel potentie - Solide basis met veel leefruimte - Grote garage - Vier slaapkamers en thuiskantoor - Eventueel extra slaapkamers te realiseren - Balkon aan voor- en achterzijde - Aanvaarding in overleg - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Hoog’. Dat houdt in dat de woning volgens KCAF beschikbare data de indicatie D of E heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. - Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) - Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen - Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
384 m²
Inhoud
536 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
155 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CV (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7482

Google Maps

Geografisch overzicht Haaksbergen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haaksbergen

Woon- en buurtcijfers in Haaksbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaksbergen. In 2026 waren er 24.313 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

24.313

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

582

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaksbergen
Jaar Inwoners
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaksbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.420 15-25: 2.712 25-45: 4.947 45-65: 6.805

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaksbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaksbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 44
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
mrt 2026 48
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaksbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaksbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer woningen in Haaksbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.