Direct naar de inhoud
Logo van Prisma Era Makelaars Delden

Kortenroelefsweg 2

7482PP Haaksbergen • Overijssel

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Fotogalerij

Kortenroelefsweg 2 Haaksbergen
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hier bouw je aan je eigen Twentse droom! Aan de Kortenroelefsweg 2, net buiten het dorp Sint Isidorushoeve, ligt deze unieke bouwkavel van circa 2.500 m² in het karakteristieke Twentse coulisselandschap. Een plek waar vogels fluiten, oude eiken schaduw werpen over de weg en de horizon nog echt wijds is. Hier bouw je niet zomaar een huis, maar een levensstijl – midden in het groen, met volop privacy en vrijheid. Twents landschap als inspiratie De foto’s zeggen alles: bloemrijke bermen, bomenrijen langs een rustige weg en vergezichten waar je nooit op uitgekeken raakt. De kavel grenst aan agrarische percelen en wordt omringd door een groen erf met houtsingels en lage begroeiing. Dat zorgt voor een natuurlijke overgang tussen woonerf en landschap – precies zoals het hoort in Twente. Wil je meer ruimte? Dan is er mogelijkheid tot aankoop van extra grond, zodat jouw erf precies die omvang krijgt die past bij jouw plannen. Bouwen in harmonie met de omgeving Het bestemmingsplan ‘Buitengebied Haaksbergen – partiële herziening Kortenroelefsweg 2’ biedt ruimte voor één vrijstaande woning. De architectuur is vrij in te vullen, mits passend binnen het landelijke karakter. Denk aan een moderne schuurwoning met veel glas of juist een eigentijdse interpretatie van de klassieke Twentse boerderij. Bouwregels en mogelijkheden De woning mag een maximale inhoud van 750 m³ hebben, met een goothoogte van 4 meter en een bouwhoogte van maximaal 9 meter. Daarnaast mag er een bijgebouw worden gerealiseerd met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 150 m². De woning dient binnen het bouwvlak te worden geplaatst zoals aangegeven in het bestemmingsplan. Het erf wordt landschappelijk ingericht met houtsingels van inheemse soorten, een halfverharde oprit en open zichtlijnen richting het achterliggende landschap. Verharding wordt beperkt tot wat functioneel noodzakelijk is, zodat het landelijke karakter behouden blijft. Locatie, locatie, locatie! Sint Isidorushoeve is een nuchter en vriendelijk dorp tussen Haaksbergen en Hengevelde, met rust en ruimte als vanzelfsprekende luxe. Vanaf hier rijd je in enkele minuten naar het centrum van Haaksbergen voor alle voorzieningen. En wil je de stad even opzoeken? Dan liggen Delden, Hengelo en Enschede binnen twintig autominuten. Fietsers en wandelaars kunnen hun hart ophalen – de directe omgeving bestaat uit landelijke weggetjes, houtwallen en weilanden. Ontspanning en rust, gewoon binnen handbereik – of op z’n Twents gezegd: in je eigen broekzak. Makelaar Nancy aan het woord "Zulke kavels worden zelden aangeboden. De ligging aan de Kortenroelefsweg, met die prachtige bomenrij en het uitzicht over het veld, is echt Twente op z’n mooist. Hier bouw je iets blijvends – een plek waar ruimte en rust samenkomen. Zelf ben ik opgegroeid in deze omgeving, dus wil jij meer weten over het wonen in dit gebied? Vraag het gerust – ik spreek niet alleen uit ervaring als makelaar, maar ook als noaber'. Collegiale verkoop met Erwin Keemers Feiten op een rij: Perceeloppervlakte: ca. 2.500 m² Mogelijkheid tot aankoop van extra grond Bestemming: wonen (partiële herziening Buitengebied Haaksbergen – Kortenroelefsweg 2) Vrije keuze in architect en aannemer Groen erf met houtsingels en bloemrijke randen Ligging: Rustige, landelijke weg buiten de bebouwde kom van Sint Isidorushoeve Nabij Haaksbergen, Hengevelde, Delden en Enschede Landelijke fiets- en wandelroutes in de directe omgeving De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
2500 m²

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7482

Google Maps

Geografisch overzicht Haaksbergen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haaksbergen

Woon- en buurtcijfers in Haaksbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaksbergen. In 2026 waren er 24.313 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

24.313

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

582

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaksbergen
Jaar Inwoners
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaksbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.420 15-25: 2.712 25-45: 4.947 45-65: 6.805

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaksbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaksbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 44
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
mrt 2026 48
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaksbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaksbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer woningen in Haaksbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.