Direct naar de inhoud
Logo van Euverman & Nuyts Makelaars Haaksbergen

Moatsnieder 44

7483CV Haaksbergen • Overijssel

Verkocht

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 4.639

Fotogalerij

Moatsnieder 44 Haaksbergen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar ruimte, luxe én een duurzame woning op een prachtige plek? Moatsnieder 44 in Haaksbergen heeft het allemaal. Deze vrijstaande woning uit 2022 is gelegen in de jonge en geliefde nieuwbouwwijk op de voormalige Groenrijck-locatie. De ligging is uniek: aan het water, aan de rand van Haaksbergen en met het buitengebied letterlijk op loopafstand. Toch bent u ook zo in het centrum – binnen tien minuten fietsen staat u midden in het dorp. De woning is gebouwd met oog voor de toekomst. Zo is er gekozen voor een aardwarmtepomp voor verwarming en warm water, passieve koeling geïntegreerd in het plafond van de begane grond en maar liefst 17 zonnepanelen. Vloerverwarming op de begane grond maakt het comfort compleet. Het energielabel is vanzelfsprekend uitstekend. Het wooncomfort begint al op de begane grond. Hier vindt u de ruime master bedroom met luxe badkamer en royale inloopkast. De badkamer is stijlvol uitgevoerd met een dubbele wastafel, toilet en riante inloopdouche met twee douchekoppen. Daarnaast is er een aparte werk- of kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken. Het hart van de woning is de tuingerichte woonkeuken met kookeiland – een plek om samen te koken en te genieten van het uitzicht op de tuin en het water. Aansluitend bevindt zich de woonkamer, eveneens tuingericht en met veel lichtinval. Een royale veranda en een verrassende extra: een eigen wijnkelder. Boven zijn nog twee ruime slaapkamers met een tweede badkamer. Ook hier is gedacht aan luxe en comfort. Bergruimte is er volop, zowel op de verdieping als in de inpandige berging op de begane grond. Kortom een eigentijdse, energiezuinige woning die luxe en comfort combineert met een unieke ligging. De Moatsnieder 44 is klaar voor nieuwe bewoners die houden van ruimte, rust en kwaliteit. Indeling: Begane grond: Entree in de hal met mooie vide en toegang tot het toilet, de meterkast (met waterontharder) en binnendoor naar de berging waar tevens de witgoedaansluiting zit. De naastgelegen slaapkamer is voorzien van een mooie inloopkast en luxe badkamer en-suite. De woonkamer is goed bemeten, beschikt over een pellet kachel en hier is een af te sluiten werkruimte gecreëerd. De royale woonkeuken is luxe uitgevoerd en voorziet in een wijnklimaatkast, Quooker, vaatwasser, stoom- en combioven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast en aparte vriezer. De keuken biedt veel lichtinval door de grote glazen pui aan de achterzijde en de lichtstraat. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer die voorzien is van een een dubbele wastafel, douche, toilet en designradiator. Tuin: De vrije en zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en heeft aan de achterzijde een mooi uitzicht over het water. Hier kunt u op de mooie vlonder prachtig van genieten. Daarnaast is er aan de woning vast een zeer ruime veranda om lekker overdekt te kunnen zitten. Bijzonderheden: Bouwjaar 2022 * Perceel 625 m² * Woonoppervlak 183 m² * Inhoud 689 m³ * Verwarming middels aardwarmtepomp uit 2022 * Gelegen in fraaie nieuwbouwwijk aan de rand van Haaksbergen * Volledig KNX domoctica-systeem aanwezig in de woning * Luxe afgewerkte en instapklare woning * Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten * Slaapkamer en badkamer op de begane grond * Energielabel A+++ * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist; * De woning is ingemeten volgens de meetinstructie van de NVM en is voorzien van een meetrapport;

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
625 m²
Inhoud
689 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
55 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
272 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 toiletten, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7483

Google Maps

Geografisch overzicht Haaksbergen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haaksbergen

Woon- en buurtcijfers in Haaksbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaksbergen. In 2026 waren er 24.313 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

24.313

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

582

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaksbergen
Jaar Inwoners
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaksbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.314 0-15: 3.422 15-25: 2.693 25-45: 4.877 45-65: 6.919

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaksbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaksbergen
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 43
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaksbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaksbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer woningen in Haaksbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.