Direct naar de inhoud
Logo van Euverman & Nuyts Makelaars Haaksbergen

Nachtegaalstraat 85

7481AW Haaksbergen • Overijssel

Beschikbaar

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 4.022

Fotogalerij

Nachtegaalstraat 85 Haaksbergen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning aan de Nachtegaalstraat 85 ligt op een mooi perceel in een prettige woonwijk en biedt alles wat je vandaag de dag zoekt. De leefruimtes op de begane grond zijn bijzonder prettig opgezet. Aan de voorzijde vormen de woonkamer en de open keuken een mooie, lichte ruimte die goed met elkaar in verbinding staan. Aan de achterzijde is een fraaie serre gerealiseerd, die momenteel in gebruik is als eetkamer en zorgt voor een fijne extra leefruimte met een directe relatie naar de tuin. Achter deze serre bevindt zich bovendien nog een glazen overkapping, voorzien van ingebouwde spotjes en een elektrisch bedienbaar zonnescherm, waardoor ook buiten op minder zonnige of juist warme dagen heerlijk comfortabel gezeten kan worden. De afwerking is netjes en verzorgd, met een keuken en sanitair die helemaal bij de tijd zijn. Wat deze woning extra interessant maakt, is dat er al een tweede badkamer aanwezig is, waardoor slapen en baden op de begane grond met slechts enkele aanpassingen eenvoudig te realiseren is. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor er volop ruimte is voor een gezin of thuiswerkplekken. Ook hier is aan comfort gedacht; de badkamer beschikt naast de reguliere voorzieningen ook over een extra infrarood verwarmingspaneel, spiegelverwarming en vloerverwarming. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Met maar liefst 20 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, volledige isolatie en HR++ beglazing is het wooncomfort hoog en het energieverbruik laag. Dit alles resulteert in een energielabel A+. De tuin is fraai aangelegd, biedt privacy en ligt gunstig ten opzichte van de zon, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Aan de zijkant van het perceel staat een ruime garage met elektrische deur, waarin bovendien een praktische aardappelkelder is gerealiseerd. Achter de garage bevindt zich daarnaast nog een stenen open schuur en achter in de tuin een houten tuinhuis, waarin tevens een elektrische grondwaterpomp aanwezig is. Een complete vrijstaande woning met veel mogelijkheden, op een fijne locatie. Indeling: Begane grond: Entree in de hal met toilet, meterkast en kelder waar zich ook de waterontharder bevindt. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer met vloerverwarming, wat direct bijdraagt aan het comfortabele woongevoel. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een elektrische haard. Het raam aan de voorzijde is daarnaast uitgerust met een elektrisch bedienbare markies, waarvan het doek in 2024 nog is vernieuwd. De keuken is in 2021 vernieuwd en beschikt over uitgebreide inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een Quooker, stoomoven, combioven, inductiekookplaat, koelkast, wasemkap, vaatwasser en een granieten werkblad. De achtergelegen serre doet momenteel dienst als eetkamer en vanuit hier is ook de bijkeuken bereikbaar. Hier bevindt zich de hybride warmtepomp en voldoende praktische bergruimte. Tevens is hier de tweede badkamer aanwezig, voorzien van een douche, wastafel, ligbad, toilet, wasmachineaansluiting en vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer, voorzien van een douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, spiegelverwarming en een extra infrarood verwarmingspaneel. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder. Onder de dakpannen is asbesthoudend dakbeschot aanwezig. In 2024 is het dak aan de binnenzijde geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten, wat het comfort en de bruikbaarheid van deze verdieping aanzienlijk heeft verbeterd. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1966 * Woonoppervlakte: 134 m² * Perceel: 433 m² * Inhoud: 597 m³ * Nette en goed onderhouden vrijstaande woning op mooi perceel * 20 zonnepanelen geïnstalleerd in 2021 en 2023 * Hybride warmtepomp met cv installatie uit 2023 aanwezig * Energielabel A+ * Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing * Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming * Beide badkamers voorzien van vloerverwarming * Ruime garage met elektrische deur en aardappelkelder * Elektrische grondwaterpomp aanwezig * Voor- en zijkant voorzien van screens * Mogelijkheid tot slapen en baden op de begane grond * Voorwaarden: * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist; * De woning is ingemeten volgens de meetinstructie van de NVM en is voorzien van een meetrapport; * Bij woningen van voor 1993 zal een asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;  * Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
433 m²
Inhoud
597 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
188 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7481

Google Maps

Geografisch overzicht Haaksbergen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haaksbergen

Woon- en buurtcijfers in Haaksbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaksbergen. In 2026 waren er 24.313 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

24.313

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

582

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaksbergen
Jaar Inwoners
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaksbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.420 15-25: 2.712 25-45: 4.947 45-65: 6.805

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaksbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaksbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 44
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
mrt 2026 48
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaksbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaksbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer woningen in Haaksbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.