Direct naar de inhoud
Logo van Landerijenbureau Kromhof-Pullen I Baerz & Co

Schoolkaterdijk 80

7482PX Haaksbergen • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.350

2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.506.350

Koopprijs /m²: € 14

Fotogalerij

Schoolkaterdijk 80 Haaksbergen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke (landgoed)kavel met bouwmogelijkheden nabij Haaksbergen Op een werkelijk prachtige locatie midden in het tot verbeelding sprekende Twentse coulisse landschap bieden wij u een bijzonder erf aan op een uitgestrekt perceel van maar liefst bijna 10 hectare. Het omvat een oud boerenerf met restanten van de oorspronkelijke boerderij en enkele vervallen opstallen, waarop een nieuw landhuis mag worden gesticht. Vanwege de aanwezige natuur en omvang behoort het tot de mogelijkheden het te rangschikken als NSW landgoed. Dit bijzondere object is gelegen in de buurtschap Stepelo dat is gelegen tussen Haaksbergen en Hengelo. De directe omgeving bestaat uit een mooie mix van door houtwallen geflankeerde oude essen en fraaie natuurgebieden. Hier kunt u dagelijks genieten van al het natuurschoon, maar zijn voorzieningen nooit ver weg. Op circa 10 autominuten liggen namelijk de grote Twentse steden Hengelo en Enschede, maar ook de opritten naar de N18, A1/A35. Uniek complex Het betreft een oud boerenerf met omliggende gronden die bestaan uit een mooie mix van agrarische gronden en bos- en natuurgronden. De totale oppervlakte bedraagt maar liefst 9.99.15 ha. Het boerenerf is al geruime tijd geleden verlaten. Van de oorspronkelijke boerderij zijn nog delen van de achtergevel en funderingsresten aanwezig. De andere opstallen zijn een schuurtje (circa 30 m2) en grote kapschuur van circa 225 m2 en beide verkeren in een matige staat. Het erf is op de bestemmingsplankaart met een oppervlakte van circa 5300 m2 zeer ruim ingetekend en is bestemd voor wonen. Binnen deze contouren mag een nieuw landhuis worden gerealiseerd. De agrarische gronden hebben op de bestemmingsplankaart een oppervlakte van ongeveer 9 ha en zijn de laatste jaren extensief gebruikt door derden ten behoeve van o.a. de schapenhouderij. Dit gebruik is opgezegd en de gronden worden vrij van huur en/of pacht geleverd. De werkelijke grootte van de cultuurgrond zal kleiner zijn vanwege de aanwezigheid van houtwallen, struweel e.d. De aanwezige houtwallen en boselementen, alsmede de riante oppervlakte bieden potentie om het gehele complex als NSW landgoed te laten rangschikken waardoor er diverse fiscale voordelen mogelijk zijn. Een unieke mogelijkheid om een rustige woonplek te creëren in een natuurlijke omgeving in combinatie met het hobbymatig houden van paarden, runderen of kleinvee. En uiteraard is het mogelijk om alleen deze zeer fraai gelegen bouwkavel te benutten en de agrarische gronden door te verkopen of te verpachten aan agrariërs in de buurt. Ontsluiting Dit object wordt in tegenstelling tot de adressering en plaatselijke verwijzing niet bereikt via de Schoolkaterdijk maar via een onverharde gemeentelijke weg vanaf de hoek Ensinkweg / Hulstweg in de directe nabijheid. Bouwmogelijkheden voor landhuis De bestemming staat op het tot wonen bestemde perceelsdeel een woning toe van 750 m3. Het behoort tot de mogelijkheden om via de rood voor rood regeling uit Regionale spelregels voor ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied van Zuidwest-Twente extra volume te kunnen realiseren. Voor iedere kuub extra woninginhoud boven de 750 m3 dient 2 m2 aan landschapsontsierende bebouwing te worden gesloopt. Bij de gemeente Haaksbergen kunt u meer informatie verkrijgen betreffende deze regeling en het van kracht zijnde omgevingsplan / bestemmingsplan. Nutsvoorzieningen Het object is thans alleen aangesloten op het elektriciteitsnet. Aansluiting voor water, internet en riolering liggen in de buurt, maar het object is er niet op aangesloten. Een unieke kans in het groene Twente De omgeving staat bekend om zijn landelijke karakter en uitgestrekte natuurgebieden. De nabijheid van natuurgebieden zoals Haaksbergerveen, Buurserzand, Lankheet en het landgoed Twickel biedt volop mogelijkheden voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Het nabij gelegen Haaksbergen heeft een knus centrum en diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels. Op nagenoeg dezelfde afstand liggen de steden Hengelo en Enschede met grootstedelijke voorzieningen zoals uitgebreide winkelcentra, theaters, zorg- en onderwijscentra (waaronder de Universiteit Twente) en spoorverbindingen. Kortom landelijke rust en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Bent u op zoek naar een unieke combinatie van natuur, ruimte en privacy? Deze kavel biedt de perfecte mogelijkheid om uw droomproject te realiseren. Wij verwelkomen u graag voor een persoonlijke bezichtiging! Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De uitgebreide brochure is op aanvraag verkrijgbaar.

Hypotheek berekenen

€ 1.475.000

Kosten koper (geschat): € 31.350

2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.506.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 73.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landgoed, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
99915 m²
Inhoud
750 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7482

Google Maps

Geografisch overzicht Haaksbergen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haaksbergen

Woon- en buurtcijfers in Haaksbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaksbergen. In 2026 waren er 24.313 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

24.313

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

582

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaksbergen
Jaar Inwoners
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaksbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.314 0-15: 3.422 15-25: 2.693 25-45: 4.877 45-65: 6.919

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaksbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaksbergen
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 43
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaksbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaksbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer woningen in Haaksbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.