Direct naar de inhoud
Logo van Wormgoor Makelaars

Vaanholt 9

7482MX Haaksbergen • Overijssel

Beschikbaar

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.595

Fotogalerij

Vaanholt 9 Haaksbergen
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige straat in het geliefde Sint Isidorushoeve staat deze moderne hoekwoning uit 2016. Een woning die direct de aandacht trekt dankzij het volledig antracietkleurige metselwerk, de markante zinken gevelkaders rondom de entree en de verzorgde uitstraling. Achter de stijlvolle gevel gaat een verrassend ruime gezinswoning schuil met een praktische indeling, drie slaapkamers, een royale walk-in closet, een aangebouwde bijkeuken en een hoogwaardige tuinkamer die het wooncomfort naar een hoger niveau tilt. Met een woonoppervlakte van circa 121 m², energielabel A, volledige isolatie en diverse waardevolle uitbreidingen is dit een woning waar je jarenlang zorgeloos kunt genieten. BENEDEN Via de entree betreed je de hal met meterkast en een modern uitgevoerde toiletruimte. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, waar direct de fijne lichtinval en de prettige indeling opvallen. De woonkamer beschikt over voldoende ruimte voor een royale zithoek en staat in open verbinding met de eetkamer en keuken. De trapopgang bevindt zich centraal in de leefruimte en zorgt voor een speels karakter zonder afbreuk te doen aan de ruimtelijkheid. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een fraaie verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer. Bovendien is de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. De keuken is voorzien van inductiekookplaat, fraaie afzuigkap verwerkt in een schouw, vaatwasser, combi-oven-magnetron en een koel-vriescombinatie. De keuken geeft uitzicht over de straat. Vanuit de woonkamer is de in 2017 aangebouwde bijkeuken bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een fraaie betonlook vloer, een eigen buitendeur en volop praktische bergruimte. Ideaal voor huishoudelijke werkzaamheden, voorraadopslag of het stallen van fietsen. Hier is ook een extra keukenblok met spoelbak geplaatst. BOVEN De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot twee comfortabele slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt dankzij de hoekligging een prettige lichtinval via meerdere ramen. Vanuit deze slaapkamer is de praktische walk-in closet bereikbaar, waardoor volop ruimte aanwezig is voor kleding en opbergmogelijkheden. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en ideaal geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De moderne badkamer is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en volledig betegeld. Deze verzorgde ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele lades, spiegelkast en designradiator. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en aangenaam daglicht. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verrassend ruime verdieping is momenteel ingericht als royale derde slaapkamer, maar biedt dankzij de afmetingen ook uitstekende mogelijkheden voor een combinatie van slapen, werken of hobbyruimte. De open kapconstructie zorgt voor een ruimtelijk gevoel, terwijl de aanwezige bergruimte achter de knieschotten optimaal wordt benut. Op deze verdieping bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling (2016). Door de royale afmetingen en praktische indeling vormt deze verdieping een volwaardige woonlaag die uitstekend aansluit bij de wensen van een modern gezin. Er is een vergunning voor een dakkapel aanwezig. BUITEN Ook buiten laat deze woning een uitstekende indruk achter. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Via een afsluitbare poort aan de zijkant is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. De achtertuin is fraai aangelegd en biedt een prettige combinatie van groen, privacy en gebruiksgemak. De verzorgde borders, het gazon en de verschillende terrassen maken dit een heerlijke plek om te ontspannen. Achter in de tuin bevindt zich zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. In 2024 is een royale tuinkamer met aangrenzende berging gerealiseerd. Deze hoogwaardige buitenruimte is voorzien van glazen schuifwanden, ingebouwde spotverlichting en een fraaie afwerking met warme houtaccenten. Hierdoor voelt de ruimte niet als een traditionele overkapping, maar als een volwaardig verlengstuk van de woning. Of je nu wilt genieten van lange zomeravonden, een gezellige borrel organiseert, een rustige werkplek zoekt of simpelweg beschut wilt ontspannen met uitzicht op de tuin; deze ruimte biedt ongekend veel mogelijkheden. Dankzij de isolatie en hoogwaardige afwerking kan de tuinkamer gedurende een groot deel van het jaar worden gebruikt. De aangrenzende berging zorgt bovendien voor extra opslagruimte voor tuinspullen, gereedschap en fietsen. BUURT Vaanholt is gelegen in Sint Isidorushoeve, een geliefde woonomgeving binnen de gemeente Haaksbergen. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke buurt met een prettig dorps karakter en een sterk gemeenschapsgevoel. Voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen en winkels bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ligt het prachtige Twentse buitengebied letterlijk om de hoek, waardoor natuurliefhebbers hier volop kunnen genieten van wandelen, fietsen en recreëren. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 121 m²; • Gelegen op een perceel van 269 m²; • Energielabel A en volledig geïsoleerd; • Praktische bijkeuken aangebouwd in 2017; • Luxe tuinkamer met berging gerealiseerd in 2024; • Eigen oprit en een zeer fraai aangelegde achtertuin. VRAAGPRIJS: € 435.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

3,07%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
269 m²
Inhoud
427 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG E325 EC (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7482

Google Maps

Geografisch overzicht Haaksbergen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haaksbergen

Woon- en buurtcijfers in Haaksbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaksbergen. In 2026 waren er 24.313 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

24.313

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

582

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaksbergen
Jaar Inwoners
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaksbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.420 15-25: 2.712 25-45: 4.947 45-65: 6.805

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaksbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaksbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 44
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
mrt 2026 48
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaksbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaksbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer woningen in Haaksbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.