Direct naar de inhoud
Logo van Moreno Joosten Makelaardij

de Halden 34

6685CD Haalderen • Gelderland

Beschikbaar

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 3.794

Fotogalerij

de Halden 34 Haalderen
Foto 88
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol, ruim en helemaal klaar voor een nieuw gezin. Deze twee-onder-een-kapwoning in Haalderen heeft alles wat je zoekt: een lichte woonkamer, moderne keuken, fijne tuin, garage, carport én plek voor meerdere auto’s op eigen terrein. En met het speelveldje aan de overkant van de straat zit je hier met kinderen helemaal goed. DE HIGHLIGHTS • Ruime 2-onder-1-kapwoning in Haalderen • Energielabel B • Verrassend veel ruimte in huis • Inpandige garage, carport én ruime oprit • Voorbereiding voor laadpaal aanwezig • 4 slaapkamers • Moderne badkamer met vloerverwarming • Achtertuin op het zuidoosten • Groot terras én overdekt terras achter in de tuin • Rolluiken op de begane grond en eerste verdieping • Brede buitenzonwering aan de achterzijde • Rustige en kindvriendelijke wijk • Speelveldje verderop in de straat LICHT EN LEEFBAAR De woonkamer is echt het hart van het huis. Met een lengte van acht meter voelt alles hier extra ruim aan, en door de grote ramen aan beide kanten is het superlicht. De sfeer is warm en modern, met een houten vloer en een accentmuur die het nét wat meer karakter geeft. Je hebt hier alle ruimte om te ontspannen na een werkdag, te eten met vrienden of gewoon lekker te leven. De eethoek staat in open verbinding met de keuken, dus je bent altijd verbonden met het gezin of je gasten. MODERNE KEUKEN EN PRAKTISCHE BIJKEUKEN De hoekkeuken is strak en praktisch, met een granieten werkblad. Tijdloos en makkelijk schoon te maken. Er is plek voor alles wat je nodig hebt en de open opstelling maakt koken extra gezellig. Grenzend aan de keuken vind je de bijkeuken, waar je wasmachine, droger en vriezer allemaal een eigen plekje hebben. Alles uit het zicht, alles georganiseerd. SLAAPKAMERS EN BADKAMER MET HOTELGEVOEL Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer is licht, rustig en stijlvol afgewerkt – klaar om in te trekken. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, fijn om het koel te houden in de zomer. De badkamer is modern, compleet en voelt als een luxe hotelbadkamer. Je hebt een groot ligbad, een ruime inloopdouche, tweede toilet, vloerverwarming en een strak wastafelmeubel. MEER RUIMTE OP ZOLDER Via de vaste trap kom je op de zolder, die nu als extra slaapkamer of werkplek gebruikt kan worden. Lekker veel licht door het dakraam en meer dan genoeg ruimte voor een logeerkamer, sportkamer of slaapkamer voor opgroeiende kinderen die hun eigen plekje willen. Hier kun je alle kanten op. TUINEN OM VAN TE GENIETEN Buiten is het net zo fijn als binnen. De achtertuin ligt op het zuidoosten, dus altijd zon op het terras. Je hebt een groot terras bij het huis én achterin de tuin een grote overkapping waar je van vroeg tot laat in het jaar gewoon buiten zit. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met veel privacy en groen. Je parkeert je auto gewoon op eigen terrein onder de carport. Extra fijn: er is al een aansluiting voor een laadpaal voor je elektrische auto. FIJNE LOCATIE IN HAALDEREN De Halden 34 ligt in een rustige, groene woonwijk. De straat is breed en kindvriendelijk, met alleen bestemmingsverkeer. Het speelveldje ligt om de hoek, dus de kinderen kunnen lekker veilig buiten spelen. Je zit hier lekker rustig, maar bent toch snel op de A15, A50 en A325 richting Nijmegen, Arnhem of de rest van Nederland. Haalderen zelf is een gezellig dorp met een fijne sfeer, veel groen en alle basisvoorzieningen dichtbij. NOG IETS MEER ZIEN? Op Instagram en Facebook vind je nog exclusieve beelden van dit huis die niet op Funda staan! Als je ons volgt, zie je altijd als eerste ons nieuwe aanbod, met extra videobeelden. OOK JOUW HUIS VERKOPEN? Ben je op zoek naar een nieuw thuis, maar moet je jouw huidige woning nog verkopen? We helpen je graag. Met slimme marketing en een sterke presentatie zorgen wij dat het snel en goed wordt verkocht. Van professionele fotografie tot opvallende social media-campagnes. Jouw huis krijgt de aandacht die het verdient. En jij ook. Voor jou houden we het proces simpel en stressvrij. Een frisse en transparante aanpak en veel persoonlijke aandacht: daar staan we voor. Nieuwsgierig? Neem contact op! Energielabel: wil je exact weten wat de isolatiewaardes zijn? Check het energielabel.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
263 m²
Inhoud
486 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6685

Google Maps

Kaart van Haalderen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haalderen

Woon- en buurtcijfers in Haalderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haalderen. In 2026 waren er 2.069 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 396.000.

Inwoners

2.069

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 396.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haalderen
Jaar Inwoners
2021 2.052
2022 2.060
2023 2.065
2024 2.070
2025 2.065
2026 2.069

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haalderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 396.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 375 0-15: 285 15-25: 320 25-45: 440 45-65: 660

Opleidingsniveau

Hoger

350

Praktisch

480

Middelbaar

820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.820

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 153
Appartementen 94
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 228
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 100
2010 tot 2020 23
2020 en later 38

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

218

Label B

186

Label C

139

Label F

98

Label G

65

Label D

52

Label E

33

Label A+++

13

Label A+

4

Label A++++

4

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haalderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.210 3.110
2023 970 3.020
2024 940 3.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Haalderen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haalderen
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 7
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haalderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haalderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haalderen?

Haalderen telt in 2026 ongeveer 2.069 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haalderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haalderen?

In Haalderen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer woningen in Haalderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.