Direct naar de inhoud
Logo van Moreno Joosten Makelaardij

Hofsteestraat 13

6685AW Haalderen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: WoonGoed
Award: Beste Makelaar in Doornenburg

Fotogalerij

Hofsteestraat 13 Haalderen
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruim en comfortabel huis in een gezellige woonwijk? Dan is Hofsteestraat 13 in Haalderen dé plek voor jou! Dit vrijstaande huis heeft niet alleen binnen veel ruimte, maar ook een tuin rondom waar je heerlijk tot rust kunt komen én met ruimte voor 2 auto's. Met een moderne keuken, luxe badkamer en 4 slaapkamers, is dit huis helemaal klaar voor jou om in te trekken! DE HIGHLIGHTS • Vrijstaande woning • Royale en lichte woonkamer • Moderne keuken met moderne apparatuur en wijnklimaatkast • Vloerverwarming op begane grond • Luxe badkamer met inloopdouche én ligbad (op de begane grond) • 4 slaapkamers, incl. extra ruime hoofdslaapkamer • Handige inloopkast • Tuin rondom met vrijstaande berging • Parkeergelegenheid op eigen terrein • 8 zonnepanelen (2023) • Solar screens voor extra koelte in de zomer RUIME WOONKAMER MET LICHTINVAL Dit huis is uitgebouwd voor extra leefruimte, en dat merk je. In de ruime woonkamer zorgen de grote raampartijen voor een hele fijne lichtinval. Je kijkt aan de voorkant uit op het Mariaplein en aan de zijkant in je eigen tuin: lekker veel vrijheid dus! Door de praktische indeling kun je op verschillende manieren je meubels kwijt. Je hebt dus alle mogelijkheden om je zithoek en eetgedeelte te realiseren zoals jij wilt. In de woonkamer, keuken en hal ligt vloerverwarming: heerlijk tijdens de koude dagen! MODERNE KEUKEN De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Met een praktische L-vormige indeling, veel werkruimte en strakke witte kastfronten, is deze keuken zowel stijlvol als functioneel. Het raam boven het aanrecht biedt een fijn uitzicht op de groene tuin terwijl je kookt. Hier maak je met plezier de lekkerste gerechten klaar. Een wijntje erbij uit je eigen wijnklimaatkast en aan tafel! 4 SLAAPKAMERS Boven zijn vier slaapkamers en een tweede toilet. De grootste slaapkamer is heel ruim door de dakkapel. De ramen geven veel licht en de roedeverdeling zorgt voor een warme en landelijke sfeer. De vaste kastenwand biedt volop opbergruimte, maar voor de echte fashionista's is er ook nog een aparte kastenkamer. Deze kamer is voorzien van open kastenwanden en wordt verlicht door natuurlijk daglicht. Een plek waar je elke dag met plezier je outfit uitzoekt! De overige kamers zijn perfect als slaapkamer, babykamer of de plek voor je werk of hobby's. Er is bovendien een vliering voor extra bergruimte. LUXE BADKAMER De badkamer is op de begane grond. Deze is luxe en modern met grote lichte tegels, een ruime inloopdouche, lekker ligbad en een strak wastafelmeubel. De moderne zwarte details geven de ruimte een stijlvolle uitstraling. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht. WONEN IN HAALDEREN Dit huis ligt op een fijne plek in Haalderen. Aan een plein midden in het dorp. Dus je kijkt niet alleen vrij weg, maar het is ook lekker rustig. Wel zo fijn als je de kinderen naar school of de opvang brengt. Die zijn overigens ook maar een stukje lopen. Er even uit, met de kinderen of gewoon om je hoofd even leeg te maken? Keuze genoeg, met bijvoorbeeld het Hertenkamp en de Kolk. Met de ligging aan de dijk en de uiterwaarden bij de Waal kun je hier lekker fietsen en wandelen. Kortom: Haalderen biedt jou rust en natuur, maar toch ben je binnen 15 minuten met de auto in grotere steden zoals Arnhem en Nijmegen. In de buurt vind je diverse sportclubs en verenigingen. Voor de kinderen zijn er speel- en groenvoorzieningen in de buurt. Ook is er een middelbare school en een fitnesscentrum met zwembad in de omgeving.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
295 m²
Inhoud
427 m³
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6685

Google Maps

Kaart van Haalderen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haalderen

Woon- en buurtcijfers in Haalderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haalderen. In 2025 waren er 2.065 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 396.000.

Inwoners

2.065

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 396.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haalderen
Jaar Inwoners
2021 2.052
2022 2.060
2023 2.065
2024 2.070
2025 2.065

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haalderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 396.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 365 0-15: 270 15-25: 325 25-45: 440 45-65: 660

Opleidingsniveau

Hoger

350

Praktisch

480

Middelbaar

820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.820

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 153
Appartementen 94
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 228
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 100
2010 tot 2020 23
2020 en later 38

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

218

Label B

186

Label C

139

Label F

98

Label G

65

Label D

52

Label E

33

Label A+++

13

Label A+

4

Label A++++

4

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haalderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.210 3.110
2023 970 3.020
2024 940 3.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Haalderen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haalderen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 7
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haalderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haalderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haalderen?

Haalderen telt in 2025 ongeveer 2.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haalderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haalderen?

In Haalderen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer woningen in Haalderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.