Direct naar de inhoud
Logo van Moreno Joosten Makelaardij

Katwijk 16

6685CH Haalderen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doornenburg

Fotogalerij

Katwijk 16 Haalderen
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een modern huis met ruimte, licht, comfort én die gezellige sfeer waar je al zo lang naar op zoek bent. Bij deze verrassend leuke hoekwoning voel je je vanaf dag één thuis. Kinderen die lekker buiten spelen, zomerse avonden in je fijne tuin, en een keuken waar je binnen no-time van doordeweeks koken naar weekendborrels schakelt. Dit huis heeft het allemaal! DE HIGHLIGHTS: - Moderne hoekwoning met veel lichtinval - 4 zonnepanelen - Ruime garage en eigen oprit - Grote achtertuin met veel privacy (geen achterburen) - Extra zolderruimte - Energielabel A - Van beneden tot boven modern afgewerkt - Elektrische rolluiken met Somfy systeem - Al het comfort van nieuwbouw - Rustige buurt met veel groen in de omgeving MODERNE KEUKEN De keuken is modern, strak en heel praktisch ingedeeld. Veel werkruimte, genoeg opbergruimte, en een handige bar waar je kinderen hun ochtendontbijtje eten terwijl jij je koffie maakt. Het is zo’n plek waar je ongemerkt veel tijd doorbrengt, van een snelle boterham tot een vrijdagavondborrel met hapjes en je lievelings playlist. De keuken staat in verbinding met de rest van de woonkamer én je kijkt lekker naar buiten. Hier kook je met plezier, ook als je eigenlijk niet van koken houdt. RUIMTE GENOEG Op de bovenverdieping vind je drie lichte en ruime slaapkamers. Precies goed voor een master bedroom, kinderkamer(s) én eventueel een werkplek. De badkamer is netjes en compleet: ’s ochtends een snelle douche, vrijdagavond lang in bad met een serie en een glas wijn. En dan is er nog de zolder, een grote open ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. Of het nou een speelzolder, extra slaapkamer of thuiskantoor wordt: je kan hier alle kanten op. FIJNE ACHTERTUIN De achtertuin ligt op het noordoosten, maar is diep genoeg om de zon lekker mee te pakken. In de ochtendzon met je eerste kop koffie, ’s middags een lunch aan de tuintafel en op warme dagen juist heerlijk in de schaduw relaxen. De tuin is rustig gelegen met weinig inkijk, waardoor je veel privacy hebt. De tuin loopt ook door aan de zijkant, waardoor je net dat beetje extra ruimte hebt voor een speelplek, een moestuintje of gewoon een extra fijne zithoek. Je hebt ook een eigen garage. Voorzien van vloerverwarming en vloerbedekking, dus ook te gebruiken als bijkeuken. Handig voor de wasmachine/droger, fietsen, gereedschap of gewoon als extra opslag! Parkeren doe je eenvoudig op je eigen oprit, met ruimte voor twee auto’s. TOEKOMSTPROOF Deze woning is niet alleen fijn voor nu, maar ook slim voor de toekomst. Met 4 zonnepanelen, goede isolatie en energielabel A woon je hier comfortabel én energiezuinig. Dat merk je niet alleen aan je woonplezier, maar ook aan je maandlasten. WONEN IN HAALDEREN Haalderen biedt jou het beste van twee werelden: rust en natuur, maar toch ben je binnen 15 minuten met de auto in grotere steden zoals Arnhem en Nijmegen. In de buurt vind je diverse sportclubs, basisscholen en bushaltes. Voor de kinderen zijn er speel- en groenvoorzieningen in de buurt. Ook is er een middelbare school en een fitnesscentrum met zwembad in de omgeving. NOG IETS MEER ZIEN? Op Instagram en Facebook vind je nog exclusieve beelden van dit huis die niet op Funda staan! Als je ons volgt, zie je altijd als eerste ons nieuwe aanbod, met extra videobeelden. OOK JOUW HUIS VERKOPEN? Ben je op zoek naar een nieuw thuis, maar moet je jouw huidige woning nog verkopen? We helpen je graag. Met slimme marketing en een sterke presentatie zorgen wij dat het snel en goed wordt verkocht. Van professionele fotografie tot opvallende social media-campagnes. Jouw huis krijgt de aandacht die het verdient. En jij ook. Voor jou houden we het proces simpel en stressvrij. Een frisse en transparante aanpak en veel persoonlijke aandacht: daar staan we voor. Nieuwsgierig? Neem contact op! ** Energielabel: wil je exact weten wat de isolatiewaardes zijn? Check het energielabel.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
262 m²
Inhoud
562 m³
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6685

Google Maps

Kaart van Haalderen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haalderen

Woon- en buurtcijfers in Haalderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haalderen. In 2025 waren er 2.065 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 396.000.

Inwoners

2.065

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 396.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haalderen
Jaar Inwoners
2021 2.052
2022 2.060
2023 2.065
2024 2.070
2025 2.065

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haalderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 396.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 365 0-15: 270 15-25: 325 25-45: 440 45-65: 660

Opleidingsniveau

Hoger

350

Praktisch

480

Middelbaar

820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.820

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 153
Appartementen 94
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 228
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 100
2010 tot 2020 23
2020 en later 38

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

218

Label B

186

Label C

139

Label F

98

Label G

65

Label D

52

Label E

33

Label A+++

13

Label A+

4

Label A++++

4

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haalderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.210 3.110
2023 970 3.020
2024 940 3.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Haalderen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haalderen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 7
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haalderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haalderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haalderen?

Haalderen telt in 2025 ongeveer 2.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haalderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haalderen?

In Haalderen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer woningen in Haalderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.