Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Meeuwis

Heesakker 8

5076PR Haaren • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.830

2% overdrachtsbelasting (€ 26.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.377.830

Koopprijs /m²: € 2.714

Fotogalerij

Heesakker 8 Haaren
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige woonboerderij op een landelijke locatie in het buitengebied van Haaren. De boerderij beschikt over een royaal woonoppervlak en een groot perceel van maar liefst 4.000 m²! Enkele kenmerken: - De woonboerderij is in de afgelopen jaren op vele onderdelen gemoderniseerd, verduurzaamd en verbouwd. - Zes slaapkamers en diverse grote woonvertrekken. - Een zeer fraai erf (perceel 4.000 m²) met een mooie diversiteit aan siertuinen en terrassen, afgewisseld met grasvelden, volwassen bomen, landschappelijke elementen en een dierenweide. - Vrije ligging met een goede afscherming ten opzichte van de omliggende bedrijvigheid. - Praktische en functionele bijgebouwen, in zeer goede staat van onderhoud. - Uitstekende mogelijkheden voor het creëren van een thuiswerkplek en/of het uitoefenen van een beroep aan huis. - Gelegen in het buitengebied van Haaren en nabij Vught. PARTERRE: De boerderij betreft een karakteristieke kopgevelboerderij. Aan de voorzijde bevindt zich de entree, vanwaar directe toegang bestaat tot een tweetal kantoor- en/of slaapkamers. Vanuit de entree is tevens één van de twee trapopgangen naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonvertrekken van de boerderij zijn royaal van opzet. De eetkamer met zitgedeelte en eigen houtkachel biedt volop ruimte en leent zich, naast een grote eettafel, uitstekend voor diverse indelingsmogelijkheden. Een sfeervol detail is dat de authentieke stalramen en staldeuren behouden zijn gebleven, hetgeen bijdraagt aan het karakter van de woning. De vloer in de eetkamer is fraai afgewerkt met een karaktervolle, volledig houten vloer. Daarnaast zijn de raampartijen uitgevoerd in dubbele beglazing. De eetkamer staat in directe verbinding met de royale woonkamer, voorzien van een schouw met houthaard. De woonkamer beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming. Dankzij de grote, openslaande tuindeuren met een groot glasoppervlak, geniet deze ruimte van veel lichtinval en een fraai uitzicht op het erf. Ook in deze ruimte zijn authentieke elementen, zoals de karakteristieke stalramen en een oude staldeur, behouden gebleven, wat bijdraagt aan de warme en sfeervolle uitstraling van de woning. Hier kunt u heerlijk genieten van de huiselijke warmte die deze plek u te bieden heeft. Vanuit de woonkamer is er doorgang naar het achtergelegen gedeelte, momenteel in gebruik als tuinkamer. Deze ruimte is voorzien van glazen schuifwanden die een prachtige verbinding met de tuin creëren. De keukenruimte grenst direct aan de eetkamer en staat hiermee in verbinding middels een stalen harmonicadeur. Hierdoor kan de keuken desgewenst worden afgesloten, terwijl er toch een open en betrokken sfeer met de eetkamer behouden blijft. De keuken is compleet uitgevoerd en beschikt over een spoeleiland, een hoekopstelling keukenmeubel met gaskookplaat, zwevende afzuigkap, vaatwasser en een royale kastenwand voor veel praktische bergruimte. Daarnaast zijn in deze kastenwand de twee oven's geïntegreerd. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken. Het toilet is in de bijkeuken gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is er tevens toegang tot een functionele kelder. De kelder is zodoende ook eenvoudig bereikbaar vanuit de keuken en vormt een ideale ruimte voor het koel opslaan van proviand. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met een ensuite badkamer en garderoberuimte. Daarnaast beschikt de hoofdslaapkamer over een separaat toilet. Vanuit de hoofdslaapkamer is een multifunctionele ruimte bereikbaar, uitstekend geschikt als sportruimte, hobbyruimte of thuiswerkplek. Verder zijn op deze verdieping vijf afzonderlijke slaapkamers aanwezig, evenals een separate badkamer en een apart toilet. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor het creëren van een wasruimte en kunnen de aanwezige zolderkamers naar wens worden ingericht voor diverse doeleinden. Aan ruimte geen gebrek! BUITEN: De karakteristieke kortgevelboerderij is fraai centraal op het erf gelegen, waardoor de beleving van ruimte en privacy rondom de woning optimaal tot zijn recht komt. De omgeving leent zich uitstekend voor heerlijke wandel-, fiets- en paardrijtochten, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt. Op het perceel bevindt zich daarnaast een royaal bijgebouw van ±100 m², dat in keurige staat van onderhoud verkeert en voor diverse doeleinden geschikt is. Zo biedt het mogelijkheden voor het realiseren van een Bed & Breakfast (vergunningplichtig), mantelzorgbewoning of een combinatie van wonen en werken aan huis. Tevens vormt het een uitstekende ruimte voor hobby- of praktijkdoeleinden. OMGEVING: De boerderij is gelegen in het buitengebied van Haaren, een dorp met diverse basisvoorzieningen zoals supermarkten, een basisschool en verschillende verenigingen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting steden als Tilburg en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Door de ligging nabij Vught is ook de oriëntatie op dit geliefde dorp vanzelfsprekend. In Vught vindt men een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, waaronder horecagelegenheden, voortgezet onderwijs, winkels en sportfaciliteiten. CONTACT: Wenst u deze woning te bezichtigen? 013-5915219 |

Hypotheek berekenen

€ 1.349.000

Kosten koper (geschat): € 28.830

2% overdrachtsbelasting (€ 26.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.377.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.349.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
497 m²
Perceeloppervlakte
4000 m²
Inhoud
2141 m³
Overige inpandige ruimte
80 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5076

Google Maps

Geografisch overzicht Haaren

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haaren

Woon- en buurtcijfers in Haaren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaren. In 2025 waren er 6.050 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.137.

Inwoners

6.050

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.137

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.992

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

165

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaren
Jaar Inwoners
2021 5.835
2022 5.935
2023 6.010
2024 6.015
2025 6.050

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 485.293
2025 EUR 508.137

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.625 0-15: 810 15-25: 620 25-45: 1.135 45-65: 1.855

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.150

Middelbaar

1.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

5.365

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 304
Appartementen 366
Tussenwoningen 386
Vrijstaande woningen 881
Twee-onder-één-kap woningen 580

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 480
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 371
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 345
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

631

Label C

610

Label B

468

Label D

368

Label G

191

Label F

119

Label E

62

Label A+++

31

Label A+

30

Label A++

22

Label A++++

11

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.440
2021 1.610 3.520
2022 1.250 3.320
2023 1.050 3.150
2024 1.007 3.273

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Haaren (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 915

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaren
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 20
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 26
nov 2024 13
nov 2025 34
okt 2024 10
okt 2025 4
sep 2024 12
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaren.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaren?

Haaren telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaren is in 2025 circa € 508.137.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren ligt rond € 29.992 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaren?

In Haaren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 881 woningen.

Meer woningen in Haaren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.