Direct naar de inhoud
Logo van Viermakelaars

Kerkstraat 43

5076AT Haaren • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.343

Fotogalerij

Kerkstraat 43 Haaren
Foto 54

Omschrijving

Welkom in de Kerkstraat 43 in het centrum van Haaren Deze vrijstaande potentiele semi-bungalow midden in de dorpskern van Haaren biedt verrassend veel mogelijkheden. De woning beschikt over een woonoppervlak van in totaal maar liefst 172 m², een praktische indeling en een praktijkruimte met eigen voor- en achter entree. In het verleden heeft deze ruimte dienstgedaan als onder andere kapsalon en slijterij, waarvan de indrukwekkende wijnkelder nog altijd een bijzonder element vormt. Hoewel de woning modernisering vraagt, biedt dit object juist een unieke kans om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. De ligging in het centrum, nabij diverse winkels, maakt dit een ideale locatie voor zowel wonen als werken aan huis. Of zelfs de realisatie als semi-bungalow; de ruimtes zijn er namelijk meer dan geschikt voor. De ruimte met het tweede toilet en tweede keukenblokje zou namelijk een ideale badkamer met naastgelegen slaapkamer kunnen worden. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, biedt veel privacy en beschikt over een praktische berging en een achterom. Begane grond: Via de straatzijde heb je via de overkapping toegang tot zowel de praktijkruimte alswel de entree van de woning met toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een fijne zithoek met open haard. Aan de achterzijde de eetkamer met schuifpui en het zicht op de tuin. Samen met de halfopen keuken beslaat deze leefruimte circa 36 m². De halfopen keuken staat in verbinding met een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en een deur naar de tuin. Vanuit deze bijkeuken is er tevens een doorgang naar de bijkeuken van het multifunctionele gedeelte. Deze ruimte beschikt over een eigen keukenblok, een separate cv-installatie en een eigen toiletruimte. Deze ruimte zou omgebouwd kunnen worden tot een fijne badkamer met aansluitend de slaapkamer. Naast deze ruimte bevindt zich de multifunctionele ruimte van circa 34 m². Dankzij de royale hoogte en de grote raampartijen kent deze ruimte een prettige lichtinval en een ruimtelijk karakter. Vanuit deze ruimte is via een vaste trap de wijnkelder bereikbaar, een bijzonder mooie ruimte welke verwijst naar het verleden van het pand als slijterij. Multifunctionele ruimte: Een van de meest onderscheidende elementen van deze woning is de praktijkruimte met eigen entree. Deze ruimte heeft in het verleden dienstgedaan als onder andere kapsalon en slijterij en biedt ook in de toekomst volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis, atelier, hobbyruimte, kantoor. Maar ook als semi-bungalow; zie hiervoor de optionele plattegrond. De aanwezige wijnkelder vormt een bijzonder en karaktervol onderdeel van het geheel. De kelder is bereikbaar via een vaste trap vanuit de multifunctionele ruimte. Een tweede trap is momenteel dicht gelegd, maar kan relatief eenvoudig weer in gebruik worden genomen. De multifunctionele ruimte beschikt over eigen voorzieningen, waaronder verwarming, water en een toiletruimte, en wordt verwarmd middels een eigen cv-ketel. Eerste en tweede verdieping: De eerste verdieping biedt in totaal circa 46 m² woonoppervlakte en beschikt over drie slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is er tevens toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een woonoppervlakte van circa 24 m². Deze verdieping beschikt over een slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en een raam aan de zijkant, waardoor ook hier voldoende daglicht aanwezig is. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-installatie. Buitenruimte: De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy en een klein terras waar het prettig vertoeven is. In de tuin bevindt zich een externe berging en via de achterom is de tuin direct bereikbaar vanaf de straat. In de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Ligging: De woning is gelegen op een centrale locatie in het hart van Haaren, direct in de dorpskern en op korte afstand van scholen, supermarkt en overige voorzieningen. De ligging maakt het dagelijks leven comfortabel en praktisch. Daarnaast zijn er in de komende jaren diverse ontwikkelingen in de directe omgeving gepland. Zo zal het voormalige gemeentehuis plaatsmaken voor nieuwbouw ten behoeve van een gemeenschapshuis, appartementen en mogelijk aanvullende voorzieningen, wat de omgeving verder zal versterken. Fijn om te weten: - Vrijstaande woning met praktijkruimte; - Gelegen in het centrum van Haaren; - Woonoppervlakte circa 172 m²; - Perceeloppervlakte 191 m²; - Multifunctionele ruimte circa 34 m² met eigen entree; - Karakteristieke wijnkelder aanwezig; - Vier slaapkamers, waarvan één op zolder; - Badkamer met toilet, ligbad en douche; - Ruime dakterras met extra berging aanwezig; - Twee cv-ketels (woongedeelte en praktijkruimte); - Grotendeels voorzien van dubbel glas; - Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom; - Parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Bestemming momenteel wonen, mogelijk terug te brengen naar gemengd; - Woning dient op onderdelen gemoderniseerd te worden; - Mogelijkheden tot gelijkvloers wonen.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zondag 24-05 van 12:00 tot 14:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
772 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5076

Google Maps

Geografisch overzicht Haaren

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haaren

Woon- en buurtcijfers in Haaren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaren. In 2025 waren er 6.050 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.137.

Inwoners

6.050

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.137

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.992

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

165

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaren
Jaar Inwoners
2021 5.835
2022 5.935
2023 6.010
2024 6.015
2025 6.050

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 485.293
2025 EUR 508.137

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.625 0-15: 810 15-25: 620 25-45: 1.135 45-65: 1.855

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.150

Middelbaar

1.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

5.365

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 304
Appartementen 366
Tussenwoningen 386
Vrijstaande woningen 881
Twee-onder-één-kap woningen 580

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 480
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 371
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 345
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

631

Label C

610

Label B

468

Label D

368

Label G

191

Label F

119

Label E

62

Label A+++

31

Label A+

30

Label A++

22

Label A++++

11

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.440
2021 1.610 3.520
2022 1.250 3.320
2023 1.050 3.150
2024 1.007 3.273

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Haaren (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 915

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaren
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 20
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 26
nov 2024 13
nov 2025 34
okt 2024 10
okt 2025 4
sep 2024 12
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaren.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaren?

Haaren telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaren is in 2025 circa € 508.137.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren ligt rond € 29.992 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaren?

In Haaren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 881 woningen.

Meer woningen in Haaren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.