Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Meeuwis

Langeweg 44 a

5076AL Haaren • Noord-Brabant

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.849

Fotogalerij

Langeweg 44 a Haaren
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze volledig gemoderniseerde en royaal uitgebouwde vrijstaande woning (energielabel B) is met recht instapklaar te noemen! De woning beschikt over een verrassend diepe tuin met eigen achterom, een vrijstaande garage met carport en een heerlijke veranda. Een uitstekend onderhouden woning op een geliefde locatie aan de Langeweg te Haaren. Enkele kwaliteitsaspecten: - Vrijstaande woning gelegen op een perceelsgrootte van 984 m2 in het centrum van Haaren. - Courante indeling met slaapkamer en badkamer op parterre. - Riante leefruimte met zithoek, eethoek, open keuken en aaneengesloten bijkeuken, in directe verbinding met tuin. - Twee slaapkamers en badkamer op eerste verdieping. - Vierde slaapkamer op tweede verdieping. - Grote tuin welke beschikt over een eigen achterom en een tweede inrit, bereikbaar via Burg. de Ruyterstraat. - Vrijstaande garage met eigen oprit, volledig afsluitbaar tuinhuis en robuuste houten carport. - Gunstige ligging op geliefde locatie in Haaren, nabij alle voorzieningen van Haaren én Oisterwijk. PARTERRE: U betreedt de woning aan de voorzijde, in een ruime entree met een op-maat gemaakte garderobekast, de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, waaronder een functionele trapkast aanwezig is. De begane grond betreft een nagenoeg geheel open ruimte, met een zithoek, een riante eethoek en open keuken. Ook is er een fraaie ruimte voor speelhoek of kantoorfunctie aanwezig. De leefruimte is keurig afgewerkt met strak stucwerk en nette plafonds. Dankzij diverse, grote raampartijen beschikt de gehele parterre over een prettige lichtinval. Tevens is de gehele parterre voorzien van vloerverwarming. De open keuken is ingericht met een praktische rechte wandopstelling, voorzien van een koelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een 5-pits gasfornuis met afzuiging. Vanuit de keuken heeft u zicht op de eigen oprit. Daarnaast is er een spoeleiland aanwezig, voorzien van Quooker (2025), en uitgevoerd met een bargedeelte. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte is functioneel en voorzien van een keukenblok met wasbak en een kastenwand met schuifdeuren, waar de witgoedapparatuur is opgesteld. Tevens bevindt zich hier het toilet en is er via een loopdeur directe toegang tot de tuin. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd (anno 2021), waardoor de leefruimte op de parterre aanzienlijk is vergroot. Deze uitbouw is voorzien van een lichtstraat en openslaande tuindeuren, waardoor er veel natuurlijke lichtinval aanwezig is. Er is volop ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Daarnaast is er een separate speelhoek aanwezig waar kinderen heerlijk kunnen spelen maar niet uit het oog worden verloren. Het creëren van een thuiswerkplek of een andere functionele invulling behoort eveneens tot de mogelijkheden. Het geheel is voorzien van strak stucwerk, een keurige plafondafwerking met inbouwspots en een, doorlopende, neutrale tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De woning is gelijkvloers te bewonen en beschikt op de parterre over een masterbedroom met aangrenzende badkamer. De slaapkamer is voorzien van verdiepingshoge raamkozijnen, waardoor er veel licht binnenvalt en u direct zicht heeft op de tuin. De garderobekast én de entree van de badkamer zijn uitgevoerd met een robuuste houten schuifpui op rails, wat de ruimte een stijlvolle en karaktervolle uitstraling geeft. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een comfortabele inloopdouche, een hangcloset en een wastafelmeubel met spiegel en geïntegreerde verlichting. Dankzij het verdiepingshoge raamkozijn beschikt de ruimte over prettige natuurlijke lichtinval. De slaapkamer en badkamer zijn beide voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: Via de trapopgang in de entree is de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamers zijn van een goed formaat en bieden mogelijkheden voor diverse meubelopstellingen. Eén van de slaapkamers is voorzien van een op- maat gemaakte garderobekast. De badkamer op de eerste verdieping heeft een courante indeling en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, hangcloset en een wastafel met meubel, spiegel en geïntegreerde verlichting. Het raamkozijn zorgt voor veel natuurlijk daglicht en biedt de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Het geheel is keurig afgewerkt en biedt veel comfort, met eveneens vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een voorzolder en een vierde slaapkamer bevinden. De voorzolder is voorzien van een groot dakraam, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Daarnaast is er op de tweede verdieping een dakkapel aanwezig. Hierdoor is er een compacte maar volwaardige vierde slaapkamer aanwezig. Onder het knieschot zijn praktische bergkasten aanwezig, wat extra opbergruimte biedt. In 2023 heeft er een volledige dakrenovatie plaatsgevonden. BUITEN: De verrassend diepe achtertuin biedt veel ruimte en vrijheid. Direct aangrenzend aan de woning bevindt zich een terras, dat zowel vanuit de eetkamer als de bijkeuken toegankelijk is. Daarnaast is er een fraaie veranda gebouwd, direct grenzend aan de garage. Deze veranda is volledig afsluitbaar met glazen schuifwanden en voorzien van elektra, wifi en TV-aansluiting, waardoor het een ideale plek is om het hele jaar door van de tuin te genieten. De tuin is grotendeels ingedeeld met gazon en biedt hiermee veel bewegingsvrijheid, speelruimte, rust en ruimte. Er is een vrijstaande garage aanwezig, welke bereikbaar is via de eigen oprit. Deze eigen oprit geeft ruimte voor het plaatsen van meerdere auto's en beschikt over een looppoort naar de tuin. De garage beschikt over een open indeling en is aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur. De garage is voorzien van 10 zonnepanelen. Aan de achterzijde bevindt zich een grote, robuuste houten carport, die niet alleen veel ruimte biedt maar ook bijdraagt aan de sfeer van het geheel. Deze heerlijke gezinswoning is gelegen nabij het centrum van Haaren aan de doorgaande weg richting het gezellige en bourgondische Oisterwijk. Op loop- en fietsafstand zijn diverse voorzieningen bereikbaar, waaronder kinderdagverblijf, basisschool, supermarkt, winkels, horeca en actieve (sport)verenigingen. Het perceel is vanaf de achterzijde bereikbaar via een eigen achterom (via de Burgemeester de Ruyterstraat). De automatisch bedienbare poort is voorzien van verlichting en is zeer praktisch in gebruik te nemen. De tweede oprit met grint, geeft toegang naar de grote, robuuste houten carport. CONTACT: | 013-5915219 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
984 m²
Inhoud
605 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
675 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Domotica en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5076

Google Maps

Geografisch overzicht Haaren

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haaren

Woon- en buurtcijfers in Haaren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaren. In 2025 waren er 6.050 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.137.

Inwoners

6.050

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.137

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.992

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

165

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaren
Jaar Inwoners
2021 5.835
2022 5.935
2023 6.010
2024 6.015
2025 6.050

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 485.293
2025 EUR 508.137

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.625 0-15: 810 15-25: 620 25-45: 1.135 45-65: 1.855

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.150

Middelbaar

1.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

5.365

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 304
Appartementen 366
Tussenwoningen 386
Vrijstaande woningen 881
Twee-onder-één-kap woningen 580

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 480
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 371
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 345
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

631

Label C

610

Label B

468

Label D

368

Label G

191

Label F

119

Label E

62

Label A+++

31

Label A+

30

Label A++

22

Label A++++

11

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.440
2021 1.610 3.520
2022 1.250 3.320
2023 1.050 3.150
2024 1.007 3.273

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Haaren (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 915

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaren
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 20
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 26
nov 2024 13
nov 2025 34
okt 2024 10
okt 2025 4
sep 2024 12
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaren.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaren?

Haaren telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaren is in 2025 circa € 508.137.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren ligt rond € 29.992 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaren?

In Haaren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 881 woningen.

Meer woningen in Haaren

Bekijk meer woningen in deze plaats.