Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Kapsweg 55

7668TG Haarle • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tubbergen

Fotogalerij

Kapsweg 55 Haarle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Kapsweg 55 in Haarle: een verrassend ROYALE WONING op een prachtig erf met veel privacy en groen. Hier woon je vrijstaand in landelijke sfeer met volop comfort, ruimte en gebruiksmogelijkheden. De hoofdwoning beschikt over de begane grond en de eerste verdieping. Het inwoondeel heeft enkel een begane grond, hierdoor is het object ook bijzonder goed geschikt voor dubbele bewoning, een praktijk of kantoor aan huis. Het geheel staat op een ruim perceel van maar liefst 7.000 m² met diverse bijgebouwen, waaronder een fraaie kapschuur welke in 2010 is gebouwd van eiken gebinten en een multifunctionele garage/werkplaats. Het grote in 2024 gerealiseerde overdekte terras biedt een adembenemend uitzicht over het erf en het aangrenzende landschap, een plek waar rust en vrijheid samenkomen. Voor wie op zoek is naar een ruimer huiskavel is er optioneel nog 9.720 m² extra grond bij te kopen. Hiermee ontstaat de mogelijkheid om het perceel aanzienlijk te vergroten, ideaal voor wie veel ruimte om het huis wil en mogelijkheden zoekt voor het houden van dieren of het realiseren van bijvoorbeeld een paardenweide.  Haarle is een buurtschap in de gemeente Tubbergen, gelegen op korte afstand van Tubbergen, Vasse en Ootmarsum. De ligging is landelijk en tegelijkertijd centraal ten opzichte van de voorzieningen, basisscholen en uitvalswegen. De omgeving is rijk aan natuur met bossen, weilanden en fiets- en wandelroutes. Het fraaie bosgebied van het Lädderken bevindt zich op slechts 500 meter afstand. Een ideale plek voor wie het buitenleven zoekt, maar niet te ver van de bewoonde wereld. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de ruime hal die toegang geeft tot zowel de hoofdwoning als het inwoongedeelte. Aan de linkerzijde bevindt zich het woongedeelte van de hoofdwoning met een lichte woonkamer voorzien van een houtkachel en mooi uitzicht op de voortuin. Aansluitend ligt de woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot een berging. Aan de rechterzijde van de entree ligt het inwoondeel met een eigen woonkamer met keuken, slaapkamer en badkamer incl. toilet. Daarnaast is er een eigen hal aan de achterzijde met een berging voorzien van witgoedaansluiting. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop. Hier zijn vijf slaapkamers aanwezig, allen van goed formaat. In het midden ligt de gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Verder is er nog een handige berging op deze verdieping. Tuin: De tuin rondom de woning is ruim en mooi aangelegd. Er is een strak gazon, volwassen beplanting en verschillende plekken om te zitten. Aan de zijkant van het perceel ligt een groot stuk bebossing dat het erf een groene en natuurlijke uitstraling geeft. Ook is er een royaal overdekt terras waar je prettig buiten kunt zitten en uitkijkt op de tuin en het achtergelegen groen. Dit alles maakt de tuin tot een fijne plek met veel privacy en een duidelijke link met het Twentse buitenleven. Kapschuur & schuur/garage: Op het erf staat een kapschuur met eikenhouten gebinten (bouwjaar 2010). Deze biedt naast een hobbyruimte ook een overdekt terras waar je fijn buiten kunt zitten. Verder is er een vrijstaande schuur/garage aanwezig. Hier is plek voor het parkeren van één auto en daarnaast is er ruimte ingericht als werkplaats of opslag. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1986; * Woonoppervlak ca. 233 m²; * Perceeloppervlak 7.000 m²; * Inhoud ca. 947 m³; * Optioneel is er nog 9.720 m² perceel bij te kopen, bestemming Agrarisch; * Kadastrale inmeting moet nog plaatsvinden; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit Ecomline HR, 2005 (hoofdwoning) en Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A, 2015 (inwoondeel); * Energielabel: A; * Prachtig landelijk gelegen; * Ruime kapschuur met eiken gebinten, bouwjaar 2010; * Woning met inwoondeel: ideaal voor dubbele bewoning of beroep aan huis; * Fraai erf met volwassen bomen, veel groen en optimale privacy; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen; Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis

Hypotheek berekenen

€ 949.000

Kosten koper (geschat): € 20.830

2% overdrachtsbelasting (€ 18.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 969.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 949.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
233 m²
Perceeloppervlakte
7000 m²
Inhoud
947 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7668

Google Maps

Haarle op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haarle

Meer woningen in Haarle

Bekijk meer woningen in deze plaats.