Direct naar de inhoud
Logo van Lokaal Makelaardij

Acaciastraat 77

2023PH Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 6.737

Fotogalerij

Acaciastraat 77 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle, INSTAPKLARE en verrassend ruime woning in Haarlem – perfect voor wie de bruisende stad wil combineren met rust en ruimte! Op zoek naar een karakteristieke jaren ’30 woning met de luxe en afwerking van nu? In de geliefde Bomenbuurt ligt deze volledig gerenoveerde en uitgebouwde gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, een zonnige tuin en energielabel A! Hier woon je rustig, groen én op korte afstand (5 minuten fietsen) van het centrum van Haarlem! I N D E L I N G Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De ruime hal met modern toilet leidt naar de lichte woonkamer, waar de fraaie houten vloer (met vloerverwarming) naadloos doorloopt over de gehele begane grond. Dankzij de uitbouw over de volle breedte is een royale leefruimte ontstaan – ideaal voor lange diners, borrels met vrienden of een gezellige avond op de bank. Via de schuifdeuren stap je zo de verzorgde achtertuin in met ruime stenen schuur, overkapping en achterom. Een heerlijke tuin perfect voor zomerse avonden. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer met douche, stoere dubbele wastafel en tweede toilet. De royale master bedroom aan de achterzijde beschikt over een luxe, op maat gemaakte inloopkast met veel opbergruimte – een echte eyecatcher! De tweede verdieping is opgebouwd en optimaal benut met nog eens drie kamers. Of je nu thuiswerkt, een gezin hebt of een hobbyruimte zoekt: hier kan het allemaal. De multifunctionele kamer met schuifdeuren biedt flexibiliteit (bijvoorbeeld als werk-/logeerkamer). Ook is er een aparte wasruimte met aansluitingen, wastafel en cv-opstelling (2021). De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van 8 zonnepanelen en heeft een energielabel A – comfortabel wonen met lage energielasten! L O C A T I E De Bomenbuurt in Haarlem is echt een familiebuurt en daardoor erg kindvriendelijk. Verspreid in de buurt bevinden zich diverse voorzieningen en een speeltuin voor de deur! De Haarlemse Kweektuinen (het Kweekcafé en de nieuwe natuurspeeltuin de 'Paddenpoel'), speeltuin Burcht ter Cleeff, het gezellige Zaanenpark met speeltuin en koffietentje, diverse basisscholen en winkels (o.a. winkelcentrum ‘Cronjé’ en AH Soendaplein) liggen op loopafstand. Ook het centrum van Bloemendaal is op korte afstand gelegen. De Haarlemse binnenstad en het Centraal Station zijn binnen 5 fietsminuten te bereiken (Amsterdam CS op slechts 15 treinminuten). De uitvalswegen richting zowel Amsterdam als Alkmaar zijn zeer goed te bereiken. Tevens ligt de woning op ongeveer 25 fietsminuten van het strand van Bloemendaal. B I J Z O N D E R H E D E N + In fijne en kindvriendelijke buurt gelegen; + Volledig gerenoveerde jaren ’30 woning; + Uitgebouwd en extra verdieping gerealiseerd; + 5 (slaap)kamers + extra kastenkamer grenzend aan de master bedroom; + Zonnige tuin met overkapping, ruime stenen schuur en achterom; + Energielabel A (inclusief 8 zonnepanelen); + Mooie houten vloer met vloerverwarming; + Oplevering in overleg (voorkeur: juli 2026) Nieuwsgierig geworden? Dit is zo’n huis dat je in het echt moet ervaren. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, licht en afwerking. ______________________________________________ ENGLISH TEXT Charming, MOVE-IN READY and surprisingly spacious home in Haarlem – perfect for those who want to combine vibrant city life with peace and space! Looking for a characteristic 1930's home with the comfort and finish of today? Located in the populair 'Bomenbuurt', this fully renovated and extended family home offers 5 bedrooms, a sunny garden and energy label A! Here you’ll enjoy a quiet, green environment just a short 5-minute bike ride from Haarlem’s city center. L A Y O U T Upon entering, the high-quality finish is immediately noticeable. The spacious hallway with a modern toilet leads to the bright living room, where the beautiful wooden floor (with underfloor heating) seamlessly extends across the entire ground floor. Thanks to the full-width extension, a generous living space has been created—ideal for long dinners, drinks with friends, or cozy evenings on the sofa. Through the sliding doors, you step directly into the well-maintained backyard with a large stone shed, canopy, and rear access. A wonderful garden, perfect for summer evenings. The modern open kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances, including an induction cooktop with integrated extractor, oven, dishwasher, and fridge/freezer combination. On the first floor, you’ll find two spacious bedrooms and a stylish bathroom with a shower, a robust double vanity, and a second toilet. The generous master bedroom at the rear features a luxurious, custom-made walk-in closet with ample storage space—a true eye-catcher! The second floor has been extended and optimally utilized, offering three additional rooms. Whether you work from home, have a growing family, or need a hobby space—this floor has it all. The multifunctional room with sliding doors offers flexibility (e.g., as a home office or guest room). There is also a separate laundry room with connections, sink, and central heating system (2021). The house is excellently insulated, equipped with 8 solar panels, and has an energy label A - ensuring comfortable living with low energy costs. L O C A T I O N The Bomenbuurt in Haarlem is a true family-friendly neighborhood. Various amenities are spread throughout the area, including a playground right outside your door! The Haarlem Kweektuinen (with the Kweekcafé and the new natural playground “De Paddenpoel”), playground Burcht ter Cleeff, the charming Zaanenpark with playground and coffee spot, several primary schools + International School of Haarlem, and shops (including shopping street “Cronjé” and AH Soendaplein) are all within walking distance. The center of Bloemendaal is also nearby. Haarlem’s vibrant city center and Central Station can be reached within a 5-minute bike ride (Amsterdam Central Station is only 15 minutes by train). Major roads towards Amsterdam and Alkmaar are easily accessible. The beach of Bloemendaal is just a 25-minute bike ride away. H I G H L I G H T S + Located in a pleasant and family-friendly neighborhood + Fully renovated 1930s home + Extended with an additional floor + 5 bedrooms + extra walk-in closet room adjacent to the master bedroom + Sunny garden with canopy, spacious stone shed, and rear access + Energy label A (including 8 solar panels) + Beautiful wooden floor with underfloor heating + International school of Haarlem around the corner; + Transfer in consultation (preferred: July 2026) Curious? This is one of those homes you truly need to experience in person. Schedule a viewing soon and be surprised by the space, light, and high-quality finish. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
393 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR ketel Trendline (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.