Direct naar de inhoud
Logo van Barnsteen Makelaars en Taxateurs

Achterweg 18

2023VE Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 6.600

Fotogalerij

Achterweg 18 Haarlem
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Achterweg 18 in Haarlem woon je in een heerlijk rustig straatje zonder overburen, waar je elke dag thuiskomt in een oase van licht en sfeer. Zodra je binnenstapt valt direct op hoe ruim en open de woning aanvoelt. De prachtige uitbouw met grote glaspartijen en een lichtkoepel laat het daglicht rijkelijk naar binnen stromen, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De woonkamer is een plek waar je direct wilt blijven. De houtkachel zorgt voor warmte en gezelligheid op koudere dagen. De hele ruimte voelt warm en stijlvol dankzij de nieuwe eikenhouten vloer met vloerisolatie op de begane grond. Alles klopt hier: comfort, uitstraling en een fijne indeling. De zeer ruime open keuken vormt het hart van het huis en is van alle gemakken voorzien, met moderne inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat. Hier kook je met plezier, terwijl je in contact blijft met de rest van de leefruimte. Op zonnige dagen zet je de openslaande deuren aan de achterzijde open en geniet je van het vrije gevoel van binnen en buiten tegelijk. Ook buiten is met zorg en aandacht vormgegeven. De tuin is door de huidige eigenaar volledig opnieuw aangelegd onder architectuur en voelt als een verlengstuk van de woning: stijlvol, doordacht en een plek waar je echt tot rust komt. Om de hoek ligt de Haarlemmer Kweektuin, een bijzonder en levendig stadspark waar natuur, ontspanning en duurzaamheid samenkomen. Je wandelt hier langs fruitbomen, kassen en bloemrijke paden, terwijl kinderen spelen in de natuurlijke speeltuin of op ontdekking gaan langs het kabouterpad. Met het gezellige Kweekcafé, groene initiatieven en regelmatig terugkerende activiteiten voelt dit als een plek die altijd in beweging is; een unieke groene wereld midden in de stad waar je moeiteloos even ontsnapt aan de dagelijkse drukte. Op de eerste verdieping ervaar je opnieuw de ruimte en het comfort dat deze woning zo aantrekkelijk maakt. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee royaal bemeten kamers die zich perfect lenen als volwaardige slaapkamers. De derde kamer is iets compacter en ideaal als werk-, kinder- of waskamer, met een praktische aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd, met een ligbad om in te ontspannen, een inloopdouche en een dubbele wastafel die zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. De tweede verdieping verrast met nog eens twee riante slaapkamers, waardoor je hier alle flexibiliteit hebt voor een groot gezin, gasten of een combinatie van wonen en werken. De kamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot een ruim dakterras, een heerlijke plek waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht en het vrije uitzicht. Met zeven zonnepanelen en een cv-ketel uit 2022 is ook aan duurzaamheid en comfort gedacht. * Sfeervol en ruim gezinshuis op geweldige locatie * Uitbouw met veel licht en glas * Nieuwe eiken vloer met isolatie * Houtkachel in sfeervolle woonkamer * Riante open keuken * Openslaande deuren naar zonnige tuin * Tuin onder architectuur aangelegd * Vijf slaapkamers en ruim dakterras * Zeven zonnepanelen en recente cv-ketel * Rustige straat zonder overburen * Haarlemmer Kweektuin om de hoek Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Copaan en op Funda. === At Achterweg 18 in Haarlem, you live on a lovely, quiet street with no houses directly opposite, where every day you come home to an oasis of light and atmosphere. As soon as you step inside, you immediately notice how spacious and open the house feels. The beautiful extension with large glass panels and a skylight allows daylight to flood in, creating a natural connection between indoors and outdoors. The living room is a place you’ll want to stay in right away. The wood-burning stove provides warmth and coziness on colder days. The entire space feels warm and stylish thanks to the new oak wooden floor with insulation on the ground floor. Everything comes together perfectly here: comfort, appearance, and a pleasant layout. The very spacious open kitchen forms the heart of the home and is fully equipped with modern built-in appliances, including an oven, microwave, dishwasher, fridge-freezer combination, and an induction hob. Here, you can cook with pleasure while staying connected to the rest of the living space. On sunny days, you open the French doors at the rear and enjoy the seamless indoor-outdoor living experience. The outdoor space has also been designed with great care and attention. The garden has been completely redesigned by the current owner under architectural guidance and feels like an extension of the home: stylish, well thought out, and a place where you can truly unwind. Just around the corner you’ll find the Haarlemmer Kweektuin, a unique and vibrant urban green space where nature, relaxation and sustainability come together. You can wander along fruit trees, greenhouses and flower-filled paths, while children explore the natural playground or follow the charming gnome trail. With its welcoming café, community initiatives and regular activities, this is a place that always feels alive; a special green retreat in the city where you can easily step away from the pace of everyday life. On the first floor, you once again experience the space and comfort that make this home so appealing. Here you will find three bedrooms, two of which are generously sized and perfect as full bedrooms. The third room is slightly more compact and ideal as a home office, children’s room, or laundry room, with a practical connection for a washing machine. The bathroom is complete and well maintained, featuring a bathtub for relaxing, a walk-in shower, and a double sink for added daily convenience. The second floor surprises with two more spacious bedrooms, offering plenty of flexibility for a large family, guests, or a combination of living and working. The room at the rear provides direct access to a large rooftop terrace, a wonderful place to enjoy the fresh air and open views in complete peace. With seven solar panels and a central heating boiler from 2022, sustainability and comfort have also been taken into account. me. * Charming and spacious family home in a fantastic location * Extension with lots of light and glass * New oak floor with insulation * Wood-burning stove in cozy living room * Generous open kitchen * French doors to sunny garden * Architect-designed garden * Five bedrooms and large rooftop terrace * Seven solar panels and recent central heating boiler * Quiet street with no houses opposite * Haarlemmer Kweektuin just around the corner Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and worries. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents on the Copaan website and on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
106 m²
Inhoud
442 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.