Direct naar de inhoud
Logo van Lokaal Makelaardij

Aelbertsbergstraat 22

2023CP Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 7.954

Fotogalerij

Aelbertsbergstraat 22 Haarlem
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het hart van het geliefde KLEVERPARK staat deze sfeervolle tussenwoning (110 m²), vol karakter en historie, welke jaren met liefde bewoond is geweest. Gebouwd in 1911 en nog steeds rijk aan originele details: schitterend glas-in-lood, een klassieke kamer-en-suite, paneeldeuren met sierlijsten en een stijlvol trappenhuis. Hier voel je het meteen als je binnen stapt: dit is geen huis, dit is een THUIS. Met maar liefst 4 (slaap)kamers, een zonnige tuin op het zuiden en volop mogelijkheden voor een uitbouw en opbouw, is dit een ideaal en toekomstbestendig gezinshuis. Een unieke kans om te wonen in één van de mooiste buurten van Haarlem! I N D E L I N G Parterre: welkom in de hal met trapkast en modern toilet met fontein. De sfeervolle kamer-en-suite woonkamer met (gas)haard nodigt uit tot ontspannen avonden. Aan de achterzijde bevindt de ruime woonkeuken, compleet uitgerust met een 6-pits gasfornuis (Boretti 4-pits+ frytop en brede oven), vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin op het zuiden in. 1e verdieping: de overloop geeft toegang tot vier goed ingedeelde (slaap)kamers en een stijlvolle badkamer met ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Verder is er een praktische inpandige berging met cv-installatie en wasmachineaansluiting. L O C A T I E De ligging van deze woning is simpelweg perfect. Om de hoek vind je een gezellige winkelstraat met dorps karakter, compleet met bakker, slager, viswinkel, drogist, zuivelhuis én het geliefde café Cleeff. Het bruisende centrum van Haarlem met de Grote Markt, sfeervolle restaurants, cafés, winkels en musea ligt op loopafstand, net als het station en diverse scholen. En met de duinen en het strand op korte fietsafstand wordt meteen duidelijk waarom het Kleverpark zo’n gewilde buurt is. Bovendien ben je via de nabijgelegen uitvalswegen razendsnel in Amsterdam, Alkmaar of Den Haag. B I J Z O N D E R H E D E N + Bouwjaar 1911; + Woonoppervlakte ca. 110 m², inhoud 420 m³ (NEN 2580 gemeten); + Energielabel C; + Authentieke details behouden; + Uitbreidingsmogelijkheden: aanbouw en opbouw mogelijk; + Ruime en zonnige tuin op het zuiden; + Gelegen in populaire Kleverparkbuurt nabij station; + Bouwkundig gekeurd (rapport ter inzage); + Notaris naar keuze koper; + Oplevering kan snel; + O.a. niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; + Voorbehoud gunning verkoper. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging zodat je de unieke sfeer van deze woning zelf kunt ervaren! // This characteristic mid-terrace house (110 m²) is located in the heart of the popular KLEVERPARK area of Haarlem and has been lovingly lived in for many years. The house was built in 1911 and still retains many original details from that period. Such as beautiful stained glass, an en-suite living room, terrazzo floors, panel doors with decorative moldings, and a stylish staircase. When you walk in, you immediately feel: this is home! A wonderful, spacious family house with 4 (bed)rooms and a lovely south-facing garden. L A Y O U T Ground floor: entrance, hallway with stair cupboard and toilet with washbasin. En-suite living room with fireplace. At the rear is the kitchen, fitted with a 6-burner gas stove, dishwasher, oven, and fridge-freezer. French doors open onto the south-facing back garden. 1st floor: landing with access to all four (bed)rooms as well as the bathroom, equipped with a bathtub, vanity unit, walk-in shower, and toilet. Indoor storage with central heating system and washing machine connection. L O C A T I O N The location of this house is truly ideal: the shopping street with a village-like atmosphere (including a bakery, drugstore, fish shop, dairy store, butcher, and café Cleeff) is just around the corner. The lively city center of Haarlem with the Grote Markt, countless cafés and restaurants, shops, and museums is within walking distance, as are the train station and several schools. The dunes and the beach are only a short bike ride away, which immediately explains why Kleverpark is such a beloved neighborhood. Quick connection to the main roads leading to Amsterdam, Alkmaar, and The Hague. K E Y F E A T U R E S + Year of construction 1911; + Living area approx. 110 m², volume 420 m³ (NEN 2580 measured); + Energy label C; + Authentic details preserved; + Sunny south-facing garden; + Located in popular Kleverpark neighborhood near the station; + Structural survey carried out (report available for inspection); + Notary of buyer’s choice; + Quick delivery possible; + Subject to seller’s approval. We warmly invite you for a viewing so you can experience the unique atmosphere of this home yourself!

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
420 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.