Direct naar de inhoud
Logo van Barnsteen Makelaars en Taxateurs

Aelbertsbergstraat 26

2023CP Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Aelbertsbergstraat 26 Haarlem
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het Kleverpark is wonen in een buurt met karakter, in een omgeving waar de sfeer dorps aanvoelt en de stad toch altijd dichtbij is. In deze royale woning uit 1911 komen sfeer, ruimte en moderne luxe op een perfecte manier samen. Alles is hier aangepakt: van fundering tot nok, van de elektra tot de laatste afwerkingsdetails. Je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten. Dit huis is tot in de puntjes gerenoveerd en dat voel je – in het comfort, in de afwerking, en in de rust die het uitstraalt. De begane grond is indrukwekkend licht, met hoge ornamentenplafonds, prachtige raampartijen en een strak design dat direct opvalt. In het midden ligt de luxe open keuken, ontworpen met oog voor stijl én functionaliteit. De zwarte fronten en het eiland geven het geheel een moderne uitstraling, terwijl de indeling slim en praktisch is. Je kookt hier op een 4-pits inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, er is een combi-oven, een koelkast, een aparte vriezer, een vaatwasser en een kokendwaterkraan. Dankzij de vele lades en een apothekerskast heb je verrassend veel bergruimte. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd en voorzien van een harmonica-pui die je volledig open kunt zetten. Op zomerse dagen schuif je alles open en wordt de zonnige tuin – gelegen op het zuiden– een vanzelfsprekend verlengstuk van je living. De visgraat gelegde eikenhouten vloer met vloerverwarming loopt naadloos door over de hele begane grond. Voor een gezellig knisperend haardvuur op koude dagen heb je de beschikking over een fijne houtkachel. Boven vind je vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Alle kamers zijn strak afgewerkt, met lichte gietvloeren, gladgestuukte wanden en opnieuw: overal vloerverwarming. Op de eerste verdieping heb je de beschikking over een master bedroom met vaste kastenwand en toegang tot een balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde vind je een tweede ruime slaapkamer, met een op maat gemaakte kastenwand met werkplek. De derde kamer is ideaal als baby- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met stort- en handdouche, een dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming, sfeervolle inbouwverlichting en een ligbad. Het toilet is separaat en bevindt zich op de overloop. Op de tweede verdieping heb je de beschikking over nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een grote dakkapel. Ook bevindt zich hier een aparte ruimte met de CV (2020) en de aansluiting voor een wasmachine en droger. De badkamer op deze etage is uitgevoerd in dezelfde stijlvolle lijn, met een inloopdouche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Ook het toilet is hier separaat. Comfort is hier standaard. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en op elke verdieping ligt comfortabele vloerverwarming – je hebt dus geen radiatoren meer in het zicht. Ook de fundering is hersteld en het huis is voorbereid op de toekomst, met 15 groepen en UTP-bekabeling naar elke kamer. Alles is met zorg gekozen en professioneel uitgevoerd – precies zoals je het zelf zou willen, maar dan al helemaal klaar. De ligging in de Kleverparkbuurt maakt het plaatje compleet. Hier vind je fijne buurtwinkels, een warme bakker, een groenteboer, ambachtelijke slager, fijne koffietentjes zoals Cleeff, en scholen en kinderopvang op loopafstand. Het station is letterlijk om de hoek, en binnen vijf minuten fietsen sta je op de Grote Markt, tussen de winkels, musea en restaurants. Even uitwaaien? Je bent zó in de duinen of op het strand. * Volledig gerenoveerde woning uit 1911 * Authentieke details behouden * Riante living met harmonica-pui naar tuin * Luxe open keuken met eiland en diverse inbouwapparatuur * Vijf ruime slaapkamers * Twee moderne badkamers * Volledig geïsoleerd, HR++ glas en vloerverwarming * Zonnige tuin op het zuiden * Gelegen in populaire Kleverparkbuurt nabij station Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Copaan en op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
596 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calanta Ace (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.