Direct naar de inhoud
Logo van ELAN Makelaars B.V.

Assendelverstraat 35 RD

2013SH Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.060

Fotogalerij

Assendelverstraat 35 RD Haarlem
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Karaktervolle bovenwoning uit 1906 op een aantrekkelijke locatie nabij de binnenstad van Haarlem. Deze woning biedt een uitstekende kans voor starters en doorstromers die op zoek zijn naar een woning die zij volledig naar eigen wens kunnen moderniseren en inrichten. Met een woonoppervlak van circa 84 m², drie slaapkamers en een zonnig terras op het oosten beschikt deze woning over een fijne basis met volop mogelijkheden. De gezellige binnenstad van Haarlem bevindt zich op loopafstand, terwijl het strand en het station eenvoudig per fiets bereikbaar zijn. WONEN De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de prettige indeling diverse mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele leefruimte. De authentieke basis van het bouwjaar 1890 geeft de woning karakter, terwijl de nieuwe eigenaar de kans krijgt om de afwerking geheel naar eigen smaak vorm te geven. Een ideale woning voor wie waarde hecht aan locatie én potentie. KOKEN De huidige keuken verkeert in nette staat en is goed onderhouden, waardoor deze direct bruikbaar is. Tegelijkertijd biedt de ruimte mogelijkheden voor kopers die de keuken op termijn willen moderniseren of aanpassen aan hun eigen woonwensen. Of u nu kiest voor behoud van de bestaande opstelling of voor een geheel nieuwe invulling, hier kunt u een keuken creëren die perfect aansluit bij uw levensstijl. SLAPEN Met maar liefst drie slaapkamers biedt deze bovenwoning volop mogelijkheden. De kamers zijn geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hierdoor is de woning niet alleen aantrekkelijk voor starters, maar ook voor doorstromers die behoefte hebben aan extra ruimte. BADEN De badkamer is momenteel compact van formaat, maar biedt volop mogelijkheden voor verbetering. Met een relatief kleine aanpassing in de indeling kan eenvoudig een ruime en comfortabele badkamer worden gerealiseerd. Hierdoor ontstaat de kans om een eigentijdse badruimte te creëren die volledig aansluit bij uw persoonlijke woonwensen en comforteisen. BUITEN EN BERGING Een van de fijne pluspunten van deze woning is het zonnige terras op het oosten. Hier kunt u in alle rust genieten van de zon en een heerlijk drankje in de buitenlucht. De buitenruimte vormt een prettige aanvulling op het woonoppervlak en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime zolder met volop opbergmogelijkheden. Deze praktische ruimte biedt plaats aan seizoensspullen, koffers en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Dankzij de royale afmetingen is er meer dan voldoende bergruimte aanwezig, wat bijdraagt aan een opgeruimd en comfortabel woonhuis. HIGHLIGHTS - Bouwjaar 1906 - Woonoppervlakte ca 84 m2 - Fundering hersteld in 2018 - Drie slaapkamers - Ruime berging op zolder - Terras op het zuidoosten - Binnenstad van Haarlem op loopafstand - Strand en station Haarlem op fietsafstand - Energielabel G - Oplevering in overleg "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* A charming flat dating from 1906 in an attractive location near Haarlem city centre. This property offers an excellent opportunity for first-time buyers and those looking to move up the property ladder who are seeking a home they can modernise and furnish entirely to their own taste. With a living area of approximately 84 m², three bedrooms and a sunny east-facing terrace, this property provides a lovely base with plenty of potential. The charming city centre of Haarlem is within walking distance, whilst the beach and the station are easily accessible by bike. LIVING The living room forms the heart of the home and, thanks to its pleasant layout, offers various possibilities for creating a comfortable living space. The authentic features dating from 1906 give the property character, whilst the new owner has the opportunity to design the finish entirely to their own taste. An ideal home for those who value both location and potential. COOKING The current kitchen is in good condition and well maintained, making it ready for immediate use. At the same time, the space offers possibilities for buyers who wish to modernise the kitchen in the future or adapt it to their own living requirements. Whether you choose to retain the existing layout or opt for a completely new design, here you can create a kitchen that perfectly suits your lifestyle. SLEEPING With no fewer than three bedrooms, this upstairs flat offers plenty of possibilities. The rooms are suitable as a master bedroom, children’s bedroom, study or hobby room. This makes the property attractive not only to first-time buyers, but also to those looking to move up the property ladder who need extra space. BATHROOM The bathroom is currently compact in size but offers plenty of scope for improvement. With a relatively minor adjustment to the layout, a spacious and comfortable bathroom can easily be created. This presents the opportunity to design a contemporary bathroom that fully meets your personal lifestyle preferences and comfort requirements. OUTDOORS AND STORAGE One of the lovely features of this property is the sunny east-facing terrace. Here you can enjoy the sun and a lovely drink in the open air in complete tranquillity. The outdoor space is a pleasant addition to the living area and offers a wonderful place to relax. In addition, the property features a spacious attic with plenty of storage space. This practical area is ideal for seasonal items, suitcases and other belongings you don’t need on a daily basis. Thanks to its generous dimensions, there is more than enough storage space, helping to keep the house tidy and comfortable. HIGHLIGHTS - Built in 1906 - Living area approx. 84 m² - Three bedrooms - Spacious storage space in the attic - South-east facing terrace - Haarlem city centre within walking distance - Haarlem beach and station within cycling distance - Energy rating G - Delivery by arrangement "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,07%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
304 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Verwarming
Gashaard
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.