Direct naar de inhoud
Logo van Haarlemsche Huizen Makelaars

Atjehstraat 71

2022BM Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 6.570

Fotogalerij

Atjehstraat 71 Haarlem
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer charmante, in recente jaren gemoderniseerde, goed onderhouden en geïsoleerde (Energielabel C), jaren 20 gezins-tussenwoning (ca. 1928 / 86 m²) met 3 slaapkamers, een woningbreed dakterras aan de achterzijde en eventuele uit- en opbouwmogelijkheden (evt. vergunningsplichtig). Dat alles gelegen op een royaal perceel (eigen) grond (132 m²) met een ca. 14 m diepe, zonnige achtertuin (West) inclusief een vrijstaande stenen berging cq klus-/hobby-/atelierruimte (ca. 11 m²). Gelegen in de geliefde en zeer populaire Indischebuurt (Zuid) in het breedste deel van de straat dat gesitueerd is tussen de Floresstraat en de Obistraat. Voor de woning bevindt zich nl. een plantsoen zodat de woning een eind van de straat en de overburen af is gelegen. De zeer verzorgde en met liefde bewoonde woning is vanaf 2015 behoorlijk aangepakt en gemoderniseerd, er is veel (groot) onderhoud aan gepleegd en er is de nodige aandacht besteed aan verduurzaming. De in totaal zo’n 14 meter diepe achtertuin (incl. de berging) is gesitueerd op het Westen, dus zonnig en verder fraai aangelegd, zeer groen, rijk aan verschillende planten, struiken en kruiden zoals rozemarijn en salie. Daarnaast beschikt de tuin o.a. over een graspartij, vijver, keurige, in 2024 nog, bestrate terrassen, een appelboom (Elstar), een vijgenboom en verschillende fruitsoorten zoals framboos, bosbes en druif. Aan de zijde waar de tuin grenst aan nr. 73 is een nieuwe schutting geplaatst. Achter in de tuin bevindt zich, over de gehele breedte van de tuin, een grote en lichte berg-/hobby-/klusschuur met geïsoleerde wanden, nieuwe, te openen, ramen met dubbele beglazing, twee lichtkoepels (2017), waarvan één te openen, een spoelbak met wateraansluiting en een groen sedumdak. De sfeervolle woning ligt tenslotte heel centraal nabij diverse winkels en winkelstraten zoals de Generaal Cronjéstraat en het Julianapark, diverse supermarkten (o.a. de XL Albert Heijn aan het Soendaplein), de wekelijkse markt, op donderdag, op de Floresstraat, scholen, kinderopvang, Speeltuin Zaanenoord, sportscholen, het centrum van Haarlem (Grote Markt is 10 min. fietsen), het NS-station (5 min. fietsen), bushaltes en uitvalswegen. Kortom; een goed onderhouden en gemoderniseerde gezinswoning met Energielabel C, 3 slaapkamers, de mogelijkheid om te groeien en een heerlijke, groene en zonnige achtertuin op een gewilde en geliefde, centrale plek in Haarlem. INDELING: Begane grond: Entree, hal met meterkast, grote garderobekast en tochtportaal met nieuwe vestibule deuren met glas in lood (2019), gang met trapkast en gemoderniseerde en verruimde toiletruimte met vintage vloertegels, vrij hangend toilet en fontein. Via een nieuwe, van fraai glas in lood voorziene, deur is er toegang tot de woonkamer (ca. 28 m²) met erker aan de voorzijde, fraaie eiken lamelparketvloer, houtkachel en schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er, via nieuwe, eveneens van glas in lood voorziene deuren, toegang tot de in lichte kleurstelling uitgevoerde (semi) open, L-vormig opgestelde keuken (ca. 8 m²) met fraaie vintage vloertegels, diverse (inbouw) apparatuur (o.a. koelkast, oven, vaatwasser, vriezer, 4 pits gaskookplaat met een wokbrander en een afzuigkap). Daarnaast is er een aansluiting voor- en de opstelling van de wasmachine en het geheel is voorzien van een fraai Belgisch hardstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, moderne badkamer (ca. 2015 / 5 m²) met nieuw raam en kozijn (2015) een douche, wastafel met onder-meubel, een 2e, vrij hangend, toilet, handdoekradiator en een ventilator. Verder bevinden zich hier 3 slaapkamers waarvan er 2 aan de voorzijde zijn gesitueerd (ca. 5 en 12 m²). De derde slaapkamer (ca. 11 m²) bevindt zich aan de achterzijde en deze beschikt over een schuifpui met toegang naar een dakterras over de gehele breedte van de woning. Op het dakterras bevindt zich een geïsoleerde kast met de cv-ketelopstelling. ALGEMEEN: • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden. • Bouwjaar: ca. 1927 (volgens BAG), Bouwvergunning verleend in 1928 (volgens Noord-Hollands Archief). • De berging in de achtertuin is in 1980 met vergunning gebouwd. • Volgens de gemeentelijke Funderingskaart en de bouwtekeningen uit het Noord-Hollands Archief: gefundeerd: “op staal” (gemetselde fundering) en dus geen houten palen. • KCAF Funderingsrisicoklasse: Niet hoog (A, B, C). • Verwarming en warm water via: Remeha Calenta HR combiketel (ca. 2010). • Elektra: ca. 6 groepen in moderne groepenkast met automatische zekeringen en aardlekschakelaar. De groepenkast is voorbereid voor eventuele uitbreiding t.b.v. een krachtgroep. Een groot deel van de elektrische installatie is in 2015 vernieuwd. • Begane grond voorzien van een fraaie eiken lamelparketvloer en de vertrekken op de verdieping zijn voorzien van nette laminaatvloeren. • Voorzien van vloer- en dakisolatie en nagenoeg geheel van dubbele beglazing (m.u.v. het raampje in de voordeur en een daklicht). • Bedekking Hoofd dak: bitumen (2017), dak schuur: EPDM en sedum (2017). Bedekking dakterras: bitumen (2015). • Energielabel: C (geldig tot 27-09-2034). • Woonoppervlakte: ca. 86 m² / Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6 m² / Externe bergruimte (schuur): ca. 11 m² / Bruto-inhoud pand: ca. 317 m³ / e.e.a. op basis van de Meetinstructie a.d.h.v. de NEN 2580 norm, meetcertificaat aanwezig. • Royaal perceel: groot ca. 132 m² (eigen grond); • Vooralsnog “vrij”, gratis en zonder vergunning parkeren in de straat en de wijk. Het parkeervergunninggebied in Haarlem (o.a. Noord) wordt in de komende jaren overigens wel uitgebreid. • Oplevering: in overleg. • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
317 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2022

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.