Direct naar de inhoud
Logo van Esther Otten Makelaardij

Avegaarplaats 1

2031WV Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 7.870

Fotogalerij

Avegaarplaats 1 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een unieke plek in het geliefde Scheepmakerskwartier aan het Spaarne! Deze moderne woning ligt in een rustig hofje met veel groen, waar kinderen veilig kunnen spelen en je heerlijk kunt genieten van de zon. Hier woon je midden in Haarlem, met alle voorzieningen binnen handbereik, maar zonder de drukte voor de deur. Vanuit de woonkamer stap je zo de stadstuin in (oost), voorzien van achterom, waar je in de ochtend en middag heerlijk in het zonnetje kunt zitten. De moderne open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop bergruimte. In de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. De woning beschikt over vier slaapkamers. Op de eerste verdieping zijn er twee ruime kamers en een derde, kleinere kamer, ideaal als werk- of kinderkamer. De tweede verdieping biedt een royale slaapkamer met veel lichtinval dankzij de ruime Velux dakkapel. De moderne badkamer is compleet ingericht met inloopdouche en tweede toilet. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Er is een optie tot aankoop van een tweede parkeerplaats. De woning heeft een gunstige ligging: met de auto ben je binnen enkele minuten op de snelweg richting Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad. NS-station Haarlem Centraal ligt op loopafstand. De buurt biedt een unieke mix van rust, charme en levendigheid. Op loopafstand zijn hotspots zoals de Koepel met bioscoop, molen De Adriaan, gezellige horeca zoals Zuidam en de Oerkap te vinden en natuurlijk het historische stadscentrum van Haarlem met zijn talloze winkels, restaurants en terrassen. Ook scholen, openbaar vervoer, het strand en de duinen liggen binnen handbereik. Kortom: een energiezuinige, moderne woning met veel comfort, ruimte en licht, gelegen op een toplocatie waar stadse gezelligheid wordt gecombineerd met de rust van een hofje en uitstekende bereikbaarheid. Dit is wonen in Haarlem op zijn best! Indeling Begane grond: entree, gang met garderobe en meterkast, toilet met fonteintje, lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin en keuken aan de voorzijde van de woning met zicht op het hofje. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en fraaie tegelvloer. De tuin heeft een vrijstaande berging met sedumdak en een achterom. Tevens is er een buitenkraan en verlichting. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers (1 voorzijde, 2 achterzijde) moderne badkamer met ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, badkamerkast en designradiator, bergruimte met cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Ruime zolderetage voorzien van een Velux dakkapel, veel bergruimte en een laminaatvloer met uitzicht op de tuin en de iconische Koepel. Wetenswaardigheden: - Moderne hofwoning uit bouwjaar 2015; - Energielabel A; - Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage; optie tot koop tweede parkeerplaats voor € 50.000,- k.k. - VvE Bijdrage woning ca. € 52,– per maand / parkeerplaats ca. € 42,– per maand, gezonde en actieve VvE - Siematic keuken voorzien een zwart composiet aanrechtblad, inductiekookplaat (5 pits) met afzuigkap, vaatwasser, oven/stoomoven van Neff, en koel/vriescombinatie van AEG; - Meterkast voorzien van 9 groepen en kookgroep; - CV ketel, Intergas uit 2015; - Begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Houten kozijnen met uitzondering van de schuifpui (aluminium); - Luxe binnendeuren; - Oplevering in overleg, kan op redelijk korte termijn; - Eigenaren behouden zich het recht van gunning voor.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Inhoud
394 m³
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2031

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.