Direct naar de inhoud
Logo van Centraal Makelaardij Haarlem B.V.

Bakenessergracht 37

2011JS Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 7.746

Fotogalerij

Bakenessergracht 37 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH BELOW Wonen op een van de allermooiste plekjes van Haarlem? Dit is zo’n huis waar je direct verliefd op wordt. Aan de iconische Bakenessergracht, midden in de historische binnenstad en toch in alle rust, ligt deze waanzinnige hoekwoning (rijksmonument). Een uniek grachtenpand met karakter, sfeer én comfort – volledig opnieuw opgebouwd in 2011, dus het beste van twee werelden. Omgeving Wonen aan de Bakenessergracht betekent wonen op een van de meest charmante locaties van Haarlem. Een rustige gracht zonder doorgaand verkeer, maar met alles wat de stad zo leuk maakt letterlijk om de hoek. Je loopt binnen enkele minuten naar de Grote Markt, het Spaarne en talloze gezellige restaurants, koffietentjes en winkels. Begin je dag met een goede koffie om de hoek, lunch in de stad en sluit af met een avondje PHIL of De Schuur – hier hoef je nooit ver. De ligging is niet alleen sfeervol, maar ook praktisch. Station Haarlem ligt op circa 5 minuten lopen en via de uitvalswegen zit je zo richting Amsterdam, Schiphol of Den Haag. Zin in natuur? Binnen 30 minuten fiets je door de duinen naar het strand van Bloemendaal. Extra bijzonder: je woont hier aan een van de oudste grachten van Haarlem, pal bij de Bakenesserkerk – een plek vol historie en karakter. Indeling Via één van de twee ingangen (aan de Bakenessergracht én via de Kokstraat) stap je deze unieke woning binnen. De begane grond heeft een open en speelse indeling met een ruime woonkeuken, een apart toilet en openslaande deuren richting de gracht. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen voelt het hier licht en ruim aan. De woonkamer kenmerkt zich door het hoge plafond en de entresol – een heerlijke plek die perfect kan dienen als werkruimte, loungehoek of extra zitkamer. Daarnaast is er een praktische technische ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. Alles strak afgewerkt, met oog voor detail en comfort. Kenmerken - Unieke hoekwoning - Rijksmonument met karakter - In 2011 volledig gerenoveerd en opnieuw opgebouwd - Gelegen aan de geliefde Bakenessergracht - Twee ingangen (Bakenessergracht & Kokstraat) - Hoge plafonds en speelse entresol - Midden in het centrum, maar verrassend rustig - Aanvaarding in overleg Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht. Verkoper wordt geadviseerd door de makelaar. Interesse? Dit is zo’n woning die je eigenlijk gewoon moet ervaren. Ben je op zoek naar een uniek grachtenpand met karakter, comfort én een toplocatie? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je deze bijzondere plek graag zien. ______________________________________________________________________ Living in one of the most beautiful spots in Haarlem? This is one of those homes you instantly fall in love with. Situated on the iconic Bakenessergracht, right in the historic city center yet wonderfully peaceful, you’ll find this stunning corner house (a designated national monument). A unique canal property full of character, charm, and comfort – completely rebuilt in 2011, offering the best of both worlds. Surroundings Living on the Bakenessergracht means living in one of Haarlem’s most charming locations. A quiet canal without through traffic, yet everything that makes the city so vibrant is literally just around the corner. Within minutes, you can walk to the Grote Markt, the Spaarne, and countless cozy restaurants, coffee spots, and shops. Start your day with a great coffee nearby, enjoy lunch in the city, and end your evening with a visit to PHIL or De Schuur – everything is within easy reach. The location is not only atmospheric but also highly practical. Haarlem station is about a 5-minute walk away, and major roads quickly connect you to Amsterdam, Schiphol, or The Hague. Craving nature? Within 30 minutes, you can cycle through the dunes to the beach of Bloemendaal. Extra special: you’ll be living along one of Haarlem’s oldest canals, right by the Bakenesserkerk – a place full of history and character. Layout You enter this unique home via one of the two entrances (on the Bakenessergracht or via the Kokstraat). The ground floor has an open and playful layout with a spacious kitchen-diner, a separate toilet, and French doors opening onto the canal. Thanks to the corner position and large windows, the space feels bright and airy. The living area is defined by its high ceiling and mezzanine – a wonderful space that can perfectly serve as a home office, lounge area, or additional sitting room. There is also a practical utility room with connections for a washing machine and dryer. Upstairs, you’ll find two spacious bedrooms, a modern bathroom, and a separate toilet. Everything is finished to a high standard, with great attention to detail and comfort. Key features - Unique corner house - National monument with character - Fully renovated and rebuilt in 2011 - Located on the sought-after Bakenessergracht - Two entrances (Bakenessergracht & Kokstraat) - High ceilings and playful mezzanine - Right in the city center, yet surprisingly quiet - Transfer date in consultation Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, no rights can be derived from any inaccuracies or omissions. All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate. The seller is advised by the real estate agent. Interested? This is one of those homes you truly need to experience. Looking for a unique canal property with character, comfort, and a prime location? Get in touch with us to schedule a viewing – we would love to show you this special place.

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
68 m²
Inhoud
495 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1680
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.