Direct naar de inhoud
Logo van Haarlemsche Huizen Makelaars

Bakenessergracht 86 RD

2011JZ Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 7.543

Fotogalerij

Bakenessergracht 86 RD Haarlem
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN AAN DE GRACHT - IN ALLE RUST, MIDDEN IN STAD In alle rust wonen midden in de historische binnenstad van Haarlem aan een pittoreske gracht? Dat is wonen aan de Bakenessergracht met uitzicht over het schilderachtige grachtje en op de bekende witte toren van de Bakenesserkerk. Aan de achterzijde grenst de woning aan de binnentuin van het Teylers Museum, het oudste museum van Nederland. De royale bovenwoning van ca. 116 m² ligt “vrijstaand” en is volledig vernieuwd en gemoderniseerd in 2020 en beschikt o.a. over drie slaapkamers, een royale en lichte living met open keuken en een zonnig dakterras van ca. 12 m² op het Zuid-Westen. Geniet van de charme van de gracht, de rust van geen directe buren én het comfort van modern wonen. Hier stap je ’s ochtends uit bed, opent de ramen naar de gracht en wandelt binnen een 3 minuten naar je favoriete koffietentje aan het Spaarne. Een zeldzame combinatie van karakter, privacy en stedelijk gemak. RUSTIG EN PITTORESK WONEN OP HISTORISCHE GROND De woning beslaat de eerste en tweede verdieping van een karakteristiek grachtenpand en werd in 2020 compleet vernieuwbouwd en vergroot. Dankzij het ontbreken van directe buren en het gebruik van de begane grond als autostalling en opslagruimte geniet je hier van uitzonderlijk veel privacy en rust, midden in de stad. LOCATIE - RUSTIG ÉN CENTRAAL De Bakenessergracht is een van de meest gewilde en sfeervolle plekken van Haarlem: een rustige gracht zonder doorgaand verkeer, op slechts enkele minuten lopen van het Spaarne, de Grote Markt, gezellige horeca, winkels en cultuur. Ontbijten doe je bij een van de koffietentjes om de hoek, lunchen of dineren bij restaurants in de binnenstad, en ’s avonds wandel je naar PHIL of De Schuur voor cultuur, muziek of film – alles ligt letterlijk om de hoek. LICHT, RUIMTE EN MODERNE LUXE De eerste verdieping is één grote, lichte leefruimte met hoge plafonds, eikenhouten vloeren en drie Franse balkons aan de grachtzijde. De royale living biedt aan de voorzijde uitzicht over het water; in het midden bevindt zich de moderne open keuken met kook-/spoeleiland die is voorzien van marmeren werkbladen, diverse (inbouw) apparatuur en volop kastruimte. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel met uitzicht op het groen van de museumtuin. De woning is tot in detail afgewerkt met hoogwaardige materialen, vloerverwarming op beide verdiepingen en de sfeer doet denken aan een moderne designloft, met strakke lijnen en subtiele contrasten in kleur en materiaal. BOVEN SLAPEN, BADEN EN BUITENLEVEN De tweede verdieping ademt rust, licht en design. De drie slaapkamers zijn strak en sfeervol afgewerkt, met overal vloerverwarming en massief eiken vloerdelen. De hoofslaapkamer aan de achterzijde biedt ruimte voor een king-size bed (1.80 m breed) en grenst direct aan het royale dakterras van 12 m². Via een schuifpui stap je vanuit de slaapkamer zo naar buiten – heerlijk om op warme dagen de boel open te zetten en het terras bij je kamer te betrekken. Het terras is ook bereikbaar vanuit de gang, wat het gebruik extra praktisch maakt. Het dakterras ligt op het zuidwesten, waardoor je hier tot laat in de avond kunt genieten van zon, rust en volledige privacy. Een perfecte plek voor een zomerse barbecue, een glas wijn of gewoon even niets. In de gang bevindt zich een volledig op maat gemaakte inbouwkast voorzien van antieke Franse deuren uit Egypte, momenteel in gebruik als stijlvolle garderobekast. De kast biedt royale, praktische opbergruimte en is ideaal voor wie houdt van mode, een georganiseerde leefruimte of gewoon extra bergruimte met designuitstraling. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee lichte kamers, momenteel ingericht als kinderkamer en kantoor/hobbykamer. De muur tussen beide kamers is niet dragend, waardoor deze twee kamers, indien gewenst, ook op eenvoudige wijze kunnen worden samengevoegd tot één, meer dan royale, kamer. De moderne badkamer is eveneens met zorg afgewerkt. De ruimte straalt rust en luxe uit dankzij de smaragdgroene wandtegels en deze is voorzien van alle gemakken zoals een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met ondermeubel, vloerverwarming en een Velux-dakraam dat voor extra licht zorgt. SAMENGEVAT Een unieke, vrijstaande bovenwoning met historie, licht en luxe – rustig gelegen aan de mooiste gracht van Haarlem, met alle stadse voorzieningen op loopafstand. Een zeldzame kans om modern en comfortabel te wonen in het hart van de stad, met ruimte, privacy én een zonnig dakterras. INDELING: Begane grond: Entree, hal, meterkast en trapopgang. Eerste verdieping: Overloop met garderobekast, toiletruimte, royale en lichte living met zitgedeelte aan de voorzijde over de volle breedte met gezellige gashaard en drie grote raampartijen met Franse balkons en een fraai uitzicht over de gracht en op de fraaie toren van de Bakenesserkerk. In het midden van de living bevindt zich de moderne open woonkeuken met onder andere een “Amerikaanse” koelkast met vriesgedeelte, groot kook-/spoeleiland met inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, oven, vaatwasser en spoelbak. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en biedt uitzicht op “groen”. Verder zijn er diverse praktische (berg)ruimtes zoals een trapkast, een aparte was-/stookruimte én een, via een vloerluik bereikbare, verdiepte bergruimte (ca. 6 m²). Tweede verdieping: Overloop met vaste kasten en toegang tot dakterras, een toiletruimte, drie slaapkamers, waarvan één, d.m.v. een schuifpui, ook toegang biedt tot het dakterras, moderne badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. ALGEMEEN: • Voor indeling en maatvoering: zie de plattegronden; • Compleet verbouwd en vergroot in 2020; • Elektra: moderne groepenkast met automatische zekeringen, ca. 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en kookgroep; gehele installatie vernieuwd in 2020; • Verwarming en warm water: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A ketel (2020); • Energielabel: B (geldig tot 31-12-2030); • M.u.v. bovenlicht bij de voordeur: geheel dubbel glas (deels HR++); • Woonoppervlakte: ca. 116 m² / Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): ca. 12 m² / Inhoud: ca. 427 m³; E.e.a. op basis van de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm;. • Op beide verdiepingen: massief eiken vloerdelen en vloerverwarming; • Kleinschalig, goed onderhouden, appartementencomplex: 2 appartementsrechten; • Intern geadministreerde VvE, ingeschreven bij Kamer van Koophandel; • VvE heeft diverse verzekeringen (o.a. opstal-/gebouwverzekering, glas, aansprakelijkheid en rechtsbijstand) bij Centraal Beheer, vergadert regelmatig; • Servicekosten: ca. € 110,- p/m (verzekeringen, bankkosten, lidmaatschap VEH, glasbewassing, reservering onderhoud); • Gelegen in Parkeergebied Binnenstad: 1 parkeervergunning per adres en bezoekersregeling; Parkeergarages De Appelaar en De Kamp in de omgeving; • Aanvaarding: in overleg; • Fundering: zeer waarschijnlijk “op staal” zoals gebruikelijk in Haarlemse binnenstad; • Gelegen in Beschermd Stadsgezicht; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Inhoud
427 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1726
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.