Direct naar de inhoud
Logo van Bloem Makelaars

Baljuwslaan 1 C

2011ME Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 6.333

Fotogalerij

Baljuwslaan 1 C Haarlem
Foto 31

Omschrijving

– For English, scroll down. – Lichte en verrassend ruime stadswoning met zonnig dakterras, twee slaapkamers en vernieuwde badkamer op een uitstekende locatie nabij het centrum van Haarlem. Sommige woningen verrassen je zodra je binnenkomt. Niet omdat ze enorm groot zijn, maar omdat de ruimte slim is ingedeeld, het daglicht overal binnenvalt en de sfeer direct prettig aanvoelt. Baljuwslaan 1-C is precies zo'n woning. Een charmante stadswoning waar comfort, praktisch woonplezier en een centrale ligging samenkomen. Door de jaren heen is de woning op belangrijke onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn de kunststof kozijnen vernieuwd, beschikt de woning over een moderne badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping en is het geheel verzorgd onderhouden. Hierdoor ontstaat een woning waar je zonder grote investeringen direct kunt wonen en genieten. De praktische indeling met twee slaapkamers op de eerste verdieping maakt de woning aantrekkelijk voor starters, jonge gezinnen, stellen of thuiswerkers die behoefte hebben aan een extra kamer. Een absolute meerwaarde is het zonnige dakterras. Een heerlijke plek waar je in alle rust kunt genieten van de ochtendzon, een lunch in de buitenlucht of een ontspannen zomeravond. In een stedelijke omgeving is een eigen buitenruimte als deze een bijzonder prettige luxe. Daarnaast beschikt de woning over een ruime vliering die ideaal is voor het opbergen van koffers, seizoensspullen, sportuitrusting en andere zaken die je liever uit het zicht houdt. Hierdoor blijft de woning praktisch en overzichtelijk ingericht. Kenmerken op een rij – Woonoppervlakte circa 62,5 m² (NEN-gemeten) – Charmante stadswoning op een centrale locatie – Twee slaapkamers op de eerste verdieping – Moderne badkamer en separaat toilet – Vernieuwde kunststof kozijnen – Zonnig dakterras met veel privacy – Ruime vliering voor extra bergruimte – Energielabel D – Funderingsrapport beschikbaar – Gelegen nabij station Haarlem Centraal – Op korte afstand van winkels, horeca en stadscentrum – Oplevering in overleg Indeling Via de entree kom je binnen in de woning. De woonkamer vormt het gezellige hart van het huis en voelt dankzij de prettige lichtinval direct uitnodigend aan. Hier is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De open verbinding tussen de verschillende woonfuncties zorgt voor een aangename leefruimte waarin iedere vierkante meter optimaal wordt benut. De keuken sluit praktisch aan op de woonkamer en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks gebruik. De indeling is efficiënt en functioneel, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De aansluitende badkamer is modern uitgevoerd en verzorgd afgewerkt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de vernieuwde sanitaire voorzieningen. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Vanuit deze verdieping is tevens het zonnige dakterras bereikbaar. Een heerlijke buitenruimte waar je in alle rust kunt ontspannen en genieten van de zon. Boven de verdieping bevindt zich een praktische vliering. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt. Een waardevolle aanvulling die zorgt voor extra wooncomfort en praktische bergruimte. Wonen in Haarlem De Baljuwslaan ligt op een uitstekende locatie aan de rand van het historische centrum van Haarlem. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Binnen enkele minuten wandel je naar gezellige winkelstraten, restaurants, terrassen en speciaalzaken die Haarlem zo geliefd maken. Ook voor recreatie woon je hier ideaal. De Haarlemmerhout, stadsparken en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast fiets je binnen korte tijd naar de duinen en het strand van Zandvoort of Bloemendaal. De bereikbaarheid is uitstekend. Haarlem Centraal Station ligt op korte afstand, waardoor Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag eenvoudig bereikbaar zijn. Ook met de auto zijn de uitvalswegen richting de Randstad snel te bereiken. Kom je kijken? Plan een bezichtiging in via Bloem Makelaars. Wij laten je deze fijne stadswoning graag persoonlijk ervaren. Je bent van harte welkom. Bijzonderheden – Woonoppervlakte circa 62,5 m² (NEN-gemeten) – Twee slaapkamers – Moderne badkamer en separaat toilet – Vernieuwde kunststof kozijnen – Zonnig dakterras – Praktische vliering met veel bergruimte – Energielabel D – Funderingsrapport beschikbaar – Gelegen nabij Haarlem Centrum en Haarlem Centraal – Goede verbindingen richting Amsterdam en Schiphol – Oplevering in overleg ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bright and surprisingly spacious city home with a sunny roof terrace, two bedrooms, and a modernized bathroom in an excellent location near Haarlem city centre Some homes surprise you the moment you step inside. Not because they are exceptionally large, but because of their clever layout, abundant natural light, and the welcoming atmosphere they immediately create. Baljuwslaan 1-C is exactly that kind of home. A charming city residence where comfort, practical living, and a central location come together perfectly. Over the years, several important improvements have been made to the property. The window frames have been replaced with low-maintenance uPVC frames, the home features a modern bathroom and a separate toilet on the first floor, and the property has been carefully maintained throughout. As a result, this is a home where you can move in and start enjoying immediately without the need for major investments or renovations. The practical layout, featuring two bedrooms on the first floor, makes the property particularly appealing to first-time buyers, young families, couples, or anyone working from home who requires an additional room. One of the standout features is the sunny roof terrace. A wonderful outdoor space where you can enjoy your morning coffee in the sun, have lunch outdoors, or relax on a warm summer evening. In a city setting, having a private outdoor space like this is a rare and highly desirable luxury. In addition, the property benefits from a spacious attic storage loft, ideal for storing suitcases, seasonal items, sports equipment, and other belongings you prefer to keep out of sight. This practical storage space helps keep the home organized and clutter-free. Features at a glance – Living area approximately 62.5 m² (NEN measured) – Charming city home in a central location – Two bedrooms on the first floor – Modern bathroom and separate toilet – Recently installed uPVC window frames – Sunny roof terrace with excellent privacy – Spacious attic loft for additional storage – Energy label D – Foundation report available – Located near Haarlem Central Station – Within walking distance of shops, restaurants, and the city centre – Transfer date in consultation Ground floor Upon entering the property, you are welcomed into the bright and inviting living room, which forms the heart of the home. Thanks to the pleasant natural light, the space feels warm and welcoming. There is ample room for both a comfortable seating area and a dining table. The open connection between the various living areas creates a pleasant living environment where every square metre is used efficiently. The kitchen connects conveniently to the living room and provides everything needed for everyday living. The layout is practical and functional, maximizing the available space. Adjacent to the kitchen is the modern bathroom, which has been neatly finished and well maintained. First floor The first floor offers two bedrooms and the updated sanitary facilities. The main bedroom provides ample space for a double bed and wardrobe storage. The second bedroom is perfectly suited as a children's room, home office, or guest bedroom. This floor also benefits from a separate toilet, adding extra convenience for daily living. The sunny roof terrace is accessible from this level. A wonderful private outdoor space where you can relax and enjoy the sun in complete comfort. Above the first floor is a practical attic. This space provides excellent storage opportunities for items that are not used on a daily basis. It is a valuable addition that enhances both comfort and practicality. Living in Haarlem Baljuwslaan enjoys an excellent location on the edge of Haarlem’s historic city centre. Here, you can enjoy peaceful residential living while having all amenities within easy reach. Within just a few minutes, you can walk to Haarlem’s charming shopping streets, restaurants, cafés, terraces, and specialty boutiques that make the city so popular. For recreation, the location is equally attractive. The Haarlemmerhout park, several city parks, and various sports facilities are all nearby. In addition, the dunes and beaches of Zandvoort and Bloemendaal can be reached by bicycle within a short time. Accessibility is excellent. Haarlem Central Station is located nearby, providing fast connections to Amsterdam, Schiphol Airport, Leiden, and The Hague. By car, major highways towards the Randstad region are easily accessible. Would you like to view this property? Schedule a viewing through Bloem Makelaars. We would be delighted to personally introduce you to this charming city home. You are warmly invited. Particulars – Living area approximately 62.5 m² (NEN measured) – Two bedrooms – Modern bathroom and separate toilet – Recently installed uPVC window frames – Sunny roof terrace – Practical attic loft with generous storage space – Energy label D – Foundation report available – Located near Haarlem city centre and Haarlem Central Station – Excellent connections to Amsterdam and Schiphol Airport – Transfer date in consultation

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Perceeloppervlakte
44 m²
Inhoud
232 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.