Direct naar de inhoud
Logo van Ideler makelaars

Baljuwslaan 12

2011MG Haarlem • Noord-Holland

Onder bod

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 5.058

Fotogalerij

Baljuwslaan 12 Haarlem
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime starterswoning op loopafstand van het centrum! Op zoek naar een bijzonder gelegen en ruime starterswoning? Liever een gezinswoning met tuin dan een appartement? Niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Kom dan kijken naar deze leuke, supercentraal gelegen tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers en zonnige tuin! De woning is buitenom redelijk goed onderhouden (voormalig huurwoning van gemeente Haarlem) maar dient wel van binnen gemoderniseerd te worden. Je bereikt deze bijzondere woning via een uniek, autovrij wandelpaadje (parkeren doe je op ca. 30 meter afstand van de woning) en je loopt van hier zo naar het station en de Haarlems bruisende binnenstad. Indeling: Via de entree met hal en trapopgang kom je in de ruime en lichte woonkamer met daarachter de aparte keuken met aansluitend (momenteel) de badkamer met douche en toilet. Het gezellige en zonnige tuintje bereik je via de keuken, en is wellicht nog te vergroten. Op de eerste verdieping zijn nu vier slaapkamers maar je zou er bijvoorbeeld ook de badkamer kunnen realiseren en die op de begane grond kunnen omzetten naar toilet met bijkeuken. Bijzonderheden: - Unieke en supercentraal gelegen (starters) woning met zonnige tuin en vier slaapkamers - Centrale verwarming en grotendeels dubbel glas - Bouwkundig gekeurde woning - Enkele artikelen uit de Algemene Verkoopvoorwaarden Haarlem 2020 zijn van toepassing - Totstandkomingsvoorbehoud goedkeuring gemeentebestuur Haarlem - Zelfbewoningsplicht voor 5 jaar - Aanvaarding in overleg, - Verkoop bij inschrijving, sluitingsdatum: 8 april 12.00 uur ('s middags) - Koper koopt en krijgt geleverd "as is". Spacious Starter Home Within Walking Distance of the City Centre Looking for a well-located and spacious starter home? Would you prefer a house with a garden instead of an apartment? And are you not afraid of a renovation project? Then this charming and centrally located terraced house might be exactly what you are looking for. The property offers four bedrooms and a sunny garden, all within walking distance of the railway station and Haarlem’s vibrant city centre. The exterior of the house is reasonably well maintained (it was previously a municipal rental property of the City of Haarlem). However, the interior will require modernization, offering the perfect opportunity to renovate the home to your own taste. The property is accessed via a unique car-free footpath, with parking available approximately 30 metres from the house. Layout Entering through the hallway with staircase, you arrive in the spacious and bright living room. At the rear of the house you will find the separate kitchen, which leads to the current bathroom with shower and toilet. The sunny and cozy garden can be accessed through the kitchen and may offer possibilities for extension. On the first floor there are currently four bedrooms. Alternatively, you could choose to create a bathroom on this floor and convert the current ground-floor bathroom into a toilet and utility room. Key Features • Unique and very centrally located starter home • Sunny garden and four bedrooms • Central heating system • Mostly fitted with double glazing • Structural building inspection available • The General Sales Conditions Haarlem 2020 apply • Sale subject to approval by the Municipality of Haarlem • Owner-occupancy requirement for 5 years • Transfer date in consultation • Sale by registration/bidding procedure, final deadline April 8th 12.00 pm (noon) • Property sold and delivered “as is, where is”

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Perceeloppervlakte
68 m²
Inhoud
243 m³
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combi ( combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.