Direct naar de inhoud
Logo van wbos makelaars

Batavierenplantsoen 38

2025CK Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Hout en Zout Makelaars

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 5.871

Fotogalerij

Batavierenplantsoen 38 Haarlem
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke jaren ’30 woning met modern comfort in Dietsveld Op zoek naar een sfeervolle gezinswoning waarin authentieke charme en hedendaags wooncomfort hand in hand gaan? Deze prachtige jaren ’30 woning (ca. 132 m²) in de geliefde Haarlemse wijk Dietsveld biedt het allemaal. Denk aan een lichte woonkamer en-suite met erker, een luxe woonkeuken, vier slaapkamers (met mogelijkheid tot vijf), een zonnige achtertuin én een vrije ligging aan een groen plantsoen. De woning is recent grotendeels gerenoveerd, waarbij originele details liefdevol zijn behouden. Zo vindt u hier nog de granito vloer, en-suite indeling, vaste kasten en een hardstenen schouw. Tegelijkertijd is het wooncomfort naar een hoger niveau gebracht met een moderne keuken, royale badkamer (nog naar eigen smaak af te werken) en uitstekende isolatie, waardoor een energielabel A wordt verwacht. Een huis waar karakter, comfort én duurzaamheid samenkomen! DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: / charmante jaren ’30 woning, grotendeels gerenoveerd met behoud van originele details / lichte woonkamer en-suite met erker en openslaande deuren naar de tuin / luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur / vier slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar vijf / royale badkamer (in afbouwfase, af te werken naar eigen wens) / zonnige achtertuin op het westen met achterom / vrij uitzicht aan de voorzijde over een groen plantsoen / uitstekende isolatie, energielabel A verwacht LOOP JE VISUEEL MEE? Begane grond: Authentieke entree met granito vloer en vestibuledeuren. Hal met trapkast en toilet. Uitgebouwde woonkamer en-suite met vaste kasten, erker en openslaande deuren naar de zonnige tuin. De luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur is een waar kookparadijs. Een massief houten vloer met vloerverwarming en een groot dakraam zorgen voor extra sfeer en comfort. De fraai aangelegde tuin op het westen is perfect om te spelen, ontspannen of buiten te eten. Eerste verdieping: Drie ruime slaapkamers en een royale badkamer, die nog naar eigen smaak kan worden ingericht. Strakke wandafwerking, nieuwe hardhouten kozijnen met isolatieglas en een fraaie lamelparketvloer maken het geheel af. Tweede verdieping: Royale zolder met nieuwe dakkapellen aan beide zijden en volledig geïsoleerd dak. Mogelijkheden te over: twee extra slaapkamers en een wasruimte óf een riante masterbedroom met eigen badkamer. Praktische bergruimte achter de knieschotten aanwezig. KEN JE DE BUURT? -Dietsveld is een rustige, groene en kindvriendelijke wijk. Hier vindt u alles wat u nodig heeft: -speelplekken, scholen, kinderopvang en sportclubs in de buurt -winkelcentrum Marsmanplein en de gezellige Cronjéstraat vlakbij -recreatie in het Schoterbos, de Hekslootpolder en langs het Spaarne -strand, duinen en de Haarlemse binnenstad per fiets bereikbaar -uitstekende ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag GOED TE WETEN: -woonoppervlakte ca. 132 m² -vier slaapkamers, mogelijkheid tot vijf -grotendeels gerenoveerd met behoud van karakteristieke details -badkamer en zolder naar eigen wens af te werken -zonnige achtertuin met achterom -uitstekende isolatie, energielabel A verwacht (huidig label G is vóór renovatie) -oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Onze makelaars laten u deze prachtige jaren ’30 woning in Dietsveld graag zien. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe karakter en comfort hier samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
474 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2025

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.