Direct naar de inhoud
Logo van Overspaern Makelaardij

Batavierenplantsoen 48

2025CK Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Esther Otten Makelaardij

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 6.054

Fotogalerij

Batavierenplantsoen 48 Haarlem
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden en sfeervolle gezinswoning met vrij uitzicht over een plantsoen in het kindvriendelijke en populaire Dietsveld! Deze goed onderhouden en karakteristieke gezinswoning is gelegen aan een plantsoen. Hierdoor heeft de woning vrij uitzicht! Het huis is voorzien van allerlei authentieke details, zoals vestibule, originele tegeltjes, glas-in-lood ramen, erker, kamer-en-suite en paneeldeuren. De woning is uitgebouwd aan de achterzijde en voorzien van een dubbele dakkapel op de 2e verdieping. Op de begane grond is de woning voorzien van voorkamer, achterkamer, gezellige woonkeuken en toegang tot de zonnige achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een moderne badkamer en 5 goede slaapkamers. Tevens beschikt de woning over 8 zonnepanelen. Het Batavierenplantsoen is gelegen in de gewilde, kindvriendelijke en populaire wijk Dietsveld. De ligging is erg goed. Op loopafstand van diverse supermarkten, het fraaie winkelcentrum Marsmanplein, scholen, sportverenigingen en kinderopvang. Ook recreatiegebieden zoals de Hekslootpolder, het Schoterbos, de Westbroekplas en recreatiegebied Spaarnwoude zijn in de directe nabijheid gelegen. Winkelstraat de Cronjé en NS station Haarlem zijn op fietsafstand gelegen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Alkmaar en Utrecht goed te bereiken. Het strand en de duinen zijn op zijn fietsend te bereiken. Indeling Begane grond: Entree, vestibule met granito vloer en meterkast. Hal met trapkast en separaat toilet. Ruime woonkamer met erker, kamer-en-suite en fraaie houtkachel. De uitgebouwde en lichte woonkeuken met lichtstraat is voorzien van een royale keuken en toegang tot de zonnige achtertuin. De tuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging en achterom. 1e verdieping: Overloop. Moderne badkamer (2023) aan de achterzijde met ruime inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. Royale ouderslaapkamer aan de achterzijde met fraaie marmeren schouw, airconditioning, inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon. 2e ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast en vrij uitzicht over het plantsoen. 3e slaapkamer aan de voorzijde met vrij zicht op het groene plantsoen. 2e verdieping: Overloop met wasmachine-/droger aansluiting, c.v.-ketel (Remeha Tzerra, 2018) en dakraam. 4e slaapkamer aan de achterzijde voorzien van dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. 5e slaapkamer aan de voorzijde eveneens met dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Sfeervolle en goed onderhouden gezinswoning met vrij uitzicht over een plantsoen in het gewilde Dietsveld. - Zonnige achtertuin met vrijstaand gemetselde schuur en achterom. - Voorzien van diverse authentieke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren, vestibule, erker, granito vloer, originele tegeltjes en kamer-en-suite. - Gehele woning voorzien van gestuukte wanden & plafonds (alle plafonds voorzien van gestuukte plinten). - Ruime woonkeuken en moderne badkamer. - Uitgebouwd aan de achterzijde. - Zowel voorzien van dakkapel aan de voor- als achterzijde. - 8 zonnepanelen. - Energielabel B. - Fundering 'op staal'. - Op loopafstand van supermarkt, winkelcentrum Marsmanplein, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. - Recreatiegebieden Hekslootpolder, Schoterbos, Westbroekplas en Spaarnwoude in de directe omgeving. - Bushalte(s) op loopafstand en NS station Haarlem op fietsafstand. - Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Alkmaar en Utrecht zijn goed bereikbaar. - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
430 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2025

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.