Direct naar de inhoud
Logo van VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM

Beethovenstraat 2

2035PC Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 899.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 918.830

Koopprijs /m²: € 5.914

Fotogalerij

Beethovenstraat 2 Haarlem
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English text below: Wonen in alle rust, met de binnenstad van Haarlem op fietsafstand? Dit royale en instapklare herenhuis in het geliefde Vijverpark combineert ruimte, comfort en een moderne afwerking met een heerlijke gezinsvriendelijke woonomgeving. Deze uitgebouwde nieuwbouwwoning van maar liefst 152 m² woonoppervlakte biedt alles wat je zoekt: een lichte en ruime woonkamer, een moderne open keuken, vijf royale slaapkamers en twee complete badkamers. De fraai aangelegde achtertuin met berging, achterom én privéparkeerplaats op afgesloten terrein maakt het plaatje compleet. De tuin is lekker zonnig. Het zonnetje komt in de tuin van 7 uur 's morgens tot 7 uur 's avonds. De woning ligt aan een rustige, autoluwe straat in het groene en ruim opgezette Vijverpark. Kinderen spelen hier nog veilig buiten en voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, sportclubs, winkels en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Binnen 10 minuten fietsen sta je al op de Grote Markt in hartje Haarlem en ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond Via de ruime entreehal met meterkast en modern toilet kom je binnen in de lichte woonkamer. Dankzij de grote glazen pui geniet je hier van veel daglicht én een mooi uitzicht op de tuin. De moderne open keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriezer, vaatwasser en combi-oven. Extra handig is de trapkast voor extra opbergruimte. De achtertuin op het noorden beschikt over een berging met elektra en een praktische achterom. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een fijne walk-in closet. De moderne badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Aan de voorzijde liggen nog twee goed bemeten slaapkamers. Tweede verdieping Een echte eyecatcher: de fantastische grote kamer met een luxe tweede badkamer met vrijstaand ligbad. Deze verdieping is perfect als master suite, werkruimte of stijlvolle gastenverdieping. Daarnaast is er volop bergruimte en vind je hier ook de cv-installatie. Derde verdieping: Middels een vaste trap bereikbare extra slaap-, hobby- of werkkamer en/of bergruimte. Goed om te weten: + Instapklaar en uitstekend onderhouden + Zeer kindvriendelijke en rustige woonomgeving + Energielabel A + Woonoppervlakte ca. 152 m² + Achtertuin met berging en achterom + Privéparkeerplaats op afgesloten terrein + Station Haarlem op ca. 15 minuten fietsen + Haarlem centrum op ca. 10 minuten fietsen + Strand en duinen bereikbaar in ca. 35 minuten fietsen + Schiphol ligt op 15 autominuten + Stadionplein Amsterdam in ca. 20 minuten met de auto of met de bus Een heerlijk ruim familiehuis op een fijne locatie, waar comfortabel wonen en het stadse leven perfect samenkomen. Enjoy peaceful living with Haarlem’s historic city center just a short bike ride away. This spacious and move-in ready family townhouse in the sought-after Vijverpark neighbourhood combines space, comfort and modern finishes with a wonderfully family-friendly living environment. This extended modern home offers no less than approximately 152 m² of living space and has everything you are looking for: a bright and spacious living room, a modern open-plan kitchen, five generous bedrooms and two fully equipped bathrooms. The beautifully landscaped rear garden with storage shed, rear access and a private parking space on a secured site completes the picture. The garden is pleasantly sunny, enjoying sunlight from around 7:00 in the morning until 7:00 in the evening. The property is located on a quiet, low-traffic street in the green and spaciously designed Vijverpark area. Children can still play safely outside here, while schools, childcare facilities, sports clubs, shops and public transport are all close by. Within 10 minutes by bike you can be at the Grote Markt in the heart of Haarlem, and major roads are also easily accessible. Layout Ground floor Through the spacious entrance hall with meter cupboard and modern toilet, you enter the bright living room. Thanks to the large glass façade, this room enjoys plenty of natural light as well as a lovely view of the garden. The modern open-plan kitchen is fully equipped with, among other things, an induction hob, extractor hood, fridge-freezer, dishwasher and combination oven. The cupboard under the stairs provides convenient additional storage space. The north-facing rear garden includes a storage shed with electricity and practical rear access. First floor This floor offers three spacious bedrooms. The generous master bedroom at the rear features a comfortable walk-in closet. The modern bathroom is fitted with a shower, toilet and washbasin. At the front of the house are two further well-proportioned bedrooms. Second floor A real eye-catcher: a fantastic large room with a luxurious second bathroom featuring a freestanding bathtub. This floor is ideal as a master suite, home office or stylish guest floor. There is also plenty of storage space, and the central heating installation is located here as well. Third floor Accessible via a fixed staircase, this additional room can be used as a bedroom, hobby room, home office and/or storage space. Good to know - Move-in ready and excellently maintained - Very child-friendly and peaceful living environment - Energy label A - Living area approx. 152 m² - Rear garden with storage shed and rear access - Private parking space on secured premises - Haarlem railway station approx. 15 minutes by bike - Haarlem city centre approx. 10 minutes by bike - Beach and dunes reachable in approx. 35 minutes by bike - Schiphol Airport approx. 15 minutes by car - Amsterdam Stadionplein approx. 20 minutes by car or bus A wonderfully spacious family home in a lovely location, where comfortable living and city life come together perfectly.

Hypotheek berekenen

€ 899.000

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 918.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 899.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
520 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2035

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.