Direct naar de inhoud
Logo van Wouter Makelaardij

Bellevuelaan 25

2012BX Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 6.916

Fotogalerij

Bellevuelaan 25 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English translation below* ’s Ochtends wakker worden met uitzicht op de Haarlemmerhout en aan de andere kant van het appartement de zon zien binnenkomen, ’s avonds lopend naar de stad. In dit lichte, slim ingedeelde 2-kamer appartement woon je heerlijk rustig en toch midden in Haarlem. Dit energiezuinige (energielabel A) 2-kamer appartement ligt op de eerste etage van het gebouw Bonaventura op het terrein van de geliefde Mariastichting. De ingang van de woning ligt aan de voorkant van het complex, waardoor er geen last is van langslopende passanten over de gang. Dankzij de schitterende en ideale ligging heeft de woonkamer lichtinval van twee kanten en geniet je de hele dag van de zon die langzaam door de ruimte draait, perfect om de deuren open te zetten en te ontspannen met uitzicht op het park. Het brede gedeelte van het appartement beschikt over grote raampartijen met Frans balkon en fraai uitzicht over de Haarlemmerhout. De open keuken is in een praktische hoekopstelling geplaatst en voorzien van veel lades en kastruimte en achter de keuken is nog ruimte voor een fijne werkplek of lange eettafel met uitzicht op de binnentuin. De centrale hal verbindt alle ruimtes met elkaar. Hier vind je een bergkast met wasmachine aansluiting, meterkast, het toilet, de badkamer met was meubel en inloopdouche en een ruime slaapkamer die ook voorzien is van grote raampartijen voor een heerlijk licht inval. Door het gehele appartement ligt een stijlvolle laminaatvloer met vloerverwarming en vloerkoeling die per kamer te reguleren is. Het appartement is goed geïsoleerd, waardoor er het hele jaar een fijne temperatuur is Bij de hoofdentree op de begane grond bevindt zich het overzichtelijke bellenbord. De entree is te openen via een modern video-intercomsysteem, waarmee u bezoekers veilig en gemakkelijk toegang verleent. In de parkeergarage onder het gebouw kunt u een parkeerplaats huren of kopen. En uw gasten kunnen hier tegen gereduceerd tarief parkeren. Hier vindt u ook de ruime privé-berging. OMGEVING: De Mariastichting ligt op een van de mooiste plekken van Haarlem: tussen stadsbos De Haarlemmerhout en het Spaarne. Hier woon je rustig, maar met de stad op loopafstand. Om de hoek stoppen diverse bussen met goede verbindingen naar Amsterdam, Schiphol en station Haarlem. Wandel langs het Spaarne of naar de prachtige binnenstad met winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés en andere uitgaansgelegenheden. Een hapje eten, avondje uit en winkelen begint met een korte wandeling door de prachtige Kleine Houtweg. Voor een landelijk gevoel steek je het Spaarne over richting de Zuid-Schalkwijkerweg, en het strand en de duinen bereik je in 20 minuten fietsen. Daarbij is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar onder andere Amsterdam, Schiphol, Alkmaar en Den Haag. Dit appartement is één van de weinige appartementen met zo een unieke ligging, met veel lichtinval vanuit beide zijden. Wil je wonen in een modern en energiezuinig appartement, bijna direct aan de Haarlemmerhout en vlakbij het centrum van Haarlem? Plan dan nu een bezichtiging in! Bijzonderheden: - Praktisch ingedeeld appartement met een woonoppervlakte van ca. 60m2 - Eigen berging in de onderbouw - Bouwjaar 2009 en altijd goed onderhouden appartement/complex - Gehele appartement voorzien van vloerverwarming en koeling - Fraaie laminaatvlloer in het gehele appartement - Volledig geïsoleerd appartement met een energielabel A (en lage energiekosten) - Op loopafstand van het gezellige centrum van Haarlem - Direct aan stadsbos De Haarlemmerhout en nabij het Spaarne gelegen - Servicekosten bedragen €179,- p.m. (appartement (€ 119,24 binnentuin (€ 52,89) inclusief voorschot water, berging (€ 7,85) - Het appartement ligt aan de Kleine Houtweg, deze weg wordt volgend jaar opnieuw ingericht waarbij minder ruimte is voor auto’s en meer ruimte voor groen wordt gecreeerd - Gezonde en professioneel beheerde VvE - Aanvaarding in overleg English: Waking up in the morning with a view of the Haarlemmerhout and, on the other side of the apartment, watching the sun stream in; in the evening, strolling into the city. In this bright, cleverly laid-out one-bedroom apartment, you live wonderfully quietly yet right in the heart of Haarlem. This energy-efficient (energy label A) one-bedroom apartment is located on the first floor of the Bonaventura building on the grounds of the sought-after Mariastichting. The entrance to the home is at the front of the complex, so you won’t be bothered by people walking past in the corridor. Thanks to the beautiful and ideal location, the living room has light from two sides and you can enjoy the sun moving through the space all day long, perfect for opening the doors and relaxing with a view of the park. The wide section of the apartment features large windows with a French balcony and a lovely view over the Haarlemmerhout. The open kitchen is arranged in a practical corner layout and features plenty of drawers and storage space. Behind the kitchen, there is room for a comfortable workspace or a large dining table overlooking the communal garden. The central hall connects all rooms. Here you will find a storage cupboard with washing machine connection, the meter cupboard, the toilet, the bathroom with vanity unit and walk-in shower, and a spacious bedroom that also has large windows for delightful natural light. The entire apartment has a stylish laminate floor with underfloor heating and cooling, which can be regulated per room. The apartment is well insulated, ensuring a comfortable temperature throughout the year. At the main entrance on the ground floor, there is a clear doorbell panel. The entrance can be opened via a modern video intercom system, allowing you to grant visitors safe and easy access. In the parking garage beneath the building, you can rent or buy a parking space. Your guests can also park here at a reduced rate. You will also find the spacious private storage room here. Area The Mariastichting is located in one of the most beautiful parts of Haarlem: between the city forest De Haarlemmerhout and the River Spaarne. You live in a quiet area, yet within walking distance of the city. Around the corner, several buses stop with good connections to Amsterdam, Schiphol, and Haarlem Central Station. Stroll along the Spaarne or to the beautiful historic city center with shops, specialty stores, restaurants, cafés, and other entertainment venues. Dining out, a night on the town, and shopping all start with a short walk along the beautiful Kleine Houtweg. For a countryside feel, cross the Spaarne toward Zuid-Schalkwijkerweg, and the beach and dunes are a 20-minute bike ride away. The home is also conveniently located for arterial roads to Amsterdam, Schiphol, Alkmaar, and The Hague. This apartment is one of the few with such a unique position, with abundant light from both sides. Would you like to live in a modern and energy-efficient apartment, almost directly by the Haarlemmerhout and close to Haarlem’s center? Schedule a viewing now! Highlights - Practical layout with approximately 60 m² of living space. - Private storage room in the basement. - Built in 2009; apartment/complex has always been well maintained. - Underfloor heating and cooling throughout the apartment. - Attractive laminate flooring throughout the apartment. - Fully insulated with energy label A (and low energy costs). - Within walking distance of Haarlem’s lively city center. - Directly by the city forest De Haarlemmerhout and near the River Spaarne. - Service charges are €179 per month (apartment €119.24; inner garden €52.89 including water advance; storage €7.85). - The apartment is located on Kleine Houtweg; this road will be redesigned next year to allocate less space to cars and create more green areas. - Healthy and professionally managed homeowners’ association (VvE). - Completion by agreement. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Inhoud
195 m³
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.