Direct naar de inhoud
Logo van Maarten van Vliet Makelaars

Berkenrodestraat 2

2012LB Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 8.446

Fotogalerij

Berkenrodestraat 2 Haarlem
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke en volledig gerenoveerde woning met tuin op het westen in geliefd Bosch en Vaart! Wat een fantastisch familiehuis is dit! Een woning uit 1906 waar sfeer, licht, ruimte en luxe op prachtige wijze samenkomen. Zodra je binnenkomt voel je het direct: dit is zo’n huis met karakter en ziel. De hoge plafonds, grote raampartijen en prachtige lichtinval zorgen voor een ruimtelijk gevoel in iedere kamer. Authentieke details zoals de erker aan de voorzijde, de originele paneeldeuren en het stijlvolle glas in lood geven de woning sfeer en charme. En dan de locatie… Bosch en Vaart behoort zonder twijfel tot één van de mooiste en meest geliefde wijken van Haarlem. Brede, lommerrijke lanen, statige woningen en een warme buurtgemeenschap maken dit een fantastische plek om te wonen. Kinderen spelen hier nog veilig op straat en de Haarlemmerhout ligt letterlijk om de hoek voor een wandeling, picknick of ochtendrun. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Haarlem en ook de duinen, Bloemendaal en Zandvoort zijn snel bereikbaar. Scholen, sportclubs, kinderopvang en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag liggen eveneens nabij. Kortom: een royaal, karaktervol en uitstekend onderhouden familiehuis op één van de mooiste locaties van Haarlem. Een zeldzame combinatie van authenticiteit, luxe en comfort. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Binnenkomst in de stijlvolle hal met meterkast, droge kelderkast en modern toilet met fonteintje. De woonkamer is werkelijk prachtig. De hoge plafonds, de grote raampartijen en de originele details zorgen direct voor sfeer. De erker met glas in lood aan de voorzijde, de schouw met open haard en de openslaande deuren naar de tuin op het westen geven de living een stijlvolle en warme uitstraling. De open woonkeuken beschikt over een kookeiland en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, grote oven, stoom(oven), vaatwasser, magnetron, combi koel/vries en afzuigkap. De keuken biedt net als de ensuite kasten een grote hoeveelheid opbergruimte. De achtertuin is met openslaande deuren toegankelijk en vormt een heerlijk verlengstuk van de living. Een fijne plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of lange zomeravonden door te brengen met vrienden en familie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom met toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde ligt een tweede ruime slaapkamer met een kledingkast over de gehele breedte en toegang tot het balkon. De luxe badkamer is modern en sfeervol uitgevoerd en is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekradiator en zwevend toilet. De derde kamer op deze verdieping is ideaal als kinderkamer, babykamer of thuiswerkplek. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer en aan de voorzijde ligt nog een tweede royale slaapkamer met frans balkon. Deze slaapkamer is, indien gewenst, eenvoudig op te delen in twee aparte kamers. De tweede badkamer beschikt over een ligbad, wastafel met spiegelkast en toilet. In deze ruimte bevindt zich de afgesloten was- en droogruimte. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1906 • Woonoppervlakte: 148 m² • Tuin op het Westen • Woning volledig gerenoveerd in 2015 • HR++ beglazing • Vloerverwarming op de begane grond • 5 slaapkamers • 2 badkamers • 2 balkons • Gelegen in de zeer geliefde woonwijk Bosch en Vaart • Oplevering in overleg • Zo te betrekken!

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
564 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec classic (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.