Direct naar de inhoud
Logo van Van Engelen Makelaars BV

Boterstraat 6

2013RK Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 7.500

Fotogalerij

Boterstraat 6 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In 2025 volledig en hoogwaardig gerenoveerde en luxe afgewerkte stadswoning met een opbouw, een uitbouw aan de achterkant en een NIEUWE FUNDERING. Met een 11,5 meter diepe achtertuin op zuiden met een achterom. Er zijn vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een toilet op elke woonlaag en een handige zolderberging. De woning is optimaal geïsoleerd en beschikt dan ook over energielabel A. Gelegen in een rustig straatje op de rand van de Leidsebuurt en Haarlemse binnenstad. Het betreft een “woonerf”. Je loopt zo over de brug van de Leidsevaart en komt direct in de gezellige Vijfhoek en het Raakskwartier met een Albert Heijn, diverse winkels, restaurants, de Jopenkerk en de Pathé bioscoop. Loop je even door dan sta je op de Grote Markt, het bruisende hart van de Historische binnenstad. Het station van Haarlem, Nationaal Park Kennemerduinen en het strand liggen op fietsafstand. Met de auto zijn de uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol snel te bereiken. Begane grond: entree, hal met meterkast en toegang naar het ruime toilet. Zeer lichte, bijna 13 meter diepe L-vormige living. Aan de voorkant is het eetgedeelte. De luxe keuken is in het midden geplaatst. Deze beschikt over diverse AEG inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De werkbladen zijn vervaardig uit composiet. Tevens is er een handige afgesloten trapkast. Aan de achterkant is een zeer ruim en licht zitgedeelte met en grote lichtstraal over de gehele breedte. De achterpui bestaat uit twee grote ramen van plafond tot aan de vloer en openslaande deuren. Deze geven toegang tot de riante, 11,5 meter diepe achtertuin op het zuiden. Hier geniet je van rust en privacy en van ’s ochtends tot het einde van de dag van de zon. Achter in de tuin is er toegang naar het achtergelegen Boterplein. 1e verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorkant en een grotere slaapkamer aan de achterkant. beiden met inbouwspots in het plafond met led verlichting. De luxe badkamer beschikt over een wastafelmeubel, ligbad een inloopdouche, 2e toilet en een handdoekradiator. 2e verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorkant met een dakkapel met openslaande ramen tot op de vloer. En een prachtig vrij uitzicht. Aan de achterkant de vierde ruime slaapkamer. Deze heeft een brede dakkapel met eveneens openslaande ramen tot op de vloer. De nokhoogte bedraag maar liefst 3 meter. Badkamer in dezelfde stijl als op de eerste verdieping met een wastafelmeubel, ruime inloopdouche, 3e toilet, aparte ruimte voor de wasmachine en droger en een handdoekradiator. Op de overloop is een luik met toegang tot de handige bergzolder met de CV-opstelling (Nefit). De vloeren van de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een luxe drempelloze eikenhouten lamelparketvloer en 12 cm hoge plinten. • Energielabel A • Woonoppervlakte 110m² • Woonerf: wonen en spelen heeft voorrang op de verkeersfunctie, max 15 km/u • In 2025 volledig vernieuwbouwd en optimaal geïsoleerd • Hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing • Elektra:12 groepen met 3 fase • Mechanische ventilatie • Vloerverwarming op de begane grond • 2,30 meter hoge binnendeuren • Alle wanden en plafonds voorzien van glad stuukwerk • In 2025 voorzien van nieuwe fundering op betonnen palen • 11,5 meter diepe achtertuin op het zuiden met achterom • Parkeren met parkeervignet, twee vignetten mogelijk, geen wachtlijst • Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
362 m³
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.