Direct naar de inhoud
Logo van Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Boterstraat 8

2013RK Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 6.653

Fotogalerij

Boterstraat 8 Haarlem
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante en goed onderhouden stadswoning met verrassend diepe zonnige achtertuin, achterom, berging en volop mogelijkheden voor de toekomst. Op een bijzonder fijne locatie aan de rand van de geliefde Leidsebuurt staat deze karaktervolle woning uit circa 1890. Achter de charmante gevel schuilt een heerlijk woonhuis met een lichte woonkamer, 2 slaapkamers, praktische bergvliering en een opvallend diepe achtertuin op het zuiden. Dankzij het royale perceel van circa 110m², de achterom en de uitbreidingsmogelijkheden biedt deze woning niet alleen comfortabel wonen, maar ook kansen om in de toekomst verder te groeien. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden, beschikt over een gunstige funderingsscore en is direct te betrekken. Een ideale kans voor starters, stellen of stadsliefhebbers die graag wonen op een rustige plek midden in Haarlem. Gelegen in een rustig en karakteristiek straatje op de grens van de geliefde Leidsebuurt en de historische binnenstad van Haarlem. Hier woon je verrassend rustig terwijl alle voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Via de Leidsevaart wandel je binnen enkele minuten naar de gezellige Vijfhoek, het Raakskwartier en de Grote Markt. Supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, de Jopenkerk, Pathé bioscoop en talloze culturele voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Ook openluchtzwembad De Houtvaart, sportverenigingen, scholen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Voor wie graag buiten is liggen de Kennemerduinen, het strand van Bloemendaal en Zandvoort op fietsafstand. Daarnaast zijn NS station Haarlem en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond, entree, hal met trap naar de verdieping, lichte woonkamer aan de voorzijde met vaste kast en fraaie glas in lood ramen, eetkamer aan de achterzijde met tevens een vaste kast, een schouw en zicht op de tuin, eenvoudige keuken met toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is tevens het toilet bereikbaar. 1e etage, overloop, 1e ruime slaapkamer aan de achterzijde met bergruimte achter de knieschotten, 2e slaapkamer aan de voorzijde eveneens voorzien van kastruimte, badkamer met douche en wastafel. Vliering, via een vlizotrap bereikbare bergvliering met praktische bergruimte. BUITENRUIMTE Ongebruikelijk diepe achtertuin op het zuiden met mogelijkheden voor diverse terrassen en een handige achterom. Aangebouwde houten schuur met opstelling CV ketel en mogelijkheid tot aansluiting wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 72m², inhoud circa 322m³ (branche brede meetinstructie) Perceeloppervlak circa 110m² Deels voorzien van dubbel glas Verwarming en warm water via CV ketel Remeha Avanta bouwjaar 2009 Elektra 6 groepen met 1 aardlekschakelaar Epa label E Funderingsrisico volgens KCAF-score: laag midden (A,B,C) Bouwkeuring ter inzage beschikbaar Bouwjaar 1890 Niet bewoond clausule van toepassing. Notariskeus verkoper.

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,34%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
322 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.