Direct naar de inhoud
Logo van Haarlemsche Huizen Makelaars

Brouwersplein 4 ZW

2013PE Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.985

Fotogalerij

Brouwersplein 4 ZW Haarlem
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en in 2019 gemoderniseerde 2 à 3-kamer benedenwoning (bouwjaar ca. 1914 / ca. 71 m²) met zonnige, dit voorjaar nog keurig bestrate, achtertuin (Z-O) gelegen in de geliefde Leidsebuurt op loopafstand van het centrum van Haarlem. De woning ligt aan- en heeft vrij uitzicht over het plein zonder directe overburen. Er is een ruime woonkamer en suite met een goede breedtemaat (ca. 3,64 m) waarbij het voorste deel in gebruik is als zitgedeelte en het achterste deel als ruime woon-leefkeuken/eetgedeelte met open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin. Het slaapgedeelte bevindt zich in een uitbouw evenals een daarachter gelegen inloopkast/bergruimte met o.a. de cv-ketelopstelling. Tijdens de modernisering in 2019 zijn o.a. de volgende zaken uitgevoerd: voorzien van nieuwe elektra (ca. 10 groepen), stucwerk, leidingwerk, riolering, badkamer, mechanische ventilatie, open keuken met diverse inbouwapparatuur, een schuimbetonvloer met vloerverwarming en een nieuwe HR combi cv-ketel. De instapklare woning beschikt over een Energielabel B en is o.a. voorzien van gevel- en dakisolatie én geheel van dubbele beglazing (waaronder HR++) in deels, onderhoudsvriendelijke, kunststof en deels houten ramen, kozijnen en deuren. De zonnige achtertuin (Zuid-Oost / ca. 18 m2) is dit voorjaar nog bestraat met grote lichtgrijze tuintegels. De woning is grotendeels voorzien van een mooie visgraat pvc-vloer en in de uitbouw van een keurige laminaatvloer. Originele details uit de bouwperiode zijn er nog in de vorm van o.a. paneeldeuren en het suite stel met hoge schuif (paneel) deuren. In de buurt bevinden zich o.a. een Dekamarkt (enkele min. loopafstand), espressobar Gast, snackbar ‘t Pleintje, zwembad De Houtvaart, diverse bushaltes en aan de Westergracht (Menno Simonszplein) vind je ondermeer 2 grote supermarkten (AH en Aldi), Gall & Gall, een sportschool, de Action en een dierenwinkel gevestigd. Er is ruime parkeergelegenheid voor de deur aan het plein en de uitvalsweg N208 is met enkele minuten te bereiken. Ook op loopafstand van de woning gelegen is de gezellige binnenstad van Haarlem met al z’n winkel-, culturele-, horeca- en overige voorzieningen. Het NS- en busstation is met ca. 5 minuten fietsen te bereiken. De woning ligt ook op fietsafstand van natuur in de vorm van duin- en bosgebied en het strand. INDELING: Entree, hal met meterkastopstelling, tochtportaal, gang met trapkastje en toegang tot de geheel vernieuwde en verruimde badkamer die o.a. is voorzien van een inloopdouche, vrijhangend toilet, wastafel met meubel, spiegelkast met ingebouwde verlichting, badkamerkasten, inbouwspots, ventilatie en de wasmachine-aansluiting. De royale living (ca. 37 m²) met hoge plafonds is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde met uitzicht op het plein en een eetgedeelte/woonkeuken aan de achterzijde. Beide delen worden van elkaar gescheiden door een suite stel met hoge paneeldeuren en ingebouwde kasten. In het eetgedeelte vind je ook de moderne open keuken met dimbare inbouwspots en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en last but not least een Selsiuz kokendwaterkraan. Vanuit de woonkeuken bereik je de achtertuin door openslaande deuren. Achter de woning, in een uitbouw, bevindt zich de slaapkamer eveneens met openslaande deuren naar de achtertuin en daarachter een inloop-/bergkast met de cv-ketelopstelling. ALGEMEEN: * Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden; * Bouwjaar: ca. 1914; * Grotendeels gemoderniseerd in 2019; Tuin bestraat in het voorjaar van 2025; * Elektra: ca. 10 groepen (+ 2 reserve groepen) met 3 aardlekschakelaren in moderne kast met automatische zekeringen (2019); * Verwarming: via Remeha Tzerra Ace 28C Solar HR combi-ketel (2019); * Warm water: via de combi-ketel en een Selsiuz boiler/kokendwaterkraan (à la Quooker) in de keuken; * Woonoppervlakte: ca. 71 m2 / Inhoud: ca. 286 m3 / e.e.a. conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig; * Energielabel: B, geldig tot 18-12-2030; * VVE: 3/10e aandeel in de VVE. * VVE met KvK inschrijving, gezamenlijke verzekeringen, vergaderingen, MJOP en een reservefonds; * Servicekosten: € 60,- p/m. Voor o.a. div. verzekeringen (Gebouw/Opstal, glas en WA), bankkosten en reservering onderhoud. * Platte dakbedekking van het hoofddak is vervangen in 2023; * Schilderwerk (hout) aan de achterzijde (uitbouw) uitgevoerd in 2024; * Nieuwe dakgoten aan voor- en achterzijde ca. 2009; * Voorzien van een schuimbetonvloer met vloerverwarming met daarop (deels) een fraaie PVC visgraatvloer en deels een laminaatvloer (uitbouw); * Ruim voldoende parkeergelegenheid in een parkeervergunningsgebied West (Zone C) dus maximaal 2 parkeervergunningen mogelijk en bezoekersparkeren; * Oplevering: in overleg; * Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen, etc. zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Inhoud
286 m³
Achtertuin oppervlakte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 28C Solar HR combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-07-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.