Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem

Buitenrustlaan 13

2012BL Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.850

2% overdrachtsbelasting (€ 34.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.735.850

Koopprijs /m²: € 9.497

Fotogalerij

Buitenrustlaan 13 Haarlem
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* wonen: aan het Spaarne met eigen steiger! Wonen op een toplocatie in Haarlem? Deze karakteristieke halfvrijstaande jaren 30 villa ligt direct aan het Spaarne en biedt een zeldzame combinatie van ruimte, charme en comfort. Met een eigen aanlegsteiger, drie ruime slaapkamers met elk een eigen badkamer, een royale leefkeuken, inpandige garage, meerdere (hobby) kelderruimtes en een dakterras is dit een huis dat je echt moet beleven. De woning is gebouwd in de jaren 30 is volledig gerenoveerd met behoud van de karaktervolle uitstraling. Gelegen op het terrein van de historische buitenplaats “Buitenrust”, op loopafstand van het bruisende centrum én vlak bij stadsbos De Haarlemmerhout. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het water – een levend schilderij, elke dag anders. Locatie Een unieke plek in Haarlem: direct aan het Spaarne, met vrij uitzicht, een eigen steiger (ligplaatsvergunning voor boot tot 10 meter mogelijk), en het centrum op loopafstand. Ook Frederikspark en de Haarlemmerhout liggen om de hoek. Het station en het strand zijn goed bereikbaar per fiets en met de auto ben je via de uitvalswegen snel onderweg richting Amsterdam, Alkmaar, Schiphol of Den Haag. Meerdere scholen – waaronder de Internationale School Haarlem – en diverse sportclubs bevinden zich in de directe omgeving. Goed om te weten: * Woonoppervlakte ca. 179 m² (excl. souterrain/garage), inhoud bijna 900 m³ * Perceel van ca. 352 m² * Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's (oprit ca. 30 meter) * Eigen aanlegsteiger aan het Spaarne (open vaarwater) * Luxe leefkeuken met tweede keukenopstelling (bijkeuken) * Drie ruime slaapkamers, voorheen 4, met elk een eigen badkamer * Tweede verdieping met dakterras en eigen voorzieningen (ook als guesthouse te gebruiken) * Inpandige garage met elektrische garagedeur én diverse kelderruimtes voor fitness / hobby / watersport opslag / motoren etc. * Schuifpui in de woonkamer met prachtig vrij zicht op het water * Veel bergruimte * Oplevering in overleg Indeling Begane grond: Eigen oprit met parkeergelegenheid en toegang tot de garage (ook van binnenuit bereikbaar). Entree via de verhoogde voortuin, ruime hal met garderobe, meterkast, toegang tot kelder/wasruimte. Royale leefkeuken aan de voorzijde met luxe inbouwapparatuur en aparte bijkeuken uit het zicht. Aan de achterzijde een sfeervolle woonkamer met kamerbrede schuifpui, natuurstenen vloer met vloerverwarming, open haard en toegang tot de zonnige zij- en achtertuin aan het water. Eerste verdieping: Twee zeer ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kasten en een en-suite badkamer. De hoofd slaapkamer aan de achterzijde heeft uitzicht over het Spaarne, een losstaand ligbad, aparte douche, toilet, wastafel en een ruime walk-in closet. Tweede verdieping: Voorheen 2 slaapkamers, nu Ingericht als zelfstandig appartement met kitchenette, badkamer, toilet, veel ruimte en een dakterras. Een brochure kunt u downloaden via onze eigen website. *ENGLISH* PUUR* living: on the Spaarne with own jetty ! Living in a prime location in Haarlem? This characteristic semi-detached 1930s villa is located directly on the Spaarne and offers a rare combination of space, charm and comfort. With its own jetty, three spacious bedrooms each with its own bathroom, a spacious kitchen, indoor garage, several (hobby) basements and a roof terrace, this is a house you really have to experience. The home was built in the 1930s has been completely renovated while maintaining its characterful appearance. Located on the grounds of the historic estate “Buitenrust”, within walking distance of the bustling center and close to urban forest De Haarlemmerhout. From the living room you look out over the water - a living painting, different every day. Location A unique place in Haarlem: directly on the Spaarne, with unobstructed views, a private jetty (mooring permit for boat up to 10 meters possible), and the center within walking distance. Frederikspark and the Haarlemmerhout are also around the corner. The train station and the beach are easily accessible by bicycle and by car you are quickly on the way to Amsterdam, Alkmaar, Schiphol or The Hague via the arterial roads. Several schools - including the International School Haarlem - and various sports clubs are in the immediate vicinity. Good to know: * Living area approx. 179 m² (excluding basement/garage), content almost 900 m³ * Land of approx. 352 m². * On-site parking for several cars (driveway approx. 30 meters). * Private jetty at the Spaarne (open waterway) * Luxury living kitchen with second kitchen (pantry) * Three spacious bedrooms, formerly 4, each with its own bathroom. * Second floor with roof terrace and private facilities (also usable as guesthouse) * Indoor garage with electric garage door and several basements for fitness / hobby / water sports storage / engines etc. * Sliding doors in living room with beautiful unobstructed view of the water * Lots of storage space * Delivery in consultation Layout First floor: Private driveway with parking and access to the garage (also accessible from inside). Entrance through the raised front garden, spacious hall with checkroom, meter cupboard, access to basement / laundry room. Spacious living kitchen at the front with luxury appliances and separate pantry out of sight. At the rear a cozy living room with wall-to-wall sliding doors, natural stone floor with underfloor heating, fireplace and access to the sunny side and rear garden on the water. Second floor: Formerly 2 bedrooms, now Furnished as an independent apartment with kitchenette, bathroom, toilet, lots of space and a roof terrace. A brochure can be downloaded from our own website.

Hypotheek berekenen

€ 1.700.000

Kosten koper (geschat): € 35.850

2% overdrachtsbelasting (€ 34.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.735.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 85.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
423 m²
Inhoud
889 m³
Overige inpandige ruimte
81 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
300 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG i36EC Zone (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, inloopdouche, 3 toiletten, 3 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.