Direct naar de inhoud
Logo van Rinze de Makelaar

Buitenrustlaan 4

2012BM Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 6.884

Fotogalerij

Buitenrustlaan 4 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke en met liefde gemoderniseerde royale eengezinswoning in het geliefde Haarlemmerhoutkwartier, op loopafstand van het centrum van Haarlem. Deze lichte en sfeervolle jaren ’30 woning beschikt over een voortuin, zonnige achtertuin, woonkamer en-suite, luxe woonkeuken, maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht en gevoel voor stijl gemoderniseerd, waarbij authentieke details zoals marmeren schouwen en en-suite deuren prachtig behouden zijn gebleven. Hier ervaar je een perfecte balans tussen modern wooncomfort en de kenmerkende Haarlemse charme. Ligging De locatie is echt perfect! Het Haarlemmerhoutkwartier is een gewilde wijk van Haarlem: rustig en groen, maar tegelijkertijd op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum met winkels, restaurants en cafés. Ook het Frederikspark en de Haarlemmerhout liggen om de hoek. Perfect voor een wandeling, sporten of een bezoek aan het hertenkamp en de kinderboerderij. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. Daarnaast zijn de duinen, bossen en het strand eenvoudig per fiets bereikbaar. Extra pluspunt: de Buitenrustlaan ondergaat de komende jaren een hoogwaardige herinrichting waarbij de straat groener, rustiger en veiliger wordt ingericht. Er komt een extra groenstrook voor de deur en de weg wordt versmald naar één rijbaan, waardoor de twee rijbanen direct voor de woning verdwijnen. Dit zorgt voor minder verkeer en een prettiger woonklimaat. De voorbereidingen zijn reeds gestart en zal een duidelijke kwaliteitsimpuls voor de leefomgeving zijn. Indeling Begane grond: Entree, tochtportaal met originele granito vloer en glas-in-lood, hal met kelder en modern toilet met fonteintje. Sfeervolle woonkamer en-suite met originele glas-in-lood ramen en erker, marmeren schouwen en visgraatvloer. De luxe woonkeuken is een echte eyecatcher en voorzien van een kookeiland, Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en alle benodigde inbouwapparatuur. Via openslaande deuren bereik je de rustige achtertuin op het noordwesten, waar je in de zomer van circa 12.00 tot 20.30 uur volop van de zon kunt genieten. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet en inbouwkast. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkastenwand, tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast en toegang tot het balkon en een derde slaap-/werkkamer aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche, twee wastafelmeubels en vloerverwarming. De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten vloer. Tweede verdieping: Overloop met cv-opstelling, separaat derde toilet en vlizotrap naar de ruime vliering. Twee vrijwel identieke slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Tweede badkamer met douche, wastafelmeubel, vloerverwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 130m2, perceel 117m2 - Ideaal familiehuis - Veel stijlvolle originele details (o.a. granito vloer, glas-in-lood ramen, en-suite deuren, marmeren schouwen) - Achtertuin op noordwesten met vele zonuren - 5 slaapkamers - 2 badkamers - 3 separate toiletten - Parkeren middels parkeervergunningen - Grotendeels v.v. dubbele beglazing - Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
476 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.