Direct naar de inhoud
Logo van DMC Overveen

Burgwal 96

2011BG Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.160.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.050

2% overdrachtsbelasting (€ 23.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.185.050

Koopprijs /m²: € 6.304

Fotogalerij

Burgwal 96 Haarlem
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hier wil je binnenstappen; Als je zo'n grachtenhuis zoekt dan vind je het niet.... Een heerlijke plek met zonnige stadstuin met achterom! Aan de sfeervolle Burgwal, één van de mooiste en meest karaktervolle grachten van Haarlem, ligt dit indrukwekkende en veelzijdige grachtenpand van ca. 184 m². Een huis waar historie en comfort naadloos samenkomen, met originele details, royale leefruimtes én een heerlijke groene stadstuin met achterom. Achter de charmante gevel schuilt een verrassend ruim en flexibel ingedeeld geheel. * Gelegen aan de pittoreske Burgwal, één van de oudste en meest sfeervolle grachten van Haarlem; * Zonnige stadstuin met achterom; * Wonen aan vaarwater; * Midden in het historische centrum, maar toch rustig en beschut; * Op loopafstand van de Grote Markt, gezellige horeca en boetiekjes; * Direct nabij populaire straten zoals de Kleine Houtstraat en Barteljorisstraat; * Culturele hotspots als het Frans Hals Museum, de Schouwburg en de Philharmonie om de hoek; * NS-station Haarlem op ca. 5 minuten fietsen (snelle verbinding naar o.a. Amsterdam Centraal); * Goede bereikbaarheid richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag via uitvalswegen; * Strand, duinen en natuur (Bloemendaal/Zandvoort, Kennemerduinen) op korte fietsafstand; * Diverse supermarkten, speciaalzaken en voorzieningen in de directe omgeving; * Parkeermogelijkheden in de buurt (vergunning gebied); * Kleinschalige, betrokken buurt met veel karakter en historie; Begane grond biedt een grote multifunctionele ruimte met openslaande (garage)deuren, momenteel in gebruik als hobbyruimte en deels ingericht als zelfstandig appartement met eigen keuken en badkamer. Ideaal voor het realiseren van een grote woonkeuken op de begane grond of bijvoorbeeld een ruimte voor werken aan huis, een gastenverblijf of een mogelijkheid voor dubbele bewoning. Vanuit de tuinkamer stap je zo de fraai aangelegde stadstuin in een rustige, groene plek midden in de stad. In de naastgelegen poort kun je je fiets of scooter stallen. Uniek voor in de stad. 1e verdieping is een echte eyecatcher. Hier tref je de woonkamer en-suite met prachtig uitzicht over de gracht. De hoge plafonds, glas-in-loodramen, sierlijsten, schoorsteenmantels en de originele paneelkozijnen geven de ruimte karakter en sfeer. De visgraat parketvloer verbindt het geheel op elegante wijze. Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar het zonnige terras. Via de trap kun je naar beneden lopen naar de heerlijke zonnige tuin. De separate keuken is compleet uitgerust en biedt ruimte voor een eethoek, eveneens met toegang tot het terras. Een apart toilet maakt deze verdieping compleet. 2e verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast is er een praktische kast voor wasmachine, droger en cv-opstelling. 3e verdieping die via een vlizotrap te bereiken is tref je de ruime vliering aan; perfect voor extra bergruimte! De ligging is ideaal: rustig en pittoresk, maar met het bruisende centrum van Haarlem om de hoek. Restaurants, winkels, cultuur, het station en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn allemaal snel bereikbaar. Ook duinen, strand en natuur liggen op korte fietsafstand. Een bijzonder grachtenpand met karakter, ruimte en mogelijkheden perfect voor wie centraal wil wonen zonder concessies te doen aan sfeer en vrijheid. Verdere bijzonderheden: - Grote stadstuin met achterom en poort; - Voormalig bierhuis; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.160.000

Kosten koper (geschat): € 25.050

2% overdrachtsbelasting (€ 23.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.185.050

3,26%

Jaarlijks

%

€ 58.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.160.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
681 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.