Direct naar de inhoud
Logo van Hugtenburg & de Vries Makelaars & Taxateurs

Burgwal 97

2011BC Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 8.442

Fotogalerij

Burgwal 97 Haarlem
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een van de mooiste plekken van Haarlem? Dit is uw kans. Aan de sfeervolle gracht van de geliefde Burgwal ligt dit karaktervolle woonhuis van circa 77 m², midden in het historische hart van Haarlem. Een unieke woning op een absolute TOPlocatie, gelegen binnen beschermd stadsgezicht, met een heerlijke stadstuin én een zonnig dakterras. Deze woning biedt een zeldzame combinatie van authenticiteit, rust en stadse levendigheid. Vanuit de voordeur wandelt u direct de binnenstad in, langs monumentale panden, gezellige horeca, boetieks en het Spaarne. De Burgwal staat bekend om haar charmante grachten, historische karakter en centrale ligging in de oude binnenstad. De woning zelf verdient aandacht en renovatie, maar biedt juist daardoor een fantastische kans om een droomhuis volledig naar eigen smaak en stijl te creëren. Achter de karakteristieke gevel schuilt volop potentie voor wie oog heeft voor sfeer, ruimte en waardeontwikkeling. De beschutte stadstuin vormt een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten, terwijl het dakterras een extra dimensie toevoegt aan het stads wonen — een zeldzaamheid in de binnenstad van Haarlem. Kortom: een unieke kans voor liefhebbers van karakter, historie en locatie, die niet terugschrikken voor modernisering en hun eigen stempel willen drukken op een bijzonder huis aan de Haarlemse gracht. Highlights: • Gelegen aan de gracht in hartje Haarlem • Beschermd stadsgezicht • Ca. 77 m² woonoppervlakte • Stadstuin én dakterras • Volledig naar eigen wens te renoveren • Authentieke sfeer en volop potentie • Absolute TOPlocatie in de historische binnenstad • Gebruikelijk verkoopclausules o.a. ouderdom- asbest- en niet bewoond door eigenaren ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Living in one of the most beautiful spots in Haarlem? This is your chance. Located on the atmospheric canal of the beloved Burgwal lies this characterful house of approximately 77 m², right in the historic heart of Haarlem. A unique home in an absolute prime location, situated within a protected cityscape, featuring a delightful city garden and a sunny roof terrace. This home offers a rare combination of authenticity, tranquility, and urban vibrancy. From the front door, you walk directly into the city center, past monumental buildings, cozy restaurants and cafes, boutiques, and the Spaarne river. The Burgwal is known for its charming canals, historic character, and central location in the old city center. The home itself requires attention and renovation, but precisely because of this, it offers a fantastic opportunity to create a dream home entirely according to your own taste and style. Behind the characteristic facade lies plenty of potential for those with an eye for atmosphere, space, and value appreciation. The sheltered city garden provides a wonderful place to sit outside in peace, while the roof terrace adds an extra dimension to city living — a rarity in the city center of Haarlem. In short: a unique opportunity for lovers of character, history, and location who are not afraid of modernization and want to put their own stamp on a special house on the Haarlem canal. Highlights: • Located on the canal in the heart of Haarlem • Protected cityscape • Approx. 77 m² living area • City garden and roof terrace • Can be renovated entirely to your own wishes • Authentic atmosphere and plenty of potential • Absolute prime location in the historic city center • Standard sales clauses including age, asbestos, and not occupied by owners.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
73 m²
Inhoud
289 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.