Direct naar de inhoud
Logo van Fransen & Kroes Makelaars Haarlemmermeer

Casteleynstraat 7

2012AH Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 6.785

Fotogalerij

Casteleynstraat 7 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Please find the English translation below** n het geliefde Rozenprieel, op een steenworp afstand van het centrum van Haarlem, bieden wij deze karaktervolle en uitstekend onderhouden eengezinswoning van ca. 70 m2 aan. De woning, gebouwd in 1898, ademt sfeer en historie, maar is door de jaren heen met zorg en kwaliteit gemoderniseerd. Zo is de fundering vernieuwd in 2003 en is het dak in 2024 volledig vernieuwd. Met drie slaapkamers en een achtertuin met achterom op het zuidoosten is dit een heerlijk familiehuisje waar je direct kunt intrekken zonder grote zorgen. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, een van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE Het Rozenprieel staat bekend om zijn charmante straatjes, buurtgevoel en centrale ligging. Binnen enkele minuten loop je de historische binnenstad in met haar cafés, restaurants, boetieks en musea. Ook de Haarlemmerhout en het Frederikspark bevinden zich op korte afstand, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Het station Haarlem ligt op fietsafstand, en met de bus of fiets ben je zo bij het strand van Zandvoort of Bloemendaal aan Zee. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Alkmaar zijn eveneens goed bereikbaar. Scholen, kinderopvang en speeltuinen liggen verspreid door de wijk, waardoor het Rozenprieel een fijne omgeving is voor zowel gezinnen als starters. Kortom, een sfeervolle en goed onderhouden woning op een fantastische plek in Haarlem, waar stadse levendigheid en rustige woonkwaliteit perfect samenkomen. INDELING Begane grond: Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de woonkamer en de eetkamer. Grote ramen aan beide zijden van de woning zorgen voor een fijne lichtinval, terwijl de glas-in-looddetails het geheel extra sfeer geven. Vanuit de woonkamer bereik je zowel de keuken als de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven en gasfornuis uit circa 2020. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, met een moderne douche en nieuw wastafelmeubel. Aan het einde van de diepe tuin staat de aangebouwde berging, die ideaal is voor opslag van fietsen en gereedschap. Hier is ook de CV ketel (2023) te vinden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. In de overloop is een ingebouwde kast aanwezig voor extra opbergruimte, waar ook de wasmachine en droger uit het zicht in zijn geplaatst. De sfeervolle grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een westelijk gericht raam en onderscheidt zich door het schuin aflopende dak en de zichtbare balken, wat de ruimte een warme en huiselijke uitstraling geeft. Voor een volledig overzicht van de indeling verwijzen wij graag naar de 2D- en 3D-plattegronden onder het kopje. DUURZAAMHEID De woning is goed geïsoleerd en voorzien van diverse energiebesparende voorzieningen, waaronder: - Zes zonnepanelen (2024) - Dak- en muurisolatie - Dubbel glas - Remeha HR-ketel (2023) -Energie label C BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1898 - Energielabel: C - Woonoppervlakte 70,3 m2 (NEN2580) - Drie slaapkamers - Fundering vernieuwd in 2003 - Dak volledig gerenoveerd in 2024 - Zes zonnepanelen (2024) - Dak- en muurisolatie, dubbel glas - Glas-in-loodramen - CV-ketel Remeha HR uit 2023 - Centraal gelegen, nabij binnenstad, Spaarne en uitvalswegen - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Achterom met toegang tot parkeerpleintje - Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM-makelaar in te schakelen die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je je volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ======English===== In the sought-after Rozenprieel district, just a stone’s throw from the centre of Haarlem, we present this charming and beautifully maintained family home of approx. 70 m². Built in 1898, the house exudes character and history, yet has been carefully modernised over the years. The foundation was renewed in 2003 and the roof was completely replaced in 2024. With three bedrooms and a southeast-facing garden with back entrance, this is a delightful home where you can move in right away without major concerns. Curious to see more? Call us to schedule a viewing — one of our agents will be happy to show you around! LOCATION Rozenprieel is known for its charming streets, strong community feel and central location. Within minutes you can walk to Haarlem’s historic city centre with its cafés, restaurants, boutiques and museums. The Haarlemmerhout and Frederikspark are also close by — perfect for a walk or morning run. Daily shopping is easy with several supermarkets and specialty stores in the immediate vicinity. Accessibility is excellent. Haarlem railway station is within cycling distance, and buses or bikes take you to the beaches of Zandvoort or Bloemendaal in no time. Main roads to Amsterdam, Schiphol and Alkmaar are also easily reached. Schools, childcare facilities and playgrounds are spread throughout the neighbourhood, making Rozenprieel a great area for both families and starters. In short: an atmospheric and well-maintained home in a fantastic location in Haarlem, where urban vibrancy and peaceful living blend perfectly. LAYOUT Ground floor: You enter through the hallway, which provides access to the toilet, living room and dining room. Large windows on both sides of the house create beautiful natural light, while the stained-glass details add extra charm. From the living room you can access both the kitchen and the garden. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an oven and gas stove from around 2020. Adjacent is the bathroom, fitted with a modern shower and a new washbasin cabinet. At the end of the deep garden is a storage shed, ideal for bicycles and tools. This is also where the central heating boiler (2023) is located. First floor: The first floor features three bedrooms. On the landing, a built-in cupboard provides extra storage space and houses the washing machine and dryer neatly out of sight. The charming main bedroom at the front has a west-facing window and is distinguished by its sloping ceiling and exposed beams, giving the space a warm and homely atmosphere. For a complete overview of the layout, please refer to the 2D and 3D floor plans. SUSTAINABILITY The home is well-insulated and equipped with several energy-saving features, including: -Six solar panels (2024) -Roof and wall insulation -Double glazing -Remeha HR boiler (2023) -Energy label C DETAILS: -Year of construction: 1898 -Energy label: C -Living area 70.3 m² (NEN2580) -Three bedrooms -Foundation renewed in 2003 -Roof fully renovated in 2024 -Six solar panels (2024) -Roof and wall insulation, double glazing -Stained-glass windows -Remeha HR boiler from 2023 -Centrally located near city centre, Spaarne river and arterial roads -Exterior painting carried out in 2024 -Back entrance with access to communal parking area -Completion in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own research into matters that are important to them. For this property, our office represents the seller. We recommend engaging an NVM purchasing agent who can guide you through the process with expertise. If you choose not to use professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The NVM General Consumer Conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
77 m²
Inhoud
270 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1898
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 24 c CW3 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.