Direct naar de inhoud
Logo van Wouter Makelaardij

Ceramstraat 11

2022BK Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 5.337

Fotogalerij

Ceramstraat 11 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een groene en vriendelijke straat in de Indische buurt ligt deze keurig onderhouden, maar te moderniseren gezinswoning (1927) met voortuin en achtertuin. Dit degelijk gebouwde gezinshuis is ruim 25 jaar door de vorige eigenaar met zorg en liefde bewoond en is nu toe aan een nieuwe eigenaar die ook de potentie ziet en het huis een benodigde update geeft. Dit is echt een jaren ’20 huis waarbij de basis goed is: een voortuin, praktische indeling, goede kamers en een achtertuin met aangebouwde berging. Heb je meer ruimte nodig, dan is er de mogelijkheid om de woning naar eigen inzicht te vergroten. LIGGING De ligging is ideaal. Op een paar stappen afstand vind je de Albert Heijn XL en iedere donderdag is er een gezellige versmarkt. Om de hoek ligt winkelstraat De Cronjé met onder andere de HEMA, diverse speciaalzaken en horeca. Ook het Julianapark, het park aan de Kleverlaan en de Haarlemmer Kweektuin liggen dichtbij. Voor kinderen is dit een fantastische plek om te wonen. In de straat zijn een speeltuintje en een voetbalkooi en basis en middelbare scholen, evenals diverse sportverenigingen, liggen op korte fietsafstand. De Bolwerken en de Kweektuin bieden volop ruimte voor ontspanning en groen. Wie verder de natuur in wil, fietst in ongeveer een half uur via de duinen naar het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Station Haarlem en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Alkmaar zijn goed bereikbaar, wat de locatie ook voor forenzen aantrekkelijk maakt. Een mooie combinatie van stadse levendigheid en rust in het groen. INDELING Via de entree kom je in de brede hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier betreed je de ruime woonkamer. Aan de voorzijde is plaats voor een royale zithoek, terwijl aan de achterzijde moeiteloos een grote eettafel past waar je samen eet, huiswerk maakt en lange avonden met vrienden doorbrengt. Bij binnenkomst via de entree, kom je in de hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier stap je de ruime woonkamer binnen. Aan de voorzijde is ruimte voor een ruime zithoek, terwijl aan de achterzijde moeiteloos een grote eettafel past. De keuken ligt aan de tuinzijde en via de achterdeur stap je zo de achtertuin in. Achterin bevindt zich een handige berging voor fietsen, speelgoed en tuingereedschap. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, wat deze woning zeer geschikt maakt voor een groeiend gezin. De 2 grotere slaapkamers zijn ruim bemeten en de 3e kamer is perfect als kinderkamer, werkplek of hobbyruimte. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van douche, wastafel, toilet (sanibroyeur) en wasmachineaansluiting. Via een losse trap bereik je de vliering. Deze verdieping is ideaal als bergruimte voor koffers en seizoensspullen. Hier bevindt zich ook de cv installatie. BIJZONDERHEDEN - Voor indeling en maten zie de kleurenplattegronden - Energielabel D - Casco goed onderhouden, maar dient intern op veel punten gemoderniseerd te worden - Voor de buurt een breed huis - CV-combiketel Remeha uit 2022 - Rustige straat met veel speelgelegenheden in de directe omgeving - Originele schouw nog aanwezig - Gefundeerd op “staal” - Voortuin en achtertuin - Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig - Oplevering in overleg, kan snel Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
96 m²
Inhoud
360 m³
Achtertuin oppervlakte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026
Verkoopdatum
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2022

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.