Direct naar de inhoud
Logo van Leef Makelaars

Claus Sluterweg 237

2012WS Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 6.971

Fotogalerij

Claus Sluterweg 237 Haarlem
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoog boven de stad, op de 11e verdieping, bevindt zich dit moderne appartement (104 m²) met een adembenemend uitzicht! Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime woonkamer op. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. Aansluitend het grote dakterras met een prachtige uitkijk over Haarlem. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder twee ovens, een magnetron, inductiekookplaat, luxe vaatwasser en een Quooker. De woning beschikt over twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt directe toegang tot een zonnig terras op het zuidwesten, waar je tot in de avond van de zon en het uitzicht kunt genieten. De tweede slaapkamer is perfect te gebruiken als slaap- of werkkamer. De royale badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. In de hal bevinden zich het toilet, meterkast en een praktische- en ruime berging met wasmachineaansluiting. Kortom: een comfortabel en modern appartement op een fantastische hoogte, met een uniek uitzicht over Haarlem en alle voorzieningen binnen handbereik. Alle pluspunten op een rij: • Uniek uitzicht vanaf de 11e verdieping • Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur • Ruime badkamer met een tweede toilet • Twee slaapkamers, beide van goed formaat • Voorzijde en achterzijde een ruim terras met beglazing • Eigen parkeerplaats en berging op de begane grond • Vanuit de woning kijk je weids uit over de Haarlemmer Hout en het omliggende groen • Alles binnen handbereik: centrum van Heemstede, supermarkten, NS-station Heemstede Aerdenhout • Ideale ligging: binnen 10 minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Haarlem Omgeving Toplocatie! Zeer gunstige ligging aan de zuidzijde van Haarlem, op slechts enkele minuten lopen van de oude binnenstad met haar vele leuke winkels, goede restaurants, gezellige pleinen met markten en terrassen. Supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvelden zijn ook in de buurt. Zoek je meer groen dan is het Frederikspark en de Haarlemmerhout met kinderboerderij om de hoek. Een heerlijke groene omgeving om te wandelen, te ontspannen of te sporten. In De Hout worden regelmatig culturele evenementen georganiseerd. Ben je veel onderweg? Wonen aan de zuidzijde van Haarlem is prettig en dichtbij de uitvalswegen. Goede busverbindingen en haltes tref je in de straat en de halte Zuidtangent op een paar minuten lopen. De buslijnen brengen je binnen 20 minuten naar Amsterdam en Schiphol. Op de fiets bereik je al snel het Station, maar ook de duinen en het strand zijn binnen 25 minuutjes fietsen dichtbij te noemen. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 104 m² (NEN- meetrapport) - Gebouwd in 2019 en een fundering op staal - Funderingsrisico = niet hoog (A, B, C) - Actieve VvE, de servicekosten bedragen € 237,98 - Energielabel A, voorzien van volledige isolatie - Vloerverwarming door het gehele appartement - Warm water via c.v.-ketel HRE Intergas uit 2019 - Volledig voorzien van HR++glas - Lift aanwezig - Oplevering in overleg *English* High above the city, on the 11th floor, you will find this modern apartment (104 m²) with breathtaking panoramic views over Haarlem! Upon entering, the bright and spacious living room immediately stands out. Thanks to the large windows, the apartment benefits from an abundance of natural light, creating an open and inviting atmosphere. Adjacent to the living area is the generous terrace with stunning views across Haarlem. The modern open-plan kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances, including two ovens, a microwave, induction hob, luxury dishwasher and a Quooker. The apartment offers two well-sized bedrooms. The spacious master bedroom provides direct access to a sunny southwest-facing terrace, where you can enjoy the sun and spectacular views well into the evening. The second bedroom is ideal as a guest bedroom, home office or study. The generous bathroom features a walk-in shower, vanity unit and second toilet. In the hallway you will also find a separate toilet, meter cupboard and a practical storage/laundry room with washing machine connection. In short: a comfortable and modern apartment at an exceptional height, offering unique views over Haarlem with all amenities within easy reach. Key features: Unique panoramic views from the 11th floor Modern open kitchen with various built-in appliances Spacious bathroom with second toilet Two generously sized bedrooms Spacious glazed terraces at both the front and rear Private parking space and storage unit on the ground floor Wide views overlooking the Haarlemmerhout park and surrounding greenery All amenities nearby: the centre of Heemstede, supermarkets and Heemstede-Aerdenhout railway station Excellent location: Haarlem city centre can be reached within 10 minutes by bike Surroundings Prime location! Ideally situated on the south side of Haarlem, just a few minutes’ walk from the historic city centre with its many boutiques, excellent restaurants, charming squares, markets and terraces. Supermarkets, schools, childcare facilities and sports clubs are all nearby. For those seeking greenery and recreation, Frederikspark and the Haarlemmerhout park — including a petting zoo — are just around the corner. A wonderful green environment for walking, relaxing or sports activities. The Haarlemmerhout also regularly hosts cultural events. Do you travel frequently? Living on the south side of Haarlem offers excellent access to major roads and public transport. Bus stops are located in the street and the Zuidtangent bus stop is only a few minutes away on foot. Bus connections bring you to Amsterdam and Schiphol Airport within approximately 20 minutes. By bike, you can quickly reach the train station, while the dunes and beach are only about 25 minutes away. Good to know: Living area: approx. 104 m² (NEN measurement report available) Foundation risk classification: not elevated (A, B, C) Built in 2019 with foundation on shallow footing (“fundering op staal”) Active Homeowners’ Association (VvE), service charges € 237,98 per month Energy label A, fully insulated Underfloor heating throughout the entire apartment Hot water and heating via Intergas HRE central heating boiler (2019) Fully fitted with HR++ glazing Elevator present Delivery in consultation

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
11e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Inhoud
356 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi Compact HRE Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.