Direct naar de inhoud
Logo van wbos makelaars

Claus Sluterweg 273

2012WS Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 7.438

Fotogalerij

Claus Sluterweg 273 Haarlem
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern, luxe en zorgeloos wonen in hartje Haarlem Ben je op zoek naar een instapklaar appartement waar comfort, luxe en duurzaamheid perfect samenkomen? Dan is dit stijlvolle 3-kamerappartement in het moderne nieuwbouwcomplex De Houtwachters precies wat je zoekt. Gelegen op de vijfde verdieping geniet je hier van rust, ruimte, veel licht én een prachtig vrij uitzicht over Haarlem. Met een woonoppervlakte van circa 80 m², twee ruime slaapkamers, een zonnig terras over de volledige breedte van het appartement én een hoogwaardige afwerking, is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Wonen met luxe en comfort: Zodra je binnenkomt valt direct de verzorgde en moderne uitstraling op. De praktische hal met garderobenis en slimme opbergruimte zorgt voor een rustige entree. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer binnen, waar grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De stijlvolle PVC-visgraatvloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming geeft het appartement een luxe en warme uitstraling. De open leefkeuken vormt het hart van de woning. Het moderne kookeiland en de hoogwaardige inbouwapparatuur maken dit dé plek voor gezellige diners en lange avonden met vrienden of familie. Uiteraard ontbreekt het aan niets: een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser en royale koel-vriescombinatie zijn allemaal aanwezig. Extra praktisch is de aangrenzende bergkast voor extra opslagruimte. Twee ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer: Beide slaapkamers zijn royaal opgezet en hebben directe toegang tot het terras. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een groot bed en garderobekast. De tweede kamer is flexibel in te richten als thuiswerkplek, logeerkamer of kinderkamer. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en praktische opbergruimte. Het hele jaar genieten van het terras: Een absolute eyecatcher is het brede terras over de volledige breedte van het appartement. Hier kijk je uit op het groen van de Haarlemmerhout en geniet je in alle rust van je ochtendkoffie of een lange zomeravond. Dankzij de volledig inklapbare balkonbeglazing zit je hier vrijwel het hele jaar comfortabel. Duurzaam en zorgeloos wonen: Het appartement maakt deel uit van het moderne complex De Houtwachters uit 2019 en is uitstekend geïsoleerd met energielabel A. Dat betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook lage energielasten. Daarnaast beschik je over: / een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage; / een privé berging op de eerste verdieping; / extra parkeergelegenheid op afgesloten terrein voor bezoekers; / een gezamenlijke afgesloten fietsenstalling. / centrale ligging nabij natuur en stad De locatie is ideaal: centraal in Haarlem en op loopafstand van de Haarlemmerhout. Zowel het gezellige centrum van Haarlem als Heemstede bereik je binnen enkele minuten. Ook de duinen, het strand en het bos liggen op korte fietsafstand. Met station Heemstede-Aerdenhout om de hoek en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag dichtbij, woon je hier heerlijk rustig én uitstekend bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 2019 Woonoppervlakte ca. 80 m² Energielabel A Volledig voorzien van vloerverwarming Actieve en gezonde VvE (€ 202,- per maand) Inclusief privé parkeerplaats Hoogwaardige afwerking Oplevering in overleg Nieuwsgierig geworden? Dit is zo’n appartement dat je eigenlijk zelf moet ervaren.   Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Contact ons team en maak een afspraak! Alvast meer beelden zien? Bekijk onze socials ************************************************************************************* English text below ************************************************************************************* Modern, luxurious, and carefree living in the heart of Haarlem Are you looking for a move-in ready apartment where comfort, luxury, and sustainability come together perfectly? Then this stylish 3-room apartment in the modern new-build complex De Houtwachters is exactly what you are looking for. Located on the fifth floor, you will enjoy peace, space, plenty of light, and a beautiful unobstructed view over Haarlem. With a living area of ??approximately 80 m², two spacious bedrooms, a sunny terrace spanning the full width of the apartment, and a high-quality finish, this is a place where you will feel right at home immediately. Living with luxury and comfort: As soon as you enter, the well-maintained and modern appearance immediately catches the eye. The practical hallway with a wardrobe niche and smart storage space ensures a quiet entrance. From here, you step into the bright living room, where large windows on multiple sides provide beautiful natural light and a spacious feel. The stylish PVC herringbone floor combined with comfortable underfloor heating gives the apartment a luxurious and warm appearance. The open-plan kitchen forms the heart of the home. The modern kitchen island and high-quality built-in appliances make this the perfect spot for cozy dinners and long evenings with friends or family. Naturally, nothing is missing: an induction hob, combination oven/microwave, dishwasher, and spacious fridge-freezer are all present. The adjacent storage cupboard provides extra storage space, which is particularly practical. Two spacious bedrooms and a stylish bathroom: Both bedrooms are generously sized and have direct access to the terrace. The master bedroom offers plenty of room for a large bed and wardrobe. The second room can be flexibly arranged as a home office, guest room, or nursery. The modern bathroom features a sleek finish and is equipped with a spacious walk-in shower, vanity unit, towel radiator, and practical storage space. Enjoy the terrace all year round: An absolute eye-catcher is the wide terrace spanning the full width of the apartment. Here, you look out over the greenery of the Haarlemmerhout and can enjoy your morning coffee or a long summer evening in complete tranquility. Thanks to the fully retractable balcony glazing, you can sit here comfortably almost all year round. Sustainable and carefree living: The apartment is part of the modern De Houtwachters complex from 2019 and is excellently insulated with an energy label A. This means not only comfortable living but also low energy costs. Additionally, you have: / a private parking space in the enclosed parking garage; / a private storage unit on the first floor; / extra parking on enclosed grounds for visitors; / a shared enclosed bicycle storage area. / central location near nature and the city The location is ideal: central in Haarlem and within walking distance of the Haarlemmerhout. You can reach both the charming center of Haarlem and Heemstede within a few minutes. The dunes, the beach, and the forest are also within short cycling distance. With Heemstede-Aerdenhout station around the corner and arterial roads towards Amsterdam, Schiphol, Leiden, and The Hague nearby, you live here in wonderful tranquility while being easily accessible. DETAILS: Year of construction 2019 Living area approx. 80 m² Energy label A Fully equipped with underfloor heating Active and healthy Owners' Association (€ 202 per month) Includes private parking space High-quality finish Completion date by mutual agreement Curious? This is the kind of apartment you really have to experience for yourself. Our real estate agents are happy to take the time for a relaxed tour. Contact our team and make an appointment! Want to see more images in advance? Check out our socials

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
321 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.