Direct naar de inhoud
Logo van Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V.

Claus Sluterweg 287

2012WS Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Spaarne Makelaars

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 7.211

Fotogalerij

Claus Sluterweg 287 Haarlem
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Algemeen: Instapklaar 2-kamerappartement van circa 52 m² in het moderne gebouw De Houtwachters. Het complex biedt prachtig uitzicht over Heemstede en Haarlem. Het gebouw is gerealiseerd in 2019 en het appartement bevindt zich op de zevende verdieping. Het fraaie complex is voorzien van een lift. De woonkamer is heerlijk licht door de grote schuifpuien. Hierdoor is het een genot om vrienden en familie bij jou uit te nodigen. De woonkamer sluit naadloos aan op de moderne open keuken, die is voorzien van alle inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer stap je zo het ruime balkon van ca. 13 m² op het zuiden op, met prachtig uitzicht. Het balkon is afsluitbaar met een glazen wand, zodat je er het hele jaar door kunt zitten, zonder dat weersomstandigheden daar invloed op hebben. De woning beschikt over een separate berging in de parkeerkelder en tevens over een eigen parkeerplaats. Dit betekent dat je je auto altijd eenvoudig kunt parkeren, zonder gedoe. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie PVC-vloer die zorgt voor een luxe uitstraling. De woning is daarnaast uitgerust met vloerverwarming. Ligging en omgeving: Het appartement is ideaal gelegen: een combinatie van rustig wonen en toch centraal in Haarlem. In de nabije omgeving vind je alles wat je nodig hebt: sportclubs, supermarkten, leuke restaurants, winkels en openbaar vervoer. Daarnaast bevindt het gezellige stadscentrum van zowel Haarlem als Heemstede zich op loopafstand. Bereikbaarheid Station Heemstede-Aerdenhout ligt om de hoek en gezien de diverse uitvalswegen zijn ook Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag uitstekend bereikbaar. Het complex ligt tegenover stadsbos de Haarlemmerhout, op de grens met Heemstede en binnen 10 minuten fiets je zo naar het (historische) centrum van Haarlem. Heb jij zin in een dagje strand of de duinen? Geen enkel probleem, met de fiets ben je er al binnen 20 minuten. Kortom: een leuk en licht appartement op een perfecte locatie waar jij zo je intrek in kunt nemen! Indeling: Begane grond: De luxe entree geeft je toegang tot de centrale hal, waar zich tevens de lift bevindt. Het trappenhuis is via een separate ingang bereikbaar. Via beide kun je terecht komen tot zowel het appartement als de eigen berging en parkeerplaats. Zevende verdieping: Royale entree met hal, video-/intercom en meterkast. Modern toilet met fonteintje en een berging met cv-ketel en mechanische ventilatie. De ruime, lichte woonkamer beschikt over zeer grote raampartijen, strakke wanden en een fraaie visgraat pvc-vloer. Via de kunststof schuifpui bereik je het ruime balkon. Het balkon is gelegen op het zuiden en kan door middel van een glaswand worden afgesloten. De moderne open keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur. Verder beschikt de woning over een royale slaapkamer met ruime inbouwkasten. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en een wasmachine-/drogeraansluiting. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Vereniging van Eigenaars: Het appartement maakt een onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars genaamd ”Vereniging van Eigenaars De Houtwachters” en is ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 70155259. De Vereniging komt jaarlijks bij elkaar voor de Algemene Ledenvergadering. De maandelijkse servicekosten bedragen € 130,42 voor de woning en € 37,42 voor de parkeerplaats. Tot slot reserveert de VvE voor toekomstig groot onderhoud. De administratie van de VvE wordt professioneel gevoerd door Stedeplan. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 52 m2 - Eigen parkeerplaats en berging in de kelder - Licht en prettig ingedeeld appartement - Heerlijk en zonnig balkon, door de glaswand is het balkon het gehele jaar te gebruiken en vergroot het daardoor je leefruimte - Gehele woning is voorzien van vloerverwarming - Bouwjaar 2019 - Energielabel A Foto's, video & socials: "Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de eigenaar en/of Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V., gebaseerd op de privacywetgeving, om foto's en/of video-opnamen te maken in het appartement ten tijde van de bezichtiging. Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. heeft voor u zoveel mogelijk beelden laten maken om een goede indruk van het appartement te verkrijgen. Tevens is het niet toegestaan om (buiten)beelden van het appartement te delen via Social media behoudens de gangbare deelfuncties van Funda”.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
7e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
52 m²
Inhoud
176 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.