Direct naar de inhoud
Logo van Michiel van Maanen Makelaardij

Clovisstraat 23

2025BL Haarlem • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bennebroek

Fotogalerij

Clovisstraat 23 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zonnig en ruim gezinshuis met diepe tuin op het westen – solide basis met volop toekomstmogelijkheden! Op zoek naar een licht en ruim gezinshuis op een fijne, kindvriendelijke plek in Haarlem, waar je écht je eigen droomhuis van kunt maken? Clovisstraat 23 biedt precies dat: een degelijke gezinswoning met goede maatvoering, een diepe zonnige tuin en veel potentie om uit te breiden en te moderniseren. Deze woning ligt in de geliefde wijk Dietsveld, een rustige en groene buurt die vooral populair is bij gezinnen en bij mensen die de ruimte en rust van Haarlem zoeken, met de stad en Amsterdam op korte afstand. Meer rust, meer ruimte maar toch alles dichtbij. Dankzij de grote raampartijen is het huis aangenaam licht. De huidige indeling is praktisch en vormt een uitstekende basis voor modernisering. Op de begane grond bevindt zich de woonkamer met gaskachel en directe toegang tot de tuin. De aparte keuken ligt aan de achterzijde en biedt volop mogelijkheden om te worden betrokken bij de leefruimte, bijvoorbeeld door het creëren van een open keuken of een uitbouw aan de tuinzijde – iets wat in de straat al veelvuldig is gedaan. Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer (2024). Ook het toilet is recent vernieuwd, wat direct comfort en zekerheid biedt. De zolderverdieping is een volwaardige etage met een vierde slaapkamer, dakkapel en bergruimte.   Buiten is het minstens zo aantrekkelijk: de voortuin zorgt voor privacy, terwijl de 13.30 meter diepe achtertuin op het westen een heerlijke plek is voor spelende kinderen, lange zomeravonden en ontspanning. De tuin beschikt over een stenen schuur en een praktische achterom. Dit huis is bij uitstek geschikt voor kopers die niet op zoek zijn naar een standaard woning, maar naar een kans: een huis met een goede basis en duidelijke mogelijkheden. Er is een bouwtechnische keuring aanwezig en de solide woning staat op eigen grond en de maatvoering en ligging maken de woning bijzonder geschikt voor gezinnen die bewust willen investeren in een huis dat met hen mee kan groeien — nu en in de toekomst. Ook wat de ligging betreft woon je hier ideaal: winkels, scholen en sportclubs bevinden zich in de directe omgeving, openbaar vervoer is op loopafstand en het station van Haarlem is in circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Uitvalswegen richting Amsterdam en andere steden zijn snel en eenvoudig te bereiken. Je woont hier rustig en groen met de stad altijd dichtbij. Oftewel een prettig huis met licht, ruimte en potentie, klaar voor een nieuwe eigenaar die hier zijn of haar gezinsdroom wil realiseren.   Indeling. begane grond: (40.42m2) entree, vestibule met meterkast, hal met trapkast, modern toilet met fontein, keuken met vaste kast en deur naar tuin, woonkamer gaskachel en deur naar tuin. 1e etage: (38.66m2) overloop, slaapkamer voorzijde met vaste kast, moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel, slaapkamer achterzijde met vaste kast en slaapkamer met deur naar balkon. 2e etage: (21.72m2) overloop met dakraam, kamer met dakkapel en bergruimte. Bijzonderheden: * Van de clovisstraat23 is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden * Woonoppervlakte 101m2. Eigen grond 143m2. Bouwjaar 1959 * Ideale gezinswoning met ruime maatvoeringen * Modern toilet en badkamer (2024) * Diverse uitbreidings-, indelingsmogelijkheden * Ruime 13.30 meter diepe achtertuin (W) met stenen schuur en achterom * Energielabel F * Bouwtechnische keuring aanwezig * Centrale ligging met winkels, scholen en sportclubs in de buurt * Snelle verbinding naar uitvalswegen richting grote steden * Openbaar vervoer op loopafstand * Station Haarlem op slechts 10 minuten fietsen * Een prettig huis met veel ruimte, licht en potentie, op een fijne plek in Haarlem. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
345 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Elektrische verwarming en gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2025

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.