Direct naar de inhoud
Logo van Fantastic Frank Amsterdam

Dr. Leijdsstraat 45

2021RE Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 6.217

Fotogalerij

Dr. Leijdsstraat 45 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante en recent gemoderniseerde gezinswoning met stadstuin in Haarlem-Noord In de geliefde Transvaalbuurt, op een rustige en gezellige straat, staat deze karakteristieke eengezinswoning die recent is gemoderniseerd en direct te betrekken is. Met een lichte woonkamer met hoge plafonds (ca. 3 meter), drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, én een sfeervolle stadstuin, biedt dit huis een fijne mix van comfort, stijl en praktische leefruimte. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar ca. 1910 - Volledig gemoderniseerd in 2020: keuken, badkamer, elektra en waterleidingen, nieuw stuc- en schilderwerk - Voorzien van laminaat vloeren en dubbel glas - Vernieuwd en geïsoleerd dak - Op staal gefundeerd - Geen erfpacht, eigen grond. INDELING Entree met meterkast. De ruime, lichte woonkamer heeft hoge ramen en een speelse indeling met eethoek en zithoek. Vanuit hier bereikt u de zonnige stadstuin. De open keuken met kookeiland en moderne inbouwapparatuur (o.a. oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer) vormt het hart van het huis en is ideaal voor gezellig koken en borrelen. Verder vindt u op deze verdieping een modern toilet en een slaapkamer/werkkamer. Eerste verdieping: Riante overloop met wasruimte, een royale slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, een tweede slaapkamer aan de achterzijde en de moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en designradiator. Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de bevloerde zolder met volop bergruimte en de cv-opstelling (2020). OMGEVING De Dr. Leijdsstraat ligt midden in de populaire Transvaalbuurt, een vriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek vindt u de Cronjéstraat, een van de bekendste winkelstraten van Haarlem, met een breed aanbod van winkels, speciaalzaken en een grote Albert Heijn. Binnen enkele minuten loopt u naar het station Haarlem, vanwaar u uitstekende treinverbindingen heeft richting Amsterdam, Schiphol en de rest van Nederland. Voor ontspanning liggen de Stadskweektuinen, het Spaarne en de monumentale Ripperdakazerne op loopafstand. Het bruisende oude centrum van Haarlem bereikt u met de fiets in een kwartier, terwijl u voor strand en duinen slechts 20 minuten hoeft te fietsen. In de buurt vindt u bovendien scholen, kinderopvang en diverse speelpleinen, wat de woning ook zeer geschikt maakt voor gezinnen. Parkeren kan met vergunning in de straat en de omliggende buurt. Kortom: een instapklare, charmante woning op een centrale en toch rustige locatie, waar u de voordelen van stad en natuur moeiteloos combineert. ENGLISH Charming and Recently Renovated Family Home with City Garden in Haarlem-North In the sought-after Transvaalbuurt, on a quiet and friendly street, you’ll find this characteristic family home that has been recently modernized and is ready to move into. With a bright living room featuring high ceilings (approx. 3 meters), three bedrooms, a modern kitchen and bathroom, and a charming city garden, this house offers a perfect blend of comfort, style, and practical living space. HIGHLIGHTS - Built circa 1910 - Fully renovated in 2020: kitchen, bathroom, electricity, plumbing, new plasterwork and paintwork - Equipped with laminate flooring and double glazing - Roof renewed and insulated - Steel foundation - Freehold, no leasehold ground LAYOUT Ground floor: Entrance with meter cupboard. The spacious, bright living room has high windows and a playful layout with dining and seating areas. From here you access the sunny city garden. The open kitchen with cooking island and modern built-in appliances (including oven, induction hob, dishwasher, fridge, and freezer) forms the heart of the home, perfect for cooking and entertaining. Also on this floor: a modern toilet and a bedroom/home office. First floor: Generous landing with laundry area, a large front bedroom with dormer, a second bedroom at the rear, and a modern bathroom with walk-in shower, second toilet, and design radiator. Attic: Via a loft ladder, you reach the floored attic with ample storage space and the central heating system (2020). LOCATION Dr. Leijdsstraat is located in the popular Transvaalbuurt, a welcoming residential area with all amenities close at hand. Around the corner is the lively Cronjéstraat, one of Haarlem’s best-known shopping streets, offering a wide variety of shops, boutiques, and a large supermarket. Haarlem Central Station is only a few minutes’ walk away, with excellent train connections to Amsterdam, Schiphol, and the rest of the Netherlands. For relaxation, the Stadskweektuinen, the Spaarne river, and the monumental Ripperdakazerne are all within walking distance. The vibrant historic city center of Haarlem can be reached in about 12 minutes by bike, while the beach and dunes are only a 20-minute cycle away. Schools, childcare facilities, and several playgrounds are also nearby, making the property ideal for families. Parking is available by permit in the street and surrounding area. In short: a move-in-ready, charming home in a central yet peaceful location, where you can effortlessly combine the benefits of city and nature.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
66 m²
Inhoud
320 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR 100 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2021

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.