Direct naar de inhoud
Logo van Hout en Zout Makelaars

Duvenvoordestraat 35 RD

2013AB Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Rinze de Makelaar

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 6.358

Fotogalerij

Duvenvoordestraat 35 RD Haarlem
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant en licht bovenhuis met zonnig balkon in het geliefde Garenkokerskwartier! In het hart van het Garenkokerskwartier gelegen charmante en goed onderhouden bovenwoning (92m²) met hoge plafonds en tal van mooie oude details, zoals glas in lood, paneeldeuren, marmeren schouwen en fraaie inbouwkasten. Het appartement heeft een courante indeling door de extra werk/slaapkamer op de 1e verdieping en de drie slaapkamers en wasruimte op de 2e verdieping. Mede door de hoge ramen en hoge plafonds heeft de living een mooie lichtval. Het balkon gelegen over de gehele breedte heeft ochtend- en middagzon. Het Garenkokerskwartier is één van de meest geliefde woonbuurt van Haarlem, met een grote Albert Heijn en diverse buurtwinkels om de hoek (de heerlijkste bakker, groenteboer en diverse horeca). Op nog geen 5 minuten lopen van het Centraal Station en het gezellige stadscentrum. Maar ook de natuur (bos, duinen en strand) is binnen handbereik! Kortom, een heerlijke bovenwoning in een rustige straat op een top locatie. Bouwjaar ca. 1895. Woonoppervlakte ca. 92m². Inhoud ca. 340m³. Begane grond Entree/hal met meterkast. 1e verdieping Overloop met garderobekast en wc met fonteintje. De woonkamer en suite met originele marmeren schouw en vaste kast bevindt zich aan de voorzijde en is mede door de hoge ramen en hoge plafonds heerlijk licht. De eetkamer met vaste servieskast en marmeren schouw ligt aan de achterzijde en wordt gescheiden van de living door een schuifdeur voorzien van glas in lood. Het overkapte en zonnige balkon (ZO) ligt over de gehele breedte. De semi open keuken (met glas in lood schuifdeur) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals de koel/vries combi, afwasmachine, magnetron, gasfornuis met oven en afzuigkap. De keuken is tevens bereikbaar via de overloop. Werk/slaapkamer aan de voorzijde. 2e verdieping Overloop met lichtkoepel, 2 slaapkamers aan de voorzijde waarvan één met vaste kast, badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en wc. Slaapkamer aan de achterzijde met twee vaste kasten en wasruimte voorzien van een lichtkoepel, wasmachine- en drogeraansluiting en cv opstelling. • Woonoppervlakte van ca. 92m² • Bovenwoning met 4 slaapkamers • Prachtige originele details (paneeldeuren, marmeren schouwen, glas in lood schuifdeuren) • Meerdere parkeervergunningen mogelijk en zonder wachttijd aan te vragen • Vaarwater met ligplaatsen voor bootjes aan het einde van de straat • Voorzien van parketvloer • Geheel voorzien isolerende beglazing • Energielabel C • Gezonde VvE met 2 leden, servicekosten € 185,88 p.m. • Diverse buurtwinkels en het NS-station Haarlem om de hoek • De historische binnenstad van Haarlem op 5 minuten loopafstand • Omringd door natuur: bos, duinen en strand! - - - - - - Charming and Bright Upper-Level Apartment with Sunny Balcony in the Beloved Garenkokerskwartier! Located in the heart of the Garenkokerskwartier, this charming and well-maintained upper-floor apartment (92m²) features high ceilings and numerous beautiful original details, such as stained glass, panel doors, marble fireplaces, and elegant built-in cabinets. The apartment has a practical layout thanks to the additional office/bedroom on the first floor and the three bedrooms and laundry room on the second floor. The large windows and high ceilings allow for beautiful natural light in the living area. The full-width balcony enjoys the morning and afternoon sun. The Garenkokerskwartier is one of the most sought-after residential neighborhoods in Haarlem, with a large Albert Heijn supermarket and various local shops just around the corner (including a wonderful bakery, greengrocer, and several cafés). It is less than a 5-minute walk from the Central Station and the lively city center. Nature (forest, dunes, and beach) is also within easy reach! In short, a delightful upper-floor apartment on a quiet street in a prime location. Built around 1895. Living area approx. 92m². Volume approx. 340m³. Ground Floor Entrance/hallway with fuse box. First Floor Landing with wardrobe closet and toilet with sink. The living room en suite with original marble fireplace and built-in cabinet is located at the front and is wonderfully bright thanks to the large windows and high ceilings. The dining room with built-in china cabinet and marble fireplace is at the rear and separated from the living area by a sliding door with stained glass. The covered and sunny balcony (southeast-facing) runs across the full width. The semi-open kitchen (with stained glass sliding door) is equipped with various built-in appliances such as a fridge/freezer combination, dishwasher, microwave, gas stove with oven, and extractor hood. The kitchen is also accessible from the landing. Office/bedroom at the front. Second Floor Landing with skylight, 2 bedrooms at the front, one with built-in wardrobe, bathroom with bathtub, shower, washbasin cabinet, and toilet. Bedroom at the rear with two built-in wardrobes and laundry room equipped with a skylight, washing machine and dryer connections, and central heating system. • Living area approx. 92m² • Upper-floor apartment with 4 bedrooms • Beautiful original details (panel doors, marble fireplaces, stained glass sliding doors) • Multiple parking permits available and can be requested without waiting time • Waterway with mooring spots for boats at the end of the street • Fitted with parquet flooring • Fully equipped with insulating glazing • Energy label C • Healthy homeowners’ association (VvE) with 2 members, service costs €185.88 per month • Local shops and Haarlem Central Station just around the corner • The historic city center of Haarlem within a 5-minute walking distance • Surrounded by nature: forest, dunes, and beach! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
340 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.