Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem

Eendenkooistraat 2

2034KE Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.025

Fotogalerij

Eendenkooistraat 2 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* Wonen in dit ruim opgezette (ca 200m²) en lichte hoekwoning aan het groene Engelandpark. Deze riante, door de bekende Nederlandse architect Herman Hertzberger ontworpen 'Van Lieshout Villa' ligt in de groene wijk Schoolenaer op steenworp afstand van de oevers van het Spaarne. Via een pontje ben je zo met de fiets in het Centrum van Haarlem. De energiezuinige (label A+++) huis beschikt over een zeer ruime woonkamer, 3 slaapkamers en een stijlvolle tuin op het zuiden met achterom. In de parkeergarage op de begane grond zijn twee eigen parkeerplekken. De ligging tussen het Spaarne en het groen van het Engelandpark is bijzonder, sfeervol en rustig. Via de landelijke Noord-Schalkwijker weg ben je in no-time in het Centrum van Haarlem. De nieuwe hotspot van Haarlem: De Watermeterfabriek is op loopafstand. Diverse sportverenigingen en winkels zijn goed bereikbaar, evenals het OV en uitvalswegen. Goed om te weten: * 198 m² woonoppervlakte * Hoekwoning met ramen in zijgevel met uitzicht op karakteristiek huis met hooiberg * Het huis heeft een bijzondere lichtinval door de diverse vides * Bouwjaar 2006 * Energielabel A+++ * Gedetailleerd afgewerkt met o.a. hardstenen kozijnen door het hele huis * Warmtepomp * 8 Zonnepanelen * Twee eigen parkeerplaatsen in gemeenschappelijke parkeergarage * Servicekosten:€ 132 per maand * Fraai aangelegde tuin op het zuiden met achterom * Prachtig groene omgeving Indeling: Begane grond: parkeerplaatsen en berging in afgesloten parkeergarage; via garage ook toegang tot de woning. Voordeur, hal met meterkast en, deur naar parkeer garage. Aan de tuinzijde is een prachtige tuinkamer met pantry voorzien van koelkast, roestvrij staal blad en gootsteen. De grote schuifpui geeft toegang tot de tuin op het zuiden met een achterom. Eerste verdieping: Spectaculaire entree met hangende kachel. Riante woonkamer met schuifpui naar het grote terras op het zuiden, trap naar tuinkamer op begane grond. Een moderne, ruime leefkeuken met diverse inbouwapparatuur. Door de grote vide en het vele glas is de ruimte licht. De toilet en fontein bergkast onder de trap, ruime berging met warmtepomp en ventilatiesysteem. Tweede verdieping: overloop met apart toilet, ruime slaapkamer aan voorzijde met vaste kast, badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, via tussenkamer met royale inloopkast toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot balkon. *ENGLISH BELOW* PUUR* Living in this spacious (approx. 200 m²) and bright corner home on the green Engelandpark. This spacious “Van Lieshout Villa,” designed by renowned Dutch architect Herman Hertzberger, is located in the green Schoolenaer neighborhood, just a stone’s throw from the banks of the Spaarne River. A short ferry ride takes you by bike to the center of Haarlem in no time. The energy-efficient (A+++ rating) home features a very spacious living room, 3 bedrooms, and a stylish south-facing garden with rear access. There are two private parking spaces in the ground-floor parking garage. The location between the Spaarne River and the greenery of Engelandpark is unique, charming, and peaceful. Via the rural Noord-Schalkwijkerweg, you can reach the center of Haarlem in no time. Haarlem’s new hotspot, De Watermeterfabriek, is within walking distance. Various sports clubs and shops are easily accessible, as are public transportation and major roads. Good to know: * 198 m² of living space * Corner house with windows on the side facade overlooking a characteristic house with a haystack * The house enjoys exceptional natural light thanks to the various atriums * Built in 2006 * Energy rating A+++ * Finished with attention to detail, including bluestone window frames throughout the house * Heat pump * 8 solar panels * Two private parking spaces in a shared parking garage * Service charges: €132 per month * Beautifully landscaped south-facing garden with rear access * Stunning green surroundings Layout: Ground floor: parking spaces and storage room in a secure parking garage; access to the home is also available via the garage. Front door, entryway with utility closet and door to the parking garage. On the garden side is a beautiful garden room with a pantry equipped with a refrigerator, stainless steel countertop, and sink. The large sliding doors open onto the south-facing garden with a back entrance. First floor: Spectacular entryway with a hanging stove. Spacious living room with sliding doors leading to the large south-facing terrace, staircase to the garden room on the ground floor. A modern, spacious kitchen with various built-in appliances. The large open space and abundant windows make the room bright. The toilet and sink are located in a storage closet under the stairs, and there is a spacious storage room with a heat pump and ventilation system. Second floor: Landing with separate toilet, spacious bedroom at the front with built-in closet, bathroom with walk-in shower and vanity unit, access to the bedroom at the rear via a connecting room with a generous walk-in closet, which also leads to the balcony. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Inhoud
669 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, open haard, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2034

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.