Direct naar de inhoud
Logo van VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM

Eenhoornstraat 44

2024RX Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 6.938

Fotogalerij

Eenhoornstraat 44 Haarlem
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, ruimte en karakter. Dit is er één om te zien! Op zoek naar een ruime, lichte en instapklare gezinswoning op een toplocatie? Dan is dit er écht een die je gezien moet hebben! Om de hoek van het Junoplantsoen mogen wij met trots deze sfeervolle halfvrijstaande hoekwoning met vrijstaande stenen garage aanbieden. Dankzij de hoekligging, de vele zijramen en het vrije uitzicht voelt dit huis heerlijk ruim en licht aan. Met maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een praktische indeling is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een fijne woonomgeving. Binnenstappen in deze fantastische gezinswoning betekent direct thuiskomen. Dit is een huis waar gezelligheid centraal staat en waar het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Zodra de zon zich laat zien, zetten de openslaande deuren de tuin direct in verbinding met het huis. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail onderhouden én hoogwaardig verbouwd. In 2022 is de begane grond onder architectuur uitgebouwd, waarbij comfort en sfeer perfect samenkomen. Zo is de verdieping voorzien van een broodjes balken betonvloer met vloerverwarming en een prachtige nieuwe woonkeuken die echt het hart van het huis vormt. De afwerking is stijlvol met een combinatie van een visgraat parketvloer in de woonkamer en plavuizen in de woonkeuken. De gesloten systeem open haard zorgt voor extra warmte en sfeer. Een bijzonder detail is het originele glas-in-lood, dat zorgvuldig is verplaatst en daarmee behouden is gebleven binnen het vernieuwde geheel. De uitbouw is bovendien uitgevoerd met HR++ glas, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. Ligging: Deze fijne woning ligt op een heerlijke plek in Haarlem-Noord. Een ideale locatie voor gezinnen, met volop speelgelegenheid voor kinderen. Diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen op korte afstand, evenals de Haarlemse Bakker en winkelstraat de Cronjé. Scholen, waaronder de internationale school, speeltuinen, het Zaanenbos en openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de directe omgeving. De bruisende Haarlemse binnenstad en het NS-station bereik je binnen circa 10 minuten fietsen. Ook duinen en strand zijn verrassend dichtbij, op ongeveer 25 minuten fietsen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam, Schiphol en Den Haag uitstekend bereikbaar via de randweg, die binnen één minuut te bereiken is. Door de hoekligging aan het plein is er bovendien vrijwel altijd parkeergelegenheid direct voor de deur. Begane grond: Verzorgde voortuin. Entree, ruime hal met originele elementen, trapkast en zwevend toilet met fontein. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij het grote raam aan de voorzijde, de extra zijramen en de achterpui. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor direct contact met de zonnige achtertuin op het zuidoosten. De open keuken in L-opstelling biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur uit 2022, waaronder een heteluchtoven, combi-oven, koelkast, vriezer, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, Miele vaatwasser (vernieuwd in 2025) en spoelbak. De vrijstaande stenen garage is voorzien van elektra, verwarming en heeft een ruime bergvliering! Eerste verdieping: Overloop, badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen en een tweede toilet. Royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast. Royale slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, zijraam, airco en toegang tot het balkon. De derde slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast is uitermate geschikt als baby-, kinder- of werkkamer. Tweede verdieping: Ruime overloop met toegang tot de waskamer met opstelplaats voor wasmachine en droger. Twee slaapkamers voorzien van grote dakramen. Bijzonderheden: - Halfvrijstaande woning op hoeklocatie - Vrijstaande stenen garage met vliering - Zonnige achtertuin op het zuidoosten - Goed onderhouden en instapklaar - Veel vaste kastruimte op alle verdiepingen - Schilderwerk uitgevoerd in 2025 - Energielabel D - Nefit CV-ketel uit 2015 - Vrij parkeren direct voor de deur - NS-station Haarlem op ca. 10 minuten fietsen - Haarlem centrum op ca. 13 minuten fietsen - Strand en duinen op ca. 25 minuten fietsen - Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
428 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2024

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.