Direct naar de inhoud
Logo van DMC Haarlem

Eksterlaan 98

2026XJ Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.360

Fotogalerij

Eksterlaan 98 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het gezellige Vondelkwartier in Haarlem-Noord ligt dit recentelijk verbouwde en daardoor zo te betrekken, TURN-KEY bovenwoning met een oppervlakte van 111 m2 verdeeld over 3 etages. Met ook nog 8 m2 extra op zolder. Deze woning is ideaal voor een gezin door de maar liefst 4 goede slaapkamers. Daarnaast beschikt het appartement over een dakterras en een balkon en een aparte werkkamer zodat je ongestoord thuis kan werken. Parkeren kan langs de openbare weg zonder vergunning. De ligging is uitstekend langs een fijne, ruim opgezette straat, waar kinderen om de hoek veilig kunnen spelen op het speelplein, er buurtwinkels in de straat zijn en het winkelcentrum aan het Marsmanplein op loopafstand ligt. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich in de omgeving en in de Hekslootpolder kan je lekker wandelen, skeeleren en fietsen. Met een kwartiertje fietsen sta je al op de Grote Markt en de uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar. Kortom: een fantastische gezinswoning op een heerlijke plek! Indeling: Royaal licht entree met meterkast en garderobe mogelijkheid. De trap naar de eerste verdieping heeft fraaie verlichting naast de trede. Gang met video intercom; apart zwevend toilet met wasbakje, openslaande deuren met glas in lood, ruime lichte woonkamer met aan de voorzijde een grote raampartij en aan de achterzijde openslaande deuren naar een royaal zonneterras (Z); De half open keuken heeft leuk uitzicht naar het balkon en de achtergelegen tuinen en is voorzien van een aanrecht met RVS spoelbak, Quooker kraan, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vaatwasser en een combi oven. Tevens bevindt zich op de deze verdieping een aparte werkkamer. De gehele verdieping is voorzien van een PVC vloer. Trap naar de tweede verdieping; Via de ruime overloop bereik je een grote slaapkamer aan de voorzijde. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer. De luxe badkamer is voorzien van een zwevend toilet, inloopdouche met glazen douchewand, een wastafelmeubel met twee waskommen, spiegel met verlichting, designradiator, vloerverwarming en deur naar het balkon Het zwevende toilet bevindt zich apart en is bereikbaar vanaf de overloop. Trap naar de derde verdieping; Via de royale overloop met CV opstelling, omvormer en aansluiting wasmachine/ droger bereik je de vierde ruime slaapkamer van dit appartement voorzien van een Velux dakraam. Goed om te weten: * Bouwjaar 1956 * Woonopp 111 m2 conform NEN2580 meting, zie tevens plattegronden. * 6 zonnepanelen * Slimme thermostaat bedienbaar via telefoon of app * Vloerverwarming * Philips Hue inbouwverlichting * 4 slaapkamers. * 1 dakterras en 1 balkon. * Geheel voorzien van dubbel glas en dakisolatie. * Gratis parkeren voor de deur. * Oplevering in overleg, kan snel. ENGLISH TEXT This recently renovated TURN-KEY upstairs apartment with an area of 111 m2 spread over 3 floors is located in the cozy Vondelkwartier in Haarlem-Noord. With an additional 8 m2 in the attic. This house is ideal for a family because of its 4 good bedrooms. In addition, the apartment has a roof terrace and a balcony and a separate office so that you can work from home undisturbed. Parking is possible along the public road without a permit. The location is excellent along a nice, spacious street, where children can play safely on the playground around the corner, there are local shops in the street and the shopping center at Marsmanplein is within walking distance. Schools, childcare and sports clubs are located in the area and you can enjoy walking, roller-skating and cycling in the Hekslootpolder. You can reach the Grote Markt in just fifteen minutes by bike and the arterial roads to Alkmaar, Amsterdam, Schiphol and The Hague are easily accessible. In short: a fantastic family home in a wonderful location! Layout: Spacious, light entrance with meter cupboard and wardrobe option. The stairs to the first floor have beautiful lighting next to the steps. Corridor with video intercom; separate floating toilet with sink, patio doors with stained glass, spacious bright living room with large windows at the front and patio doors at the rear leading to a spacious sun terrace (Z); The semi-open kitchen has a nice view of the balcony and the gardens at the rear and is equipped with a countertop with stainless steel sink, Quooker tap, an induction hob with integrated extractor, refrigerator, dishwasher and a combination oven. There is also a separate office on this floor. The entire floor has a PVC floor. Stairs to the second floor; Via the spacious landing you reach a large bedroom at the front. The second bedroom is also at the front. The third bedroom is located at the rear. The luxurious bathroom has a floating toilet, walk-in shower with glass shower wall, a washbasin with two sinks, mirror with lighting, design radiator, underfloor heating and door to the balcony. The floating toilet is located separately and is accessible from the landing. Stairs to the third floor; Via the spacious landing with central heating system, inverter and connection for a washing machine/dryer you reach the fourth spacious bedroom of this apartment with a Velux skylight. Good to know: * Year of construction 1956 * Living area 111 m2 in accordance with NEN2580 measurement, see also floor plans. * 6 solar panels * Smart thermostat controllable via telephone or app * Underfloor heating * Philips Hue recessed lighting * 4 bedrooms. * 1 roof terrace and 1 balcony. * Fully equipped with double glazing and roof insulation. * Free parking in front of the door. * Delivery in consultation, can be done quickly.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Inhoud
422 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2026

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.